Los costos secretos de la propiedad de vivienda.
¿Con qué documento te acreditas como propietario de una vivienda? (Septiembre 2024)
Lo que pagas depende de donde vives
Como si pagar la hipoteca no fuera lo suficientemente doloroso, viene la noticia: una vez que compre una casa, también tendrá que pagar los costos de mantenimiento.
No estamos hablando de cosas divertidas, como agregar un mazo o reemplazar el rango. Piense en los impuestos, el seguro, la calefacción, la refrigeración, el acceso a Internet y consiga que alguien lave la electricidad del patio.
Si no se tienen en cuenta estos gastos de bolsillo, un fenómeno común durante la ola de entusiasmo en el momento de la compra, puede causar el remordimiento de los compradores de viviendas, especialmente si compra un lugar en Boston, por ejemplo.
De acuerdo con una encuesta reciente sobre los costos de propiedad de vivienda en 16 ciudades de todo el país, luego de pagar una mediana de $ 364, 900 por la escritura, los compradores de viviendas en el área de Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts, se quedan con $ 14, 000 al año en "costos ocultos inevitables" - impuestos, servicios públicos, etc. - y "costos de mantenimiento opcionales", como limpieza de la casa, cuidado de jardines y similares.
Todos los propietarios de viviendas en el área de San Francisco-Oakland-Fremont pueden dejar de reírse en este momento: ustedes ganan $ 13, 287 al año. Seattle-Tacoma-Bellevue está justo detrás de usted, a $ 11, 549.
Es un dinero que nunca volverá a ver, incluso si su casa vale 10 veces más de lo que pagó por ella.
¿Buscando un descanso de costo de propiedad? Los patrocinadores de la encuesta, Zillow, el recolector de datos inmobiliarios y Thumbtack, que reúne a los clientes con profesionales de servicio, le sugieren que busque su próximo hogar en Phoenix, donde los costos de transporte bajan a $ 7, 550.
Por supuesto, entonces tendrías que vivir en Phoenix.
Y las casas no se están regalando en ese oasis del desierto de Sonora. La mediana del valor de la vivienda en Phoenix es aproximadamente la misma que en Filadelfia aprobada por hipster: $ 200, 500.
El valor medio de la vivienda en las 16 ciudades es aún más bajo: solo $ 178, 400, lo que suena bastante modesto si se considera lo que sucede en lugares como el área de la Bahía de San Francisco. En ese mercado exagerado, los buscadores de viviendas desesperados van de puerta en puerta, rogando a extraños que vendan lugares que no hayan sido incluidos en la lista, y mucho menos organizados profesionalmente para obtener el máximo valor de reventa (mediana: $ 738, 200).
"Si te fijas en el comprador de vivienda por primera vez, es probable que sea un inquilino interesado en ingresar al mercado, y su mayor gasto mensual es el alquiler, por lo que preguntan: '¿Cuál será mi hipoteca?' "dice Svenja Gudell, directora senior de investigación económica de Zillow. Debido a que el alquiler a menudo incluye servicios públicos, es posible que un antiguo inquilino ni siquiera pregunte acerca de la calefacción y la refrigeración o el funcionamiento de varios dispositivos electrónicos. Mientras tanto, los impuestos a la propiedad tienden a presentarse en otra parte del cerebro, uno etiquetado como Gastos Anuales Diversos. Estas cosas son en realidad "costos mensuales abundantes", como lo expresa Gudell, que los compradores de viviendas "a menudo no internalizan".
Ahora agregue el gasto de mantener el lugar ordenado (no importa si está renovado, eso es otra cosa). En el área de San Francisco, la mediana de los "costos opcionales de mantenimiento del hogar" asciende a $ 4, 653.
Así que ve y agarra a esa dama pintada si puedes, pero no vayas a llorar a Zillow y Thumbtack cuando no puedas permitirte limpiar tus canaletas. Ellos intentaron advertirte.
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