Elevándose por encima de las zonas costeras de inundación
Huracán Sandy | Inundaciones incendios, marejada vientos daños en Estados Unidos (30/10/12) (Septiembre 2024)
Tabla de contenido:
- Desorden de fugas
- ¿Qué tan alto hasta que estás seco?
- Caída de ancla en terreno frágil: Point Pleasant
- Caída de ancla en suelo frágil: cabeza de bahía
- Estética, almacenamiento y seguridad: celosía o persianas
- Estética, almacenamiento y seguridad: mampostería
- Estética, almacenamiento y seguridad: respiraderos de inundación
- Soportes de pila
- Soportes de pila: Cubiertas de pila
- ¿Está cubierta su casa?
Para sobrevivir a la próxima gran tormenta, cada vez más casas necesitarán un ascensor. Es un movimiento inteligente visto en todo el país, y en la temporada Srping 2013 de este sitio de TV.
Desorden de fugas
Todos lo hemos visto en las noticias. Los huracanes son más grandes y más frecuentes. Los niveles del mar están subiendo. Y las graves inundaciones, que han plagado a los propietarios de viviendas durante mucho tiempo en las costas y en las planicies aluviales que rodean los ríos principales, también afectan a las casas situadas a lo largo de vías fluviales más pequeñas. Catorce meses antes de la supertormenta Sandy del otoño pasado, la costa este de Nueva Jersey, el norte de Nueva York y Vermont experimentaron los efectos dañinos de las aguas invasoras de la tormenta tropical Irene. Mientras que las inundaciones costeras durante los huracanes son relativamente de corta duración, las inundaciones de ríos en el interior, como en Alberta, Canadá, en junio de 2013 o después del huracán Katrina de 2005, pueden durar días o incluso semanas.
Y es probable que las cosas se pongan más húmedas. En su informe de 2013 sobre los efectos probables del cambio climático, la Administración Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés) predijo que las áreas de los Estados Unidos en riesgo de inundación aumentarán hasta en un 45 por ciento para fines de este siglo. Es por eso que muchos propietarios se están preparando para las malas tormentas ahora, antes del diluvio.
Según Karen Durham-Aguilera, directora de operaciones de contingencia y seguridad nacional del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los EE. UU., Mantener una casa habitable después de un evento climático extremo consiste en implementar múltiples medidas de protección. Una mirada a la reconstrucción de Jersey Shore presentada en la nueva temporada de TOH TV, que comienza a transmitirse este mes, destaca lo que los expertos denominan características de diseño "en capas" que pueden ayudar a los hogares y sus ocupantes a sobrevivir a posibles catástrofes climáticas. Y cuando se trata de una inundación, todo comienza con levantar una casa por encima de la zona de peligro prevista. Aquí hay una mirada más cercana a cómo se hace.
Se muestra: la supertormenta Sandy dejó el primer piso de esta casa de la década de 1890, en Bay Head, Nueva Jersey, bajo 5 pies de agua. Los propietarios querían reconstruir.
¿Qué tan alto hasta que estás seco?
Levantar una casa existente sobre pilotes (también llamados muelles) para que el nivel más bajo que se encuentra por encima del nivel de inundación parece un trabajo complicado, hasta que se detiene para imaginar lo que se necesitaría para reconstruir una vida después de un lavado total. De hecho, en áreas de alto riesgo, demostrar que su casa cumple con la elevación de inundación base de su autoridad de construcción local (la determinación de la zona de inundación de 100 años de FEMA) es a menudo la única manera de que los propietarios califiquen para un seguro y permisos de construcción.
Una razón por la cual la reconstrucción después de una tormenta puede ser tan frustrante es que FEMA está revisando sus mapas de zonas de inundación en respuesta al aumento del nivel del mar. Las regulaciones basadas en la comunidad, que se elaboran utilizando las pautas de FEMA como estándares mínimos, se están revisando a medida que se publican estas nuevas pautas mínimas. Para dar sentido a estos cambios en las regulaciones, FEMA recomienda que los propietarios de viviendas trabajen solo con ingenieros y contratistas con experiencia en el estado de los propietarios.
Se muestra: un año más tarde, la casa se eleva a su nueva altura en cribbing temporal, a la espera de soportes de pila permanentes.
Caída de ancla en terreno frágil: Point Pleasant
Carlos y Maria Santos son dueños de una casa de los años 50, a pocos pasos de la costa en Point Pleasant, Nueva Jersey, que es una de las tres reconstrucciones que se presentan en TOH TV. La pareja tomó medidas para elevar temporalmente la casa justo después de que Sandy hubiera llenado su espacio habitable con 5 pies de agua. Una vez que las aguas de la inundación retrocedieron, Carlos hizo toda la remediación por sí mismo, arrancando el tablero de la pared, rociando las paredes de los postes con agentes anti-moho, y haciendo funcionar los deshumidificadores para secar las cosas. Unos meses más tarde, elevaron la estructura a unos 10 pies sobre el nivel del suelo en pilas de acero helicoidal de alta tecnología.
Caída de ancla en suelo frágil: cabeza de bahía
Se utilizará un método más tradicional para elevar el hogar de Jed y Christine Laird en la década de 1890, en Bay Head, Nueva Jersey, que se encuentra en una estrecha península entre el Atlántico y la Bahía Barnegat. El subsuelo de arcilla debajo de la casa es lo suficientemente estable como para pilas de bloques de concreto anclados a zapatas de concreto por debajo del nivel. Pero, para complicar las cosas, el trabajo en la casa en sí, como en muchas casas de la época, se ha topado con desafíos imprevistos. "El marco de madera original había estado expuesto a inundaciones antes y se había modificado varias veces, y todo era inadecuado", dice Jack A. Purvis, el arquitecto del proyecto. "Así que terminamos teniendo que robar la casa de la segunda historia y reconstruir completamente la primera historia debajo".
Estética, almacenamiento y seguridad: celosía o persianas
En la casa de Santos, se instalaron muros separados entre las pilas, alrededor del perímetro de la fundación. Estas paredes están unidas a las pilas de manera que permiten que los conectores y las paredes se puedan barrer durante una inundación sin dañar la estructura o el espacio elevado que se encuentra arriba. Con un diseño que va desde los paneles de madera con persianas hasta los bloques de concreto huecos no reforzados que pueden ser enchapados con piedra o ladrillo, las paredes desprendibles ofrecen a los propietarios la opción de utilizar el espacio debajo de una casa elevada para guardar sus muebles de jardín, kayaks, bicicletas o automóviles. "Básicamente, tendremos un sótano sobre la superficie", dice Carlos, "con una puerta con cerradura para mantenerlo en privado. Pero no mantendremos nada irremplazable allí".
Se muestra: los paneles Airy entre pilas atan el área debajo de esta casa al resto de la arquitectura. Permiten que los vientos y las inundaciones tengan un grado moderado de penetración antes de fallar.
Estética, almacenamiento y seguridad: mampostería
Para los Laird, la lucha es cómo lidiar con el aspecto radicalmente alterado de su hogar histórico. "Para Jed y para mí, la clave es hacer que se sienta lo más parecido posible a nuestra antigua casa, en lugar de llamar la atención sobre la nueva elevación", dice Christine. Se inclinan para camuflar sus pilas de bloques de concreto con la chapa de ladrillo recuperada de la base original de la casa e instalando celosías de separación o paneles con persianas en las áreas entre ellos.
Se muestra: Las paredes de bloques de concreto, que se pueden revestir con ladrillos, piedra o tablillas, tienen conectores diseñados para separarse bajo presión extrema. Los respiraderos les permiten soportar leves tormentas.
Estética, almacenamiento y seguridad: respiraderos de inundación
En una nueva casa prefabricada que se está construyendo para Rita Gurry, de Manasquan, Nueva Jersey, los muros disidentes consistirán de bloques de concreto pintados. Su constructor, Zarrilli Homes, pudo usar pilas de madera tratadas a presión con bases de concreto como apoyo porque la antigua casa de Rita, una casa de campo de estilo de los años 1940, estaba tan dañada por Sandy que tuvo que ser demolida.
Como en los dos primeros hogares mencionados, los principales sistemas mecánicos para el hogar de Rita (calentador de agua, panel eléctrico y horno) se están instalando por encima de la zona de inundación en las áreas de vivienda superiores de la casa. Estos serán atendidos por conexiones de servicios públicos a prueba de agua unidas a pilotes interiores. Elevar este equipo mejora las probabilidades de que la casa pueda sobrevivir a una gran tormenta en condiciones habitables.
Se muestra: los respiraderos de inundación están equipados con flotadores mecanizados que los abren automáticamente, lo que permite que las inundaciones entren y salgan sin dañar las paredes.
Consejo profesional: "El mantra entre los contratistas a lo largo de la costa es 'más fuerte, mejor, más alto', y esa es la única manera de reconstruir en áreas propensas a inundaciones". -Norm Abram, TOH maestro carpintero
Soportes de pila
Las condiciones del sitio influyen en si la madera o las pilas de mampostería con bases de concreto proporcionarán suficiente soporte estructural o si se requieren pilas de acero helicoidales, que se instalan en secciones.
Pilotes helicoidales:
La solución óptima en suelos inestables, como arena o turba, están hechos de segmentos de acero cortos, de aproximadamente 5 pies de largo, atornillados de extremo a extremo en el sitio. Se rotan al suelo con la máquina (como se muestra) y se pueden instalar donde las pilas de madera tradicionales no pueden caber debajo de una casa existente. Las placas a modo de tornillo (recuadro) causan menos disturbios en el suelo que las excavaciones tradicionales. Las pilas se pueden atar directamente en la estructura del edificio o en las bases de hormigón convencionales.
Soportes de pila: Cubiertas de pila
Cualquiera que sea su composición, las pilas presentan un problema estético. Muchos propietarios eligen cubrirlos con fundas de ladrillo, estuco o fibra de vidrio (como se muestra) para ayudarlos a integrarse en el resto de la casa.
¿Está cubierta su casa?
Dato difícil: los daños por inundación no están cubiertos en las pólizas de seguro de propietarios o inquilinos estándar, según la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros.
Eso significa que tendrá que comprar un seguro contra inundaciones por separado. Visite el sitio de FEMA floodsmart.gov para obtener información sobre cómo comprar seguros contra inundaciones y una lista de agencias de ventas de seguros contra inundaciones con licencia en los EE. UU.
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