Casa sola de Charleston: construida para durar

Este sitio echa una mano en la renovación de una "casa única" de 1840 en Charleston, Carolina del Sur, con el objetivo de preservar su carácter único y crear una casa familiar cómoda. Aquí hay una vista previa

Construído para perdurar

Foto de Kate Thornton.

No hay escasez de casas antiguas para arreglar en Charleston, Carolina del Sur, pero se puede sentir como una búsqueda de Ricitos de Oro tratando de encontrar una que sea "adecuada".

Scott y Kathleen Edwards cazaron durante casi dos años antes de que encontraran exactamente lo que buscaban: una casa en el vecindario de Ansonborough, con sus animados restaurantes y tiendas, que no se habían modernizado recientemente.

Primero se mudaron a la ciudad desde Michigan hace casi 25 años, luego criaron a sus hijos en los suburbios. Hace tres años, rehabilitaron una casa en el centro de la ciudad como un alquiler a largo plazo, y se encontraron mordidos por el error de renovación. Con su hija de 18 años en la universidad y su hijo no muy lejos, les gustó la idea de regresar a la ciudad, a una casa con historia.

Se muestra: como es típico en las casas individuales de Charleston, este ejemplo de la década de 1840 es de una habitación amplia, con porches laterales o piazzas en el primer y segundo piso, que se extienden a lo largo de toda la casa. La entrada delantera espera nuevo revestimiento de lap-board.

La familia edwards

Foto de Kate Thornton.

Después de perder un lugar por otro postor, compraron una propiedad de venta por propietario de una finca. La casa había estado en la misma familia durante 80 años. "Era justo lo que buscábamos", dice Scott. "No se ha trabajado mucho, si es que se ha hecho, en mucho tiempo".

Las líneas de la casa también eran un empate. "Las molduras y los adornos son simples y limpios, casi minimalistas", dice Kathleen. "Pero también hay una elegancia que nos atrajo". Ser elegido por Este sitio para su temporada número 39 de televisión lo hizo aún más perfecto.

La pareja supo desde el principio que querían una casa de ladrillos, algo por lo que se conoce a Ansonborough, y muchos se construyeron después del incendio de 1838. Según un informe de un periódico local en ese momento, el incendio se disparó "al menos una cuarta parte del centro de nuestra hermosa y floreciente ciudad ”. Después, la asamblea general del estado otorgó préstamos para la construcción de edificios de mampostería resistentes al fuego.

Se muestra: los propietarios de viviendas Scott y Kathleen Edwards, con su hijo de 15 años, buscaron durante dos años la casa perfecta sin restaurar para hacer la suya propia.

La casa de la cocina

Foto de Kate Thornton.

La casa de los Edwards en la década de 1840 se conoce como una sola casa, un estilo indígena de Charleston, construido para adaptarse a los lotes largos y estrechos de la ciudad, con el extremo del frontón a la calle. El plano de la casa principal de 1, 925 pies cuadrados es típico: una habitación de ancho con dos habitaciones en cada piso y una escalera central. En el primer piso, un salón daba a la calle con un comedor en la parte trasera; En algún momento, se agregó una sala de polvo detrás de las escaleras. Dos dormitorios ocupaban el segundo piso, con una buhardilla en el tercero. "Queríamos una sola casa", dice Scott, "principalmente por su tamaño manejable".

Se muestra: la casa de la cocina, un edificio más pequeño, una vez separado en la parte trasera de la propiedad originalmente utilizado para la preparación de alimentos y lavandería, se convertirá en el comedor, con cuartos de invitados y un baño en la parte superior. En la plaza del primer piso, los soportes temporales sustituyen a las columnas de madera originales, que se retiraron para su restauración. Todas las paredes de ladrillos exteriores requerían repolar.

Piazza Workshop

Foto de Kate Thornton.

Las casas individuales de Charleston tienen porches de dos pisos al aire libre, conocidos como plazas, que se extienden a lo largo de toda la casa, y están construidas en el lado sur o oeste para aprovechar las brisas prevalecientes. Otro guiño a los veranos cálidos y húmedos de Charleston son los techos altos: 10 pies en el primer y segundo piso de la casa de Edwards.

En la mayoría de los hogares de Charleston del siglo XIX, la cocina estaba relegada a un edificio separado, o cocina, detrás de la residencia principal. La cocina de Kathleen y Scott conserva sus dos chimeneas, una utilizada originalmente para la preparación de alimentos y la otra para la lavandería.

Se muestra: De pie en la parte delantera de la plaza del primer piso, el contratista general de TOH , Tom Silva, y el anfitrión de la TOH , Kevin O'Connor, se ajustan los delantales de sus herramientas para ayudar a hacer el trabajo.

Escalera original

Foto de Kate Thornton.

En algún momento anterior a 1884, se construyó un conector de ladrillo de dos pisos para unir las casas principales y las cocinas. Cuando los Edwards compraron la propiedad, había una cocina obsoleta en la planta baja del conector, y el único baño completo de la casa estaba arriba en una bumpout del lado del regazo. No había puerta interior para la cocina.

Se muestra: La puerta de la plaza del segundo piso se abre a la escalera original. Los porches de longitud completa en el primer y segundo piso fueron diseñados para atrapar la brisa durante los veranos húmedos de Charleston.

Spiffed y pulido

Ilustración de Michael Svirsky

Para su trabajo de diseño, los Edwards se dirigieron al arquitecto Bill Huey, quien ha estado practicando en Charleston desde 1987. Él conoce las fortunas de la ciudad y también sus tiempos no tan afortunados. "Los habitantes de Charleston siempre se han preocupado por sus viejos hogares", dice Huey. "Como dice el refrán: 'La gente podría haber sido demasiado pobre para pintar la puerta de su casa, pero demasiado orgullosa para no pulir los herrajes de bronce'. "Huey también sabe cómo hacer una renovación en un distrito histórico; Es miembro de la Junta de Revisión Arquitectónica (BAR) de la ciudad, que tiene que aprobar los cambios que serán visibles desde la calle.

Se muestra: un renderizado por computadora muestra la casa renovada con su exterior restaurado. Las modificaciones al plano interior del piso y un conector remodelado que se abre directamente a la antigua casa de la cocina producirán una casa de tres habitaciones, tres baños y medio con 2, 737 pies cuadrados de espacio habitable.

Paneles de madera recuperada

Foto de Kate Thornton.

El trabajo en la casa de los Edwards comenzó con la reposición de todos los ladrillos y la restauración de las ventanas. En el tercer piso, algunos dobles tapones tuvieron que ser reemplazados por marcos para proporcionar salida a la habitación planificada, según lo exige el código. "Es un acto de equilibrio entre el BAR y el departamento de construcción", dice Huey. "Ambas partes entienden que la seguridad de los ocupantes es fundamental".

Se muestra: Tom Silva y el carpintero local Mike Collins reutilizan algunos de los paneles de madera originales de la casa para construir una viga falsa para ocultar tuberías de plomería nuevas para el segundo piso.

Ladrillo Expuesto

Foto de Kate Thornton.

Los mayores cambios tendrán lugar dentro de la casa. El contratista de Charleston, Mark Regalbuto, ha trabajado en muchas casas históricas, varias con Huey. "Siempre tenemos que hacer espacio para baños y armarios", dice Regalbuto. "Junto con eso viene el desafío de actualizar el plano de planta de una familia contemporánea".

Se muestra: la extracción del yeso y la malla expone las paredes interiores de ladrillo. Este dormitorio del segundo piso junto a la calle se convertirá en una biblioteca con un nuevo revestimiento, gabinetes y estanterías incorporadas.

Pisos corazón-pino

Foto de Kate Thornton.

El diseño de Huey requiere alterar los espacios interiores dentro de la huella existente, con el comedor original convirtiéndose en la nueva cocina ubicada en el centro. La casa de la cocina en la parte de atrás, ubicada a seis pasos por debajo del nivel del piso de la casa principal, se convertirá en el comedor, con un bar y un depósito de vino integrados. "Siempre hemos comido nuestras cenas en un comedor", dice Kathleen. "Pero el desayuno y el almuerzo pasan en la cocina".

Se muestra: Kevin O'Connor y el carpintero de Charleston, Ishmael Medina, instalan pisos en el piso de arriba de la casa de la cocina. Las tablas de pino de corazón de 1½ pulgada de grosor, unidas y atornilladas en su lugar, se colocan sin contrapiso, como es típico en las casas de Charleston del siglo XIX.

Paredes de la rodilla

Foto de Kate Thornton.

La nueva cocina tendrá una isla lo suficientemente grande como para acomodar a todos: Scott, Kathleen, su hijo y su hija cuando esté en casa desde la escuela. Hay un montón de almacenamiento de despensa y una máquina de café incorporada. Para maximizar el espacio en la habitación, el rango se deslizará en el hueco original de la chimenea.

El dormitorio que da a la calle en el segundo piso se convertirá en una biblioteca / oficina con librerías, wainscoting, un gabinete de medios y el escritorio de Scott. Al final del pasillo, el dormitorio principal conducirá a un nuevo vestidor y baño principal.

Se muestra: los conductos de HVAC y otros servicios públicos se ocultarán detrás de las paredes de las rodillas recién enmarcadas en este dormitorio del tercer piso y en el baño al otro lado de la escalera.

Actualizaciones de la ventana

Foto de Kate Thornton.

El hijo de los Edwards tendrá el tercer piso virtualmente para sí mismo. En el lado de la calle, su nuevo dormitorio tendrá una cama de tamaño completo incorporada, un montón de estanterías y un gran armario en el pasillo. En la parte trasera habrá un baño completo con más incorporaciones. Él compartirá el espacio con los manejadores de aire HVAC que se colocarán detrás de las paredes de las rodillas y las puertas de los servicios públicos.

Se muestra: las paredes exteriores de ladrillos de la casa de la cocina se repintaron con mortero a base de cal históricamente preciso. Las seis más de seis ventanas de madera fueron reemplazadas.

Reemplazos de balsa

Foto de Kate Thornton.

En otro guiño al estilo de vida contemporáneo, el conector entre la casa principal y la cocina tendrá una lavadora y secadora apiladas detrás de puertas dobles, un estante para secar la ropa y un escritorio incorporado.

Se muestra: Las vigas rotas y rotas en el techo del porche del segundo piso se han reemplazado con 2x6 nuevos.

Pulidor de pisos

Foto de Kate Thornton.

Con los inviernos suaves de Charleston y los veranos notoriamente pegajosos, la calefacción no es una gran preocupación, pero el aire acondicionado sí lo es. El experto en fontanería y calefacción de TOH , Richard Trethewey, dedicó un tiempo considerable a la ingeniería de tres sistemas separados para la casa, uno para el primer piso, otro para el segundo y tercer piso, y un tercero para la cocina, que tendrá un altillo con un baño en el piso superior. . "Cuando miras esta casa en este clima", dice Richard, "lo que tienes es básicamente un gran horno de ladrillos que necesita refrigeración".

Se muestra: los carpinteros locales Samuel Medina (izquierda) y el alemán de Madrid usan una lijadora de cinturón para vestir una tabla de corazón de pino para el piso en el segundo piso de la antigua casa de la cocina.

Partición de yeso

Foto de Kate Thornton.

Con la construcción en curso, el hecho de ocultar los conductos HVAC y otros servicios públicos en el primer y segundo piso ha sido causa de algunos rasguños en la cabeza, porque los planes requieren la remoción del yeso y el listón en las paredes interiores del perímetro para descubrir el ladrillo original. "Por lo general, colocamos cables y tuberías detrás del yeso", dice Tom Silva de TOH . "Con el ladrillo desnudo, tenemos que buscar rutas alternativas para casi todos los cables y tuberías".

Se muestra: si bien los muros perimetrales de la casa se verán con ladrillos en el interior, los tabiques interiores, incluidos los de aquí, que definen la escalera del segundo piso, conservarán su yeso.

Pisos rellenados

Foto de Kate Thornton.

Al quitar el yeso y el listón también se deja un espacio de 2 pulgadas entre la parte posterior de las carcasas y el ladrillo. "Hemos abordado esto en otras casas de Charleston", dice Regalbuto. "Escribimos piezas de relleno de madera para que se ajusten entre la parte posterior de las cubiertas y las paredes de ladrillo". La clave es no aflojarlas ni apretarlas demasiado, para acomodar el movimiento de la madera con los cambios en la humedad.

Se muestra: el piso rellenado se instaló en el segundo piso de la cocina, que se usará como habitación de invitados. El espacio también acomodará a la hija de la pareja cuando esté en casa desde la universidad.

Clasificando los ladrillos

Foto de Kate Thornton.

A medida que avanza el proyecto, la visión de la casa comienza a tomar forma. La restauración exterior está casi completa, mientras que en el interior, el trabajo de acabado continúa. No es demasiado lujoso, pero no demasiado simple; Hay una elegancia simple en las habitaciones. "Para la familia Edwards", dice el arquitecto Bill Huey, "va a ser lo correcto".

Se muestra: Rigoberto Morales clasifica entre una pila de ladrillos recuperados, seleccionando lo mejor de los originales de esquina redondeada, hechos a mano para su reutilización.

Renovaciones de la chimenea

Foto de Kate Thornton.

Cuatro de las seis chimeneas estarán equipadas con conjuntos de leños de gas. Algunos originalmente quemaron carbón, y tenían envolventes de hierro fundido como este.