ÓRdenes de cambio de construcción: conceptos básicos y ejemplos

Cambiar órdenes. Getty / Dream Pictures

No es divertido lidiar con contratos cuando se hace remodelación de viviendas o construcción de viviendas. La mayoría de los propietarios solo quieren que se haga, lo que minimiza el papeleo tanto como sea posible.

Un aspecto inevitable de los contratos: órdenes de cambio. Descubra cómo funcionan las órdenes de cambio entre clientes y contratistas en el área de remodelación y construcción de viviendas.

1. Cambios en las Órdenes Legitimize los Cambios en el Contrato

Usted y el contratista redactan un contrato inicial para realizar algún trabajo, por ejemplo, cosas nuevas como la construcción de viviendas, agregar, instalar un grupo, etc.

Debido a que es inevitable que se produzcan cambios durante el transcurso del proyecto, órdenes de cambio permiten que el contrato acomode estos cambios.

2. No es solo el cliente el que los inicia

Ambas partes pueden y solicitan órdenes de cambio. Kia Ricchi, en Avoiding the Con in Construction, afirma,

"Dado que las órdenes de cambio generalmente aumentan el costo del proyecto, son la maldición de cada propietario. La mayoría de las órdenes de cambio resultan de:

• Errores y omisiones en trabajo contratado > Trabajos que surgen de condiciones desconocidas.
• Trabajo adicional solicitado por el propietario. "

3. Las actualizaciones y las adiciones incluyen la mayoría de las órdenes de cambio

El evento más común que inicia una orden de cambio es cuando el propietario decide agregar un elemento al proyecto: más ventanas, mejores ventanas, diferentes pisos, techos más altos, electrodomésticos de mejor calidad, etc. Cada cambio en el contrato, incluso el cambio más pequeño, debe documentarse en forma de una orden de cambio.

4. Llamar lenguaje en el contrato original es posible, simplemente no es fácil

Esta es una práctica a la que los propietarios están acostumbrados cuando compran o venden una propiedad, ajustando un precio, condición u otro punto de datos único. Las órdenes de cambio para la remodelación y la construcción son diferentes porque hay muchos puntos de datos involucrados.

5. Cada cambio es altamente detallado

Las órdenes de cambio son documentos que contienen una cantidad significativa de información que no se puede transmitir a través de notas escritas a mano en el contrato. Por ejemplo, la orden de cambio contendrá la fecha del contrato original; fecha de la orden de cambio; costo original; el valor del cambio; el costo del cambio; y mucho más. Lo más importante es que las órdenes de cambio brindan información específica sobre qué se hará con el cambio. La orden de cambio deberá ser firmada por usted y el contratista.

6. No hay un formulario universal para este

No hay un formulario de pedido de cambio universalmente aceptado, pero el contratista tendrá un formulario de orden de cambio propio. Rara vez ocupa más de una página, y

al menos contendrá la información indicada anteriormente. 7.Las órdenes de cambio casi siempre le cuestan más dinero

Como mencionó Kia Ricchi, sería muy raro encontrar una orden de cambio que dé como resultado un valor contractual más bajo. Por lo tanto, es imprescindible evitar las órdenes de cambio tanto como sea posible, incluso si usted es el que inicia los cambios. La Sra. Ricchi aconseja a los propietarios que "… desarrollen un ámbito de trabajo conciso, correcto, completo y claro para que los planes de construcción, las propuestas y el contrato brinden todo el trabajo necesario".