Lee esto antes de rehacer tu techo

Cuatro de cada cinco propietarios optan por las tejas de asfalto: aquí hay un resumen de cómo elegir las adecuadas para su propio techo

Tejas que complementan la decoración de la casa

Foto de Jim Bartsch / Thompson Naylor Architects / Allen Construction

Desde mantener el clima de su casa ajustado hasta limitar su atractivo, hay mucho en su techo. Tiene que soportar décadas de sol abrasador, fuertes lluvias, vientos racheados y, en muchos casos, nieve y hielo, ya que lo protege de los elementos, todo mientras se ve bien desde la calle.

Cuando se trata de mantener su hogar, un nuevo techo es una de las compras más importantes que tiene que hacer. Si bien eso puede ser intimidante, los expertos están de acuerdo en que hacer el trabajo bien hecho se reduce a un proceso de dos partes. Primero, explore colores y estilos conduciendo por su vecindario para ver cómo se ven las casas similares a las suyas con diferentes colores y formas de tejas. La mayoría de los fabricantes tienen opciones en todas las familias de colores básicos: marrones y rojos, azules y verdes, grises y negros, y dorados y beiges. Luego, como en cualquier trabajo de remodelación, trabaje con un contratista de primera categoría. Los sitios web de los principales fabricantes de tejas enumeran a los instaladores aprobados por código postal, a menudo resaltando a aquellos que han pasado la capacitación de mejores prácticas. La calidad del trabajo es clave. Las tejas de asfalto son bastante a prueba de balas en estos días, por lo que las fallas generalmente se pueden remontar a una instalación deficiente.

Adelante: lo que necesita saber sobre la elección e instalación de un techo de asfalto que protegerá y mejorará su hogar durante los próximos años.

Para obtener una combinación de colores infalible, elija un techo que incorpore un tono en la casa, como los tonos de carbón más oscuros en las tejas arquitectónicas de aquí, que se adhieren al borde de la casa.
Similar a lo mostrado: las tejas Timberline HD en Oyster Grey, aproximadamente $ 97 por cuadrado de techado; GAF

Superposición vs arrancar

Foto por Kolin Smith

Usan las mismas tejas, pero estos dos métodos de instalación son muy diferentes.

Superposición: poner en una segunda capa
La mayoría de los códigos de construcción permiten dos capas de tejas de asfalto en una casa, por lo que eliminar todo el revestimiento de madera contrachapada puede no ser su única opción. Atrapar las tejas nuevas sobre las existentes es menos costoso y más rápido, ya que requiere menos mano de obra, pero también significa que se pierde la oportunidad de evaluar el revestimiento en busca de signos de daños por agua. Si su techo está en buena forma pero tiene algún daño a un lado de un árbol caído o si ha perdido tejas en una tormenta de viento, vale la pena considerar una capa superpuesta.

Arrancar: quitar el techo viejo
Más costoso debido a la mano de obra y los materiales adicionales, su única opción, si ya tiene dos capas, es despegarse del viejo techo hasta el revestimiento. El contratista general de este sitio, Tom Silva, prefiere esta ruta incluso cuando el techo es de una sola capa para que pueda encontrar la fuente de cualquier daño causado por el agua, actualizar el tapajuntas e instalar tejas para que queden más planas.

Se muestra: Garrett DeBlois, miembro de la tripulación de los Silva Brothers, lleva un prybar a las tejas de asfalto de 22 años en la casa del proyecto Manchester-By-the-Sea, que había comenzado a gotear.

Que cuesta

Un nuevo techo de 3, 250 pies cuadrados puede variar desde $ 6, 500 hasta más de $ 20, 000. Esto es lo que entra en la cita de un contratista.

Materiales | 55%
Los arranques requieren muchas partes que no se ven, como los contrapisos y las tiras de arranque. En una superposición, las tejas son el material principal y representan más del costo total, alrededor del 65%.

Laborar 35%
Quitar un techo requiere mucha mano de obra, y los techos complicados pueden aumentar el costo hasta en un 25%. Una superposición suele ser un trabajo de un día, que reduce los costos laborales a aproximadamente el 25% del presupuesto.

Eliminación | 5%
El costo de su contratista para alquilar un contenedor de basura.

Extras del sitio de trabajo | 5%
Esto puede incluir tarifas por la elevación de paquetes de tejas hasta el techo y el alquiler de andamios o baños portátiles.

Seleccione un Grado: Bueno

Gastar más generalmente significa una selección más amplia de colores y formas para elegir. La mayoría de las empresas ofrecen la gama completa.

BIEN: tejas de tres pestañas
Casi todas las tejas comienzan como una esterilla de fibra de vidrio empapada con asfalto resistente al agua. La capa superior es una capa de gránulos de roca ígnea, envueltos en un revestimiento de pigmento cerámico que protege el asfalto de los rayos UV. Hechas en un grosor uniforme, estas tejas son generalmente de 12 por 36 pulgadas con tres a cinco lengüetas o segmentos, todas con la misma forma rectangular.

PROS: Precio : esta es siempre la opción menos costosa. Disponible en la mayoría de los colores neutros como negros, grises y marrones; Un look limpio y uniforme.

CONTRAS: La capa única y plana ofrece menos dimensión sin líneas de sombra. Si bien la mayoría incluye dos colores, tienen menos variedad que las tejas más caras.

PRECIO: $ 51 a $ 124 por techos cuadrados. *

* Las tejas tienen un precio por cuadrado de techado, que es igual a 100 pies cuadrados.

Seleccione una calificación: Mejor / Mejor

MEJOR / MEJOR: Tejas laminadas
En lugar de una capa, laminada o arquitectónica, las tejas tienen dos o más capas con pestañas tridimensionales de diferentes tamaños. Las tejas suelen ser del mismo tamaño que las tres pestañas básicas, pero una teja laminada puede pesar hasta un 50 por ciento más, lo que puede aumentar la durabilidad y ofrecer una garantía más larga.

PROS: las pestañas más gruesas varían en tamaño y forma para obtener más dimensión y líneas de sombra más nítidas, que sugieren madera o pizarra. Las tejas laminadas ofrecen la mayor variedad de gránulos de colores.

CONTRAS: Más caro que las tejas de tres pestañas.

PRECIO: de $ 60 a más de $ 280 por cuadrado de techo para formas especiales. *

* Las tejas tienen un precio por cuadrado de techado, que es igual a 100 pies cuadrados.

Más allá de las formas básicas: zigzags

Foto de Malarkey.

Ya sea que imiten batidos de madera gruesa o cursos de pizarra de colores, las tejas laminadas de diseño no se limitan a los rectángulos.

Con la intención de sugerir el aspecto de un techo de cedro, estas tejas tienen un escalonamiento incorporado, revelando dos extremos más gruesos.
Se muestra: Windsor en Antique Brown, alrededor de $ 200 por cuadrado; Productos para techos de Malarkey

Más allá de las formas básicas: vieiras

En un techo inclinado, las esquinas recortadas de estas tejas de dos capas, laminadas sobre rojo sobre negro evocan la forma y el grosor de la pizarra victoriana estadounidense.
Se muestra: Carriage House en Georgian Brick, alrededor de $ 235 por cuadrado; Asegurado

Más allá de las formas básicas: diamantes

Foto de Shutterstock

Esta forma, en tonos suaves de gris, recuerda la pizarra francesa que se encuentra comúnmente en los techos de mansarda del siglo XIX.
Similar a lo mostrado: Sienna en Harbor Mist, aproximadamente $ 147 por cuadrado; GAF

Todo bajo un mismo techo

Ilustración de Jason Lee

Mientras que las tejas son todo lo que ves, un techo resistente se considera un sistema con muchas partes que trabajan juntas para mantener tu casa seca y cómoda. El enfoque no es solo mantener el clima fuera, sino también dejar que entre aire fresco para evitar la acumulación de calor y humedad en el ático. Así es como su contratista construirá una copia de seguridad de su techo después de rasgarlo hasta el revestimiento de madera contrachapada de 3⁄8 pulgadas, o la cubierta del techo.

1 escudo de hielo y agua
Una membrana autoadhesiva aplicada a lo largo del perímetro del techo desde los aleros hacia arriba. Debería llegar a 3 pies más allá del interior de la pared y cubrir cualquier valle para evitar que los diques de hielo y la lluvia impulsada por el viento alcancen el revestimiento. Para eliminar el agua del alero, la mayoría de los techadores agregan un borde de goteo de metal directamente a la cubierta del techo, cubriéndolo con la membrana.

2 DEMANDA
Esta capa sintética, que reemplaza el papel de fieltro, cubre toda la cubierta del techo y es la segunda línea de defensa contra las fugas, después de las tejas.

TITULARES DE 3 ARRANQUE
Una estrecha fila de techos de asfalto, la tira de inicio se clava en el perímetro del techo con un cordón de adhesivo en la parte superior que agarra la parte inferior del primer curso de tejas, manteniéndolas en su lugar durante los fuertes vientos.

VENTILADOR DE 4 CANGAS
Los techadores usan una sierra circular para cortar una ranura larga a lo largo de la cresta del techo, si no hay una, luego cúbrala con una tapa de plástico (como se muestra) o una matriz de vinilo flexible. Las aberturas a lo largo de los lados permiten que el aire salga del ático, enfriando el espacio y reduciendo su factura de aire acondicionado.

La ventilación prolonga la vida del techo. En la mayoría de los casos, el aire frío se aspira a través de las ventilas del sofito y el aire caliente se libera a través de una rejilla de ventilación.

5 TEJAS
Aplicados desde los aleros hacia la cresta, los cursos de tejas se escalonan para evitar que el agua se filtre hacia adentro. Los techadores también tejen destellos de aluminio mientras tejas contra estructuras verticales, como chimeneas, buhardillas, claraboyas y alrededor de tuberías de ventilación.

6 CAJAS DE RIDGE
Acabados en los mismos colores que las otras tejas, estas tapas son secciones cuadradas instaladas sobre el respiradero de la cumbrera, a horcajadas en las partes vulnerables donde se encuentran dos planos del techo.

Cortesía del Contratista

Foto por iStock

Un equipo se apresura para arrancar su techo y volver a armarlo. Aquí, cómo pueden hacerte el trabajo más fácil.

• Prevenga las abolladuras de la entrada. Pídale al conductor que suelte el contenedor de escombros para proteger su camino de asfalto colocando bloques de madera, como restos de 2 × 6 s, debajo de las ruedas para distribuir el peso.
• Hacer una comprobación del perímetro. Antes de que comience el trabajo, haga que su contratista mueva los muebles de exterior lejos de la casa y cubra cualquier planta de cimientos valiosa. Después de que el trabajo en el techo haya terminado, pídale que camine por la casa con una barredora magnética para recoger clavos perdidos.
• Deja un poco atrás. Uno o dos paquetes de tejas nuevas, almacenadas en el garaje, son útiles si su nuevo techo se daña más tarde. Su contratista puede usarlos para reparaciones de parches de coincidencia exacta

Pro Tip para techos de poca pendiente

Foto de Carl Tremblay.

“Si bien las tejas de asfalto son un buen material para techos, no es la mejor opción en todas las situaciones. La mayoría de los fabricantes especifican al menos una inclinación de techo de 4:12 para instalarlos, lo que significa que por cada pie que las vigas extienden desde la viga de la cumbrera, caen 4 pulgadas. Si estoy utilizando tejas de asfalto, siempre protejo el revestimiento con hielo y agua, primero poniéndolo en la tabla de la fascia y en el rastrillo, y lo cubro con molduras. Expongo solo 4 pulgadas de la teja y conduzco seis clavos para un mejor desempeño en vientos fuertes y lluvia. "En pendientes menores de 4:12, usaré techos de caucho EPDM, que protege mejor contra la lluvia impulsada por el viento".
- Tom Silva, contratista general TOH

Elige un color: negro

Foto por Perry Mastrovito / Getty Images

Es una gran decisión, pero no hay necesidad de entrar en pánico. La consultora de color arquitectónica Bonnie Krims explica cómo un nuevo techo puede mejorar el trabajo de pintura de su casa y aumentar su atractivo general.

Este tono oscuro puede funcionar con revestimientos de color gris, azul, verde y ladrillo. Cuando la mampostería tiene muchos tonos diferentes, como aquí, una teja de asfalto con muy poca variación en el color es un mejor complemento, por lo que no compite con la casa.
Similar al que se muestra: Patrimonio en negro rústico, alrededor de $ 81 por cuadrado; Productos de construcción TAMKO

Elige un color: gris

Cortesía de Amywax.com

Hacer eco de los colores de la casa en una teja del techo un tono o dos más oscuros es una manera fácil de obtener un aspecto unificado. Gris medio adularía también una casa de color amarillo-ocre o rojo. El color de medio tono aquí también permite que los detalles en blanco y rojo de la casa brillen.
Similar a lo mostrado: Timberline HD en Pewter Grey, alrededor de $ 97 por cuadrado; GAF

Elige un color: Marrón

Foto de Julian Wass.

Una teja de dos tonos agrega interés cuando la casa es un color consistente, como aquí. Este techo pálido bronceado también recoge sombras en las tablillas de color amarillo cremoso. Los techos más oscuros, de color marrón rojizo, a menudo cubren las casas de ladrillo y las de color blanquecino.
Similar a lo mostrado: Oakridge en Desert Tan, alrededor de $ 97 por cuadrado; Owens Corning

Elige un color: rojo

Foto por iStock

Si bien en negrita, un techo rojo puede ser un buen ajuste para los colores gris, blanco y marrón de la casa. Una forma de estar seguro: elija una teja roja variada que se doble en algunos de los colores del revestimiento, como este techo de madera de buey, que incorpora toques de tablillas de color azul grisáceo.
Similar a lo mostrado: Supremo en rojo español, alrededor de $ 81 por cuadrado; Owens Corning

Elige un color: verde

Foto por iStock

Los tonos de la tierra tienden a ser armoniosos juntos. Este techo amarillo verdoso es un ajuste natural para los colores cálidos del porche de ladrillo y el revestimiento amarillo mostaza. Al igual que los marrones, los colores de tejas verdes tienden a funcionar bien con el bronceado y los amarillos, así como con los blancos.
Similar a lo mostrado: Elite Glass-Seal en Empire Green Blend, alrededor de $ 70 por cuadrado; Productos de construcción TAMKO

Elige un color: Gris-azul

Cortesía de Amywax.com

En casas más pequeñas donde las buhardillas agregan color al techo, busque una teja moteada. Aquí, los tonos gris-azul más claros del techo reflejan el color de la casa, mientras que los más oscuros agregan equilibrio y tienen un efecto de conexión a tierra.
Similar a lo mostrado: Timberline Ultra HD en Biscayne Blue, alrededor de $ 106 por cuadrado; GAF

Apariencia personalizada: Pattern Play

Foto de Malarkey.

Introduzca un acento, como estos diamantes, con tejas estándar recortadas según sea necesario. Para unirlo con el resto del techo, este patrón incorpora colores que imitan el revestimiento de la buhardilla y el borde de la fascia.
Se muestra: Oakridge en Estate Grey, Onyx Black y Desert Tan, aproximadamente $ 97 por cuadrado; Owens Corning

Apariencia personalizada: curvas de paja

Foto de Malarkey.

Las tejas de asfalto flexibles modificadas con polímeros se pueden instalar en cursos para “fluir” sobre los bordes redondeados de un techo, cuando se construye para evocar un aspecto de paja, como en la casa de campo Tudor aquí.
Se muestra: Legado en madera natural, alrededor de $ 125 por cuadrado; Productos para techos de Malarkey

Garantía de impresión fina

Foto por Bevan Walker

• Cobertura de tejas Las tejas de tres lengüetas generalmente tienen una garantía de 20, 25 o 30 años contra defectos de fabricación; las versiones laminadas tienen una garantía de "vida útil", lo que significa durante el tiempo que sea propietario de la casa, o por un máximo de 40 a 50 años. Si las tejas fallan en algún momento durante ese lapso de tiempo, espere un cheque por un monto prorrateado.
• Cobertura total Algunos fabricantes ofrecen paquetes de garantía más costosos que, si el techo falla dentro de un período de tiempo establecido, por lo general, 25 años, cubren el costo de las tejas nuevas y la mano de obra para la devolución.
• Cobertura del segundo propietario ¿ Comprar una casa con un techo nuevo? No asuma que está cubierto porque el techo se instaló recientemente. Pregunte por el nombre del fabricante, notifique a la compañía el cambio en la propiedad y averigüe si la garantía se transfiere a usted.

Considere un "techo fresco"

Los gránulos oscuros en las tejas de asfalto laminado absorben la radiación solar y empujan el calor hacia el interior del edificio, lo que explica por qué un ático puede ser entre 50 y 85 grados más cálido que la temperatura exterior en un día caluroso de verano.

Las tejas asfálticas de techo frío ayudan a reducir esa diferencia a solo 5 o 10 grados al usar gránulos recubiertos con un pigmento altamente reflectante. Algunas tejas tienen calificación EnergyStar. Otros han sido probados por el Cool Roof Rating Council; al comparar estos productos, busque los números más altos en reflectancia solar y emisión térmica, ambos en una escala de 1 a 100. Espere pagar entre un 10 y un 50 por ciento más por tejas de techo frío.

Mientras estás en ello … cúpula

Foto por Billy Huynh / Getty Images

Arrancar un techo viejo ofrece la oportunidad de que su contratista de techos agregue una de estas mejoras.

Antes de que las rejillas de ventilación se convirtieran en estándar, las cúpulas se usaban para enfriar casas y graneros. Equipados con persianas, o ventanas controladas electrónicamente, ayudan a introducir aire frío a través de sofitos o ventanas abiertas, y luego ventilan el aire caliente desde la parte superior del edificio.

Mientras estás en ello … Cobre Canales

Foto por Jim Kruger / Getty Images

Las estimaciones de renovación a menudo incluyen el costo de las nuevas canaletas porque sus canales existentes tienen que desprenderse. La actualización a canales de cobre cuesta más del doble que el vinilo o el aluminio, pero agrega estilo (y función) que debe durar toda la vida.

Mientras estás en ello … Tragaluz

Foto por iStock

Iluminar un espacio habitable con una ventana de techo puede ser más fácil de lo que piensa. Primero, los techadores cortan el revestimiento y enmarcan una abertura, luego cortan un agujero correspondiente en el techo. Un rayo de luz, construido como paredes, luego se une a los dos para traer luz natural a la casa.

galería de diapositivas cuadrícula vista de galería presentación de diapositivas