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¿Cómo convertir un pequeño granero en un dormitorio cómodo?

Foto por Bevan Walker

Antes de arrancar el piso viejo, Tom instaló las vigas inferiores desde abajo y las utilizó como puesta en escena cuando se levantaron las tablas del piso.

El segundo piso de la casa de campo de Concord es justo lo que se esperaría de un viejo pajar: cómodo, envuelto en maderas golpeadas por el clima, llenas de carácter, y completamente inadecuadas para la vivienda. Con gran parte del techo inclinado en la cabecera
Al chocar con la altura, la luz que entra por una ventana y la puerta del desván, y el único acceso desde un conjunto de escaleras destartaladas, el espacio nunca podría pasar los códigos locales.

Y ahí radica el problema para el equipo de este sitio, ya que convierten el antiguo granero detrás de la casa de Janet y Jeff Bernard en una casa de suegros para los padres de Janet. La ciudad de Concord, Massachusetts, insiste en que el edificio debe adaptarse al código a medida que se renueva, y que hay demasiada pendiente en la altura del desván para cumplir con los requisitos. Además, el código obliga a las ventanas del segundo piso que son lo suficientemente grandes y lo suficientemente cerca del piso para que alguien salga en caso de incendio.

Mientras tanto, las reglas de zonificación en este distrito histórico limitan la expansión del establo a una quinta parte de su volumen existente (no solo pies cuadrados). Eso significa que la arquitecta Holly Cratsley no puede simplemente levantar el techo para hacer que la segunda historia sea más habitable, ya que el espacio adicional en el techo robaría cualquier otra adición que quiera colocar en el edificio. Pero tener el dormitorio en el segundo piso es la única opción para este pequeño edificio. "Es un factor decisivo", dice el contratista general de TOH Tom Silva. "Sin eso, tienes una casa de un piso con un ático, y no hay lugar para dormir".

¿La solución a todos estos problemas con la luz y el espacio? Baje el piso del desván (no es tan difícil como parece), agregue dos buhardillas y un tragaluz, y reconfigure las escaleras.

Foto por Bevan Walker

El nuevo piso rebajado está apoyado por una combinación de LVLs y viguetas en I de ingeniería que le permiten a Tom expandir el espacio sin un muro de carga.

Rejigger las vigas

Afortunadamente para Tom Silva, la planta baja tiene suficiente altura de techo para acomodar la pérdida de 9 pulgadas necesaria para bajar el segundo piso. Además, en un granero con estructuras expuestas, bajar las vigas es sencillo; sin yeso y listones para arrancar o tuberías de las que preocuparse, Tom simplemente puede instalar nuevas vigas debajo de las viejas, atándolas a las nuevas vigas de borde que está atornillada al marco de la pared. Luego, con todas las vigas nuevas en su interior, simplemente puede levantar el piso del pajar existente y quitar las vigas viejas de arriba antes de colocar el piso nuevo. Con el techo del segundo piso a la nueva altura de 7½ pies, y el primer piso ahora a 8 pies, "ambos son perfectamente utilizables", dice Tom.

Tom utiliza viguetas en I de ingeniería, que están hechas de madera compuesta, intercaladas con viguetas hechas de madera de chapa laminada (LVL, por sus siglas en inglés), una forma de madera contrachapada hecha a las dimensiones de la madera de encofrado estándar de 2x. Esto le da resistencia al piso a lo largo del vano del granero sin requerir ningún muro de carga interior. "No podría hacer ese lapso con madera estándar de 2x12", dice Tom. "Podría usar un 2x14, pero no tendría flexibilidad para hacer agujeros. Cuando llegara el momento de hacer funcionar las tuberías, estaría muerto en el agua".

Las vigas en I, por el contrario, no están comprometidas estructuralmente por los orificios, incluso los orificios grandes para tuberías de desagüe y ductos pequeños, siempre que estén colocados de acuerdo con las especificaciones del fabricante de la madera. Como resultado, los sistemas que de otro modo deberían ir a las paredes de la persecución se pueden colocar en el techo. Y debido a que son tan estables y rígidas, las viguetas en I forman un piso estrecho. "El código dice que este piso puede rebotar media pulgada cuando estoy caminando sobre él", dice Tom, mientras se mueve por el nuevo piso del ático. "Eso es lo suficientemente bueno para el código, pero no lo es para mí. Me sorprendería si tuviéramos un rebote de ocho pulgadas, lo suficiente para ser flexibles".

Foto por Bevan Walker

Los propietarios de viviendas, Janet y Jeff Bernard, se reúnen con Tom Silva y el arquitecto Holly Cratsley en el desván del granero para hablar sobre cómo abrir la habitación para una habitación en suite.

Añadiendo dormers

Para ganar más espacio y luz bajo el alero de gambrel del segundo piso, Cratsley ha diseñado dos buhardillas: una pequeña en el baño y una más grande con una huelga en el dormitorio. La buhardilla del dormitorio, que da a un cenador y un patio, tiene más de 11 pies de ancho, eliminando casi la mitad del techo inclinado de ese lado. También incorpora aproximadamente 15 pies cuadrados de ventanas, más una puerta francesa. "Eso es un montón de vista desde un dormitorio del ático", dice Cratsley, quien agrega que la buhardilla también satisface los requisitos de egreso del código.

Debido a que las buhardillas no son elementos tradicionales de granero, Cratsley tiene cuidado de integrarlos con las líneas de techo existentes. "Las grandes tejas de las buhardillas serían demasiado parecidas a una casa", dice ella. En cambio, su diseño de techo a la cadera le da a las buhardillas un perfil bajo y también ahorra volumen. "Las conversiones a menudo se tratan de hacer concesiones", dice Cratsley, "pero en este caso los techos de cadera eran la mejor manera de ir tanto desde el punto de vista práctico como desde el punto de vista estético".

Foto por Bevan Walker

Desde el exterior, la buhardilla con techo a la cadera combina bien con el aspecto antiguo de la casa de campo con techo de gambrel.

Remodelando las escaleras

El diseño de la escalera es otra consideración importante. Una escalera recta habría sido demasiado empinada para los padres de Janet, Jacqueline y Len Buckley. Así que Cratsley diseñó un vuelo doble con un aterrizaje, agregando un tragaluz directamente arriba para una iluminación máxima. Cratsley señala que aunque los tragaluces pueden restar valor a las casas históricas, esta no se notará en la parte posterior de la casa. "En este caso, ganar la luz es más importante", dice ella.

Igual de importante es conseguir la escalera a la derecha. Los aterrizajes bajo techos abuhardillados son notorios parachoques. Para cumplir con el requisito del código de altura entre el rellano y el techo (medido en el borde de la primera escalera), Tom y TOH, el maestro carpintero Norm Abram sacan sus calculadoras. Luego de aproximadamente 10 minutos de cálculos, llegan a una combinación de profundidad de aterrizaje, subida de la escalera y recorrido de la banda de rodadura que satisface todos los requisitos del código al tiempo que le da a la Buckleys una cómoda escalera, que incluye un asiento integrado en un rellano extra ancho.

"Todo en un día de trabajo", dice Tom, mientras marca rápidamente cortes en las escaleras. "Pero este proyecto realmente demuestra por qué una conversión puede ser difícil. Es difícil cumplir con el código en estos espacios reducidos, pero esos códigos están ahí por una razón. Si el trabajo se realiza correctamente, tendrá un espacio en el que realmente puede vivir de manera segura. . "