Remodelación artesanal única.

Una mirada al cuadrangular cuadrado de 1926, justo en el medio de un país de condominios en la playa, selló el trato para esta pareja.

Un hallazgo raro

Foto de Gene Pollux.

No estábamos en la puerta cinco minutos antes de dirigirme a mi esposa y decirle: "Tenemos que comprar esta casa". El porche delantero se estaba cayendo, el sistema eléctrico no funcionaba, la condición era terrible, pero cada ventana original La puerta, la pieza de hardware y la lámpara aún estaban allí. Judy y yo ni siquiera estábamos buscando una casa, pero esa noche firmamos el contrato.

Soy un contratista y, de vez en cuando, un agente de bienes raíces me llamará y me dirá: “¿Vendrás y mirarás esta casa? No sé si vale la pena trabajar con él ".

Eso fue lo que sucedió ese día, y sabiendo que era una casa vieja, traje a Judy. Habría estado en problemas si no lo hubiera hecho, ya que ella es una ávida conservadora. Soy nacido y criado en Sarasota y conozco todo sobre el stock de viviendas en esta zona de Florida, así que cuando conduje por primera vez y vi a este foursquare estadounidense, en una parte histórica de la ciudad sin un toldo o una puerta corrediza a la vista, supe Estaríamos tentados.

Se muestra: después de las marcas de fantasmas, la pareja recrea la barandilla original del porche de 21 pulgadas de alto, que coincide con la escala de la segunda historia, aunque los inspectores hubieran preferido una de 36 pulgadas de alto por seguridad.

Mantenerse fiel a la historia

Foto de Gene Pollux.

Es raro encontrar una casa sin alterar alrededor de 1926 en Florida. Y esta no es tu construcción típica. Fue construido por un comerciante adinerado, Benjamin McCall, que también había trabajado como capataz de carpintería en la construcción del Canal de Panamá. Él mismo diseñó su nuevo hogar, escogiendo una forma cuadrada y, en su mayoría, técnicas de diseño y construcción de Craftsman, que eran populares en Florida en ese momento. Personalizó la casa con un techo de cadera de tono bajo, grandes soportes de pórticos cuadrados y luces de techo y luces laterales de estilo colonial en el frente. McCall había obtenido lo mejor, porque cuando empecé a quitar algunas de las tablillas podridas de 1 por 10 pulgadas, pude ver que eran secoyas, con el sello "Condado de Humboldt, California".

La casa solo tenía dos dueños después de que la esposa de McCall falleció en 1960. Y su nuera de 83 años todavía vivía detrás de nosotros cuando nos mudamos. Tenía viejos blancos y negros de nuestra casa y mucho más. de recuerdos de cómo solía ser, lo que nos ayudó a devolverlo a su estado original.

Se muestra: la reutilización de las ventanas originales de la casa ayudó a que la adición de 600 pies cuadrados se combinara con la casa antigua.

Remodelando la cocina

Foto de Gene Pollux.

Nuestros amigos pensaron que estábamos locos. Simplemente loco. Nuestro plan era restaurar la casa de 2, 000 pies cuadrados y construir una adición de 600 pies cuadrados. Durante los primeros seis meses de permisos y trabajando con la Junta de Preservación Histórica de Sarasota, vivimos en nuestra casa actual y trabajamos en la nueva noche y los fines de semana. Luego vendimos la casa antigua, la alquilamos por otros seis meses y finalmente nos mudamos a la cuadrangular.

Lo primero que hice fue destripar la cocina y los baños y desgarrar algunas paredes para controlar el daño causado por el agua. En ese momento, me di cuenta de que el extremo norte de la casa estaba hundido y se había instalado aproximadamente dos pulgadas, así que conseguí unos gatos de 20 toneladas y puentes de madera y lo levanté. Luego me arrastré por debajo y desarmé la base de bloques de hormigón. Todo iba bien hasta que un apuntalamiento se resbaló y me golpeó las costillas, pero tuve la suerte de no tener más que un moretón. Terminé de transmitir los cimientos y dejé las maderas del puente allí para obtener apoyo adicional.

Se muestra: la cocina fue golpeada 4 pies y se le dio un aspecto actualizado de 1920.

La sala de estar

Foto de Gene Pollux.

Los detalles arquitectónicos de la sala de estar, incluida la repisa, los estantes para libros empotrados y las puertas francesas, solo requerían pintura y pintura fresca.

Para hacer frente a los muros perimetrales dañados por el agua en el resto de la casa, tuve que quitar todo el yeso y el listón y sacar las uñas oxidadas con pinzas. Parecía que había millones de ellos. Ya había decidido que íbamos a replatar. Drywall habría sido mucho más barato, pero no hay comparación. Así que aislé y colgué blueboard, que es resistente a la humedad, y contraté a algunos profesionales que colocaron una capa de lodo marrón y luego la capa blanca. Se ve genial.

Afortunadamente, pudimos guardar el yeso en las paredes interiores, las cuales fueron reskinned los profesionales. Me gusta saber que el tejido original de la casa sigue ahí.

La escalera

Foto de Gene Pollux.

La escalera solo necesitaba ser limpiada con alcohol desnaturalizado y encerada. Se puede decir que el carpintero guardó todas las mejores piezas para él y cortó cada una a mano.

Remodelar el resto de la casa fue más complicado. Necesitaba todos los sistemas nuevos: plomería, aire acondicionado, calefacción y electricidad, todos los cuales sustituí. También tuvimos que poner un nuevo techo de asfalto. Hubo algunos daños por agua en los pisos de pino del sur, pero lo último que quería eran los nuevos y brillantes. Así que reparé los puntos realmente malos y lijé y recubrí todas las tablas con un acabado de aceite de tung. Los pisos tienen carácter, por no decir más.

Lo que más le gustaba a Judy de la casa cuando la vimos por primera vez era que tenía cada una de sus 44 ventanas originales de cuatro a uno, de estilo artesanal. Así que ella hizo su proyecto para restaurarlos. Le tomó cuatro meses, pero ella sacó cada una de las hojas de su marco de ciprés, retiró el vaso, luego lo despojó, volvió a pintar y volvió a pintar. Corrí todo el nuevo cable de guillotina y, en algunos casos, reconstruí los marcos. Parecía que nunca terminaría.

Propietarios: Judy y Pat Ball

Foto de Gene Pollux.

Por mucho que quisiéramos honrar el viejo espíritu de la casa, también sabíamos que necesitábamos más espacio, especialmente en la cocina. Así que lo tiramos 4 pies y agregamos un porche abajo. En la planta superior, creamos una suite principal, agregamos un segundo baño, convertimos un dormitorio en una oficina y colocamos un porche para dormir. Tuvimos cuidado de hacer que el nuevo exterior se mezclara con la casa original, reutilizando la mayor parte posible del revestimiento de madera roja. Pero para las nuevas tablas, y para el 30 por ciento de las viejas que se habían podrido y tuvieron que ser reemplazadas, no usé secoya. Cuesta $ 4 por pie y habría tenido que venir de California. Cypress, a $ 1.10 por pie, funcionó bien. Añadimos un garaje en la parte de atrás, también. Eso se convirtió en mi taller.

El paso final fue el paisaje. Judy quería un jardín nativo de Florida, que requiere poca agua, por lo que consultamos a un horticultor local y comenzamos a plantar magnolias y palmas.

Ha sido mucho trabajo, pero no intercambiaríamos la experiencia. No todos los días en Florida se vive una casa con historia.

Antes: Exterior

El porche hundido significaba que cuando visitamos la casa por primera vez, tuvimos que usar la puerta trasera.

Antes: cocina

La cocina estrecha existente, que apenas se cambió durante 80 años, tenía pisos podridos y era la peor habitación de la casa.

Lo que hicimos: primer piso

Renovado y ampliado un cuadrado de 1926.
Costo de remodelación: $ 300, 000, que si no hubiéramos hecho tanto, habríamos costado $ 500, 000.
Plazo: 18 meses a partir de la fecha de compra y conservación, hasta el final.
Dónde ahorramos: Al usar los azulejos de vinilo de Armstrong en la cocina, solo cuesta $ 1 por pie cuadrado. Eso es un piso de $ 200.
Donde derrochamos: en el replastering, que es tres veces más caro que el drywall, y en un calentador de agua sin tanque, que cuesta $ 1, 000 más que uno normal.

Lo que hicimos: Segundo piso

Lo que haríamos de otra manera: nada, honestamente. Desearíamos haber encontrado la casa antes.
Nuestro mayor desafío: renovar y restaurar las 44 ventanas nosotros mismos.
Cómo lo resolvimos: extendiéndolo durante cuatro meses y usando el mismo compuesto de acristalamiento DAP '33' que se usó hace 50 años.

galería de diapositivas cuadrícula vista de galería presentación de diapositivas