Nuevas reglas para casas más seguras.

Los últimos cambios en el código de construcción que podrían afectar su próximo proyecto de remodelación

Pregunte a cualquier persona la definición de un código de construcción, y la respuesta suele ser algo así como "¡d4 #!% 6!", Traducido aproximadamente como "un conjunto de instrucciones confuso, arbitrario y siempre cambiante destinado a hacer las casas más caras" Y difícil de construir ". Los expertos en bricolaje saben lo contrario: los códigos apuntan a edificios estructuralmente sólidos que cumplen con los estándares mínimos de calidad y seguridad. Cada vez más, los departamentos de edificios municipales de todo el país requieren la adhesión al Código Internacional de Residencias para Viviendas de Una y Dos Familias (IRC). Publicado por primera vez en 2000, el IRC es como un hipermercado de caja grande, una fuente única de regulaciones para adaptarse a cada clima y contrarrestar todos los peligros. La última edición se publicó esta primavera y contiene una serie de cambios significativos, muchos de los cuales responden a desastres naturales recientes y devastadores.

La severa temporada de huracanes del año pasado ofreció cualquier número de ejemplos serios: restos flotantes atravesados ​​por las paredes, inundaciones irreflexivas, techos arrancados, y moho, moho y más moho. Según Mark Nard, miembro principal del personal técnico del International Code Council (desarrollador y editor del IRC), alrededor del 80 por ciento de los cambios en la edición de 2006 están relacionados con el aumento de la seguridad o con la protección de la casa contra los daños causados ​​por los elementos. El 20 por ciento restante se trata de simplificar tablas complejas y texto.
Sin embargo, las comunidades no necesariamente adoptan cada nueva edición tan pronto como sale, así que piense en el IRC 2006 como una atracción que puede aparecer en un departamento de construcción cerca de usted. Mientras tanto, he aquí un vistazo a algunos cambios que los remodeladores deben tener en cuenta.

Enmarcado

Cuando la tierra se mueve debajo de su casa, solo las conexiones bien clavadas y las uniones atadas de acero lo mantendrán unido. Los mapas sísmicos pequeños y vagos se han rediseñado y ampliado, lo que facilita la determinación de qué condados se rigen por las normativas más estrictas sobre terremotos. (Los nuevos mapas también son un recordatorio de que el peligro de un terremoto no se limita a los estados occidentales. ¡Cuidado, Missouri!)

Paredes
Para prosperar, el moho y la humedad requieren humedad, temperaturas relativamente cálidas y una fuente de alimento; el papel que se enfrenta en el panel de yeso sabe bien, muchas gracias. Como respaldo para baldosas de cerámica en duchas y envolventes de bañeras, el código antiguo permitía paneles de yeso resistentes al agua (a veces denominados tableros verdes). El nuevo código especifica el yeso de cemento, fibrocemento o estera de vidrio, un tipo relativamente nuevo de paneles de yeso sin papel.

Ahora se requiere una capa protectora entre el estuco exterior y el revestimiento de la pared debajo de ella para evitar la acumulación de humedad. Para el revestimiento a base de madera, la barrera debe ser una envoltura de casa de alto rendimiento. En el caso de muros de mampostería, 15-lb. la construcción de asfalto de fieltro será suficiente.

Techos
Si alguna vez has visto lo que el granizo puede hacer con una teja, entenderás por qué el nuevo código incluye finalmente un mapa de exposición al granizo. Uno, er, impacto del nuevo mapa: el código ahora prohíbe la limpieza de las tejas de asfalto existentes cuando la casa está ubicada en un área de exposición moderada a severa por granizo, como en el norte de Texas y Oklahoma. El razonamiento es que la primera capa de cubierta no proporciona una base sólida para la segunda; Haciendo así las nuevas tejas más vulnerables al daño.

Una de las quejas más comunes recibidas por Ask This en el último invierno está relacionada con las fugas causadas por las represas de hielo. El antiguo código requería la instalación de una barrera de hielo debajo de las tejas del techo si la temperatura diaria promedio en enero era de 25 grados F o menos. El nuevo código usa el "historial local" como disparador. En otras palabras, si la formación de hielo es un problema en el lugar donde vive, es mejor que instale una barrera.

Aislamiento

Los propietarios que desean ahorrar unos cuantos dólares en costos de calefacción y refrigeración deben saber que el código ahora requiere que los instaladores de aislamiento proporcionen un certificado firmado que acredite el valor R (una medida de efectividad) de los materiales con los que están trabajando. En el caso de aislamiento de techo o techo volado o rociado, eso significa que deben colocar etiquetas en las vigas de todo el ático, identificando el espesor de aislamiento mínimo instalado.

Escape
Sabes que es una mala idea ventilar los ventiladores del baño en el ático, ¿verdad? Bueno, si no, el nuevo código evitará que cometas el error. Para evitar que la humedad se acumule en los áticos, los espacios de rastreo y las salidas de aire del sofito y de la cumbrera, ahora se requiere que el escape se dirija hacia afuera.

Gas
¿Escuchó la historia del chico del camión de combustible que accidentalmente bombeó un sótano lleno de oro negro? Los chicos del código también lo escucharon. Cada vez que se retira o se abandona un tanque de aceite, el código ahora requiere que se eliminen todas las tuberías de nivel superior, no solo tapadas.

Plomería
Ahora que sabe que puede demandar (y ganar) por derramar café caliente en su propia vuelta, solo piense cómo podría cobrar en efectivo si quemara su trasero. Quizás es por eso que el código ahora requiere un dispositivo limitador de temperatura en los bidés para evitar que el agua supere los 110 grados F.

¿Tiene un cabezal de ducha de bajo flujo en su caja de agua? Ahora puede drenar una ducha con una trampa de 1-1 / 2 pulgadas de diámetro en lugar de la de 2 pulgadas requerida por el código anterior.

Sótanos
Inclinándose a las realidades de la remodelación, el nuevo código reconoce que no siempre es posible superar los 8 pies de altura del techo en una rehabilitación de sótano. Ahora permite 6 pies y 8 pulgadas como mínimo. También permite que el ancho de la escalera existente y el espacio para la cabeza de la escalera no se modifiquen.

Paisaje
El nuevo código define un muro de contención como cualquier muro de más de 24 pulgadas de alto que retenga el relleno. Requiere que las paredes resistan el deslizamiento lateral y el vuelco con un factor de seguridad de 1.5, lo que significa que la pared debe ser un 150 por ciento más fuerte que las fuerzas que trabajan contra ella.