Una casa del distrito histórico recibe una actualización detallada
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Tabla de contenido:
- Un plan para renovar
- Comprar una venta dura
- En Con El Antiguo
- Mantener el valor histórico del hogar
- Creando un espacio de vida abierto
- Activo oculto
- Detalle victoriano vintage
- Pintar y pulir
- Una buena cocina, una gran área común
- Gabinetes hechos a la medida
- Un escurridor oculto
- Listo para rodar
- Diseño con función en mente
- Estilo salvado
- Plan de primer piso actualizado
- Plan de segundo piso actualizado
- Habitaciones más cálidas, facturas más bajas
Cómo una mujer puso su sello personal en un victoriano Folk victoriano de 1905, llenándolo con toques personalizados e ideas para ahorrar energía
Un plan para renovar
Todos han escuchado historias sobre renovaciones que han salido mal, pero ¿con qué frecuencia oye a un propietario describir un proceso que se desarrolló sin problemas, de principio a fin? La forma en que Paula Rau lo dice, encontrar y refinar su gema de una casa en Staunton, Virginia, fue un verdadero placer, incluso si se necesitaron cinco años de sueño y 18 meses de arduo trabajo.
"Tengo que darle crédito a mi equipo", dice ella, refiriéndose a una serie de profesionales expertos que viven cerca y están unidos por una afición por las propiedades de diamante en bruto: el arquitecto Carter Green; contratista general John Workman; y el ebanista Paul Borzelleca, quien trabajó una y otra vez para Paula durante una docena de años y, como él dice, conoce sus sensibilidades.
Su hallazgo de Victorian Folk, apretado en un matorral de casas antiguas en el distrito histórico de Newtown, entró en la vida de Paula indirectamente. Un amigo estaba comprando un acuerdo en un local de reparación de viviendas en la ciudad, vio la casa e hizo una llamada telefónica. Sí, dijo el dueño, la casa podría estar en venta.
Pero cuando las dos mujeres volvieron a mirar más de cerca, tuvieron dudas, a pesar del encantador porche de la casa y el precio de cinco dígitos. En algún momento, la casa había sido dividida en dos apartamentos; el vestíbulo estaba dividido por la mitad, con una pared que se metía en una abertura arqueada que antes era graciosa para crear dos entradas frontales estrechas. Se instaló un baño completo junto a la cocina en el apartamento del primer piso, y una cocina pequeña se apretó junto al baño en el apartamento de arriba.
Se muestra: un nuevo marco de piedra de jabón le da un peso adicional a la chimenea de leña solitaria y evita que el televisor de pantalla plana domine la sala de estar.
Comprar una venta dura
El emparedado de los pisos principales era un sótano húmedo y un ático inacabado accesible a través de escaleras chirriantes. La huella de los tiempos difíciles se podía leer en cada habitación. Junto con el empapelado, la pintura verde y un inquilino que había estado instalado durante 27 años, la casa tenía cableado de perilla y tubo, tuberías viejas y sin aislamiento. La amiga de Paula se retiró.
Sin embargo, en el fondo de su mente, Paula, una profesora de historia del arte, esperaba renunciar a la granja de Shenandoah Valley, de alto mantenimiento, donde ella y su difunto esposo habían criado a sus hijos. Ella no estaba segura de que esta casa fuera la única. "No soy una persona victoriana, de verdad", confiesa. Pero con todo el trabajo que necesitaba hacer, significaba una oportunidad de hacerlo a su manera, con un guiño a la historia de la casa.
Ella dio el salto y mantuvo a sus inquilinos durante cinco años, tiempo suficiente para imaginar cómo la casa podría volver a convertirse en una vivienda unifamiliar. Luego, con la ayuda de Green y el resto del equipo de sus sueños, se movió rápidamente para actualizar la casa, con más luz y una cocina lo suficientemente grande como para albergar un espacio de preparación para amigos que, como ella, les encanta cocinar. Al renunciar a un comedor formal, ella también encontraría espacio en la cocina para un rincón para comer.
En Con El Antiguo
Otro objetivo era encontrar un lugar especial para un gabinete pintado de 8 pies de largo que había estado en la farmacia de sus abuelos en Houston. Paula ya tenía la materia prima para el resto de los gabinetes: nuez bellamente granulada molida de un árbol en su granja y secada al aire en uno de sus graneros. "Trabajar con ella es una colaboración total", dice Borzelleca, quien también se encargó de diseñar una estación para hornear extraíble perfectamente oculta. "Ella tiene ideas sólidas sobre el diseño, entro a hacer dibujos y luego vamos de un lado a otro, a veces durante dos o tres meses".
Se muestra: el gabinete de farmacia pintado debajo de un trío de ventanas de la cocina es una herencia familiar.
Mantener el valor histórico del hogar
Para Workman, la primera tarea era abordar las delgadas paredes de la casa, las ventanas con corrientes de aire y las facturas de calefacción hinchadas. Lo que llevó al primer encuentro de Paula con las directrices del distrito histórico espinoso.
Establecida a principios del siglo XVIII, Staunton tiene seis distritos históricos; Newtown, la zona residencial más antigua, se encuentra en los registros nacionales y estatales de lugares históricos. La ciudad, al otorgar reducciones de impuestos a la propiedad, alienta a los propietarios a realizar mejoras, pero dentro de los distritos, cualquier cambio visible desde una calle pública tiene que ser históricamente apropiado. Los funcionarios estatales ofrecen créditos fiscales a quienes renuevan viviendas históricas, pero la calificación es difícil porque "miran hacia adentro, donde buscan mantener el carácter y las características originales", explica Sharon Angle, la directora de planificación de la ciudad.
Al final resultó que, lo primero que Paula le pidió a Workman fue remover las paredes de yeso para que pudiera aislarlas antes de colocar el panel de yeso … Ah, y ahí estaba el problema. Durante la renovación de 18 meses, "la gran sorpresa fue rechazada por un crédito fiscal del estado de Virginia porque había eliminado el yeso", dice Paula. "Eso fue un revés financiero".
Con un ojo puesto en los lineamientos locales del distrito histórico, Borzelleca construyó una puerta de estilo victoriano y luces laterales, utilizando madera roja recuperada y un acabado de aceite caliente, y Workman compró canales tradicionales de medio metal galvanizado y una clásica costura roja roja. techo de acero.
Pero ahora que los créditos fiscales estatales son discutibles, el equipo era libre de pensar creativamente dentro y detrás de la casa.
Se muestra: la nueva puerta y las luces laterales, hechas con madera de secoya recuperada, obtienen su brillo ámbar de un acabado de aceite transparente.
Creando un espacio de vida abierto
Después de quitar la pared divisoria del vestíbulo, el baño de abajo y su armario, y la cocina de arriba, Green buscó formas de abrir el primer piso para obtener mejor luz y flujo. "Concentramos nuestras modificaciones en la espalda", dice, "y ampliamos un poco la cocina para crear una mejor circulación entre la cocina y la sala de estar".
Activo oculto
Paneles empotrados debajo de la escalera del vestíbulo delantero ocultan un abrigo cerrado.
Detalle victoriano vintage
Como recuerda Paula, "Todas las puertas eran típicas de las casas victorianas, con aberturas de 34 pulgadas. Quería abrir el área de la entrada y agrandar la puerta de la sala principal". Mientras estaban en eso, ella y Green también decidieron cortar una espectacular abertura de 10 pies entre el salón y la sala de estar.
Se muestra: Las nuevas aberturas arqueadas, basadas en una que se dañó durante un rehacer anterior, enmarcan el pasillo que conduce a la cocina.
Pintar y pulir
Un salón trasero se convirtió en una oficina en casa con estanterías empotradas. Las paredes pintadas de un cálido color dorado refuerzan el envolvente original de la chimenea con azulejos de color marrón moteado y el frente de la chimenea de bronce.
Una buena cocina, una gran área común
El equipo trazó un nuevo diseño y acabados para la cocina ahora ampliada, con una ingeniosa isla en forma de L, una placa para salpicaduras de azulejos de mármol, electrodomésticos de acero inoxidable y los gabinetes de madera de nogal de Borzelleca y los mostradores de esteatita. Workman, que tiene su propia tienda en el molino, construyó una abertura arqueada a la cocina con detalles de estilo de época, haciéndose eco del arco que reproducía en el vestíbulo delantero. También reconstruyó la pared posterior, con ventanas que enmarcan una vista de las montañas Blue Ridge desde el rincón de comer. Se alinean sobre ese gabinete de reliquia pintado como si toda la configuración siempre hubiera estado allí.
Gabinetes hechos a la medida
Un ebanista local emparejó el grano en los frentes de las puertas de nogal, y dejó la corteza en un estante como un recordatorio rústico de la granja de donde provenía la madera.
Un escurridor oculto
Hizo los mostradores de esteatita de cantera local, con ranuras cortadas al lado del fregadero como una tabla de drenaje.
Listo para rodar
Paula Rau, propietaria de la casa y frecuente panadera, utiliza la estación de repostería con ruedas, que se desliza hacia atrás, debajo del cajón, hacia el extremo derecho de la cocina.
Diseño con función en mente
Para dar paso a un tocador y un pequeño cuarto de servicio, el equipo removió una escalera exterior y un armario del primer piso. En el piso de arriba, convirtieron tres habitaciones en dos suites más una sala de lavandería y un vestidor, y para rematar las cosas construyeron una escalera estrecha hasta el ático, ahora bien aislado y reformado.
¿El único revés, más allá de los créditos fiscales perdidos? La chimenea en el salón. "Desafortunadamente, cuando lo abrimos, se estaba derrumbando", dice Paula, recordando con pesar la necesidad de un albañil y un inserto de metal. "Fueron otros $ 10, 000 que no había planeado".
Se muestra: el baño principal de dos partes está revestido con baldosas de piedra caliza de pastos marinos, que se mantienen calientes en invierno por el calor del piso radiante. El tocador de pared está hecho de nogal y sostiene un lavamanos en un acabado de bronce blanco emparejado con un grifo de montaje en pared que combina.
Estilo salvado
Paula pintó la casa por dentro y por fuera en suaves tonos de gris, verde, calabaza y oro. Luego recortó el patio delantero con un bajo muro de piedra. "Las piedras provinieron de la base de un granero que solía estar en nuestra granja", dice ella. "Fue algo agradable y sentimental traer esa historia aquí". Igual de bien, los perros guardianes del distrito histórico de la ciudad dijeron que el nuevo muro estaría bien.
"Tuve suerte de muchas maneras", dice Paula. "Tenía muchas ideas de lo que quería hacer, y todos fueron muy buenos al ayudarme a encontrar maneras de hacerlo".
Se muestra: las puertas que se recuperaron de la casa estaban parcialmente equipadas con cristales de caña e instaladas como unidades de bolsillo para canalizar la luz natural al dormitorio principal.
Plan de primer piso actualizado
El diseño original de la casa de 2, 425 pies cuadrados se mantuvo casi intacto. En el primer piso, quitar un baño y agregar un bumpout permitió que la cocina creciera; El lavadero y el tocador se encontraban en el espacio que antes ocupaba un armario y las escaleras exteriores.
Plan de segundo piso actualizado
Arriba, un baño y una cocina se convirtieron en dos baños.
Habitaciones más cálidas, facturas más bajas
Cuando Paula Rau compró su casa centenaria, hacía frío y con corrientes de aire en invierno, calurosa y sofocante en verano. Aquí es cómo hizo su casa más cómoda durante todo el año, mientras que también reduce sus costos de energía.
Creó un sobre
Después de destripar el interior, el contratista general John Workman agregó una capa de 2 pulgadas de aislamiento de espuma de rociado de celda cerrada entre los postes, y una espuma de rociada de celda abierta menos costosa entre las vigas del ático. Las paredes luego obtuvieron una capa adicional de celulosa densa y húmeda. Las tiras horizontales se clavaron a lo largo de los postes para crear una barrera de aire entre los postes y el panel de yeso. Las ventanas de tormenta del centro del hogar proporcionan otra barrera de aire aislante. Workman los cortó para que se ajusten con precisión dentro de las ventanas para una apariencia más limpia.
Fuimos para HVAC de alta tecnología
El nuevo sistema híbrido de calefacción y refrigeración Carrier Infinity de alta eficiencia ahorra energía al usar bombas de calor eléctricas cuando las condiciones lo permiten, y el gas natural como respaldo. Los manipuladores de aire de velocidad variable en el sótano y el ático fuerzan el aire acondicionado a través de conductos a los registros en los pisos y techos.
Movedores de aire de baja tecnología usados
Los cuatro ventiladores de techo ayudan a controlar los costos del aire acondicionado durante los meses más calurosos de Virginia al crear una brisa y el aire frío que circula.
Traído en luz natural
Los tubos solares van desde el techo hasta el baño principal y la despensa del mayordomo, lo que reduce la necesidad (y el costo) de la luz artificial.
Se muestra: Más puertas recuperadas ocultan una lavadora y secadora apiladas.
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