¿Necesita una remodelación de su vivienda una inspección de la propiedad?

Línea de propiedad topográfica. Getty / David Schaffer

Gran parte de la remodelación del hogar significa que puede operar de manera segura dentro de su propia burbuja creativa privada. ¿Quieres paredes interiores rosadas? ¡Ve a por ello! Tu casa es tu lienzo.

Pero cuando se trata de seguridad pública y códigos de construcción, su pequeña burbuja amenaza con explotar. Incluso cuando trabaja dentro del sobre de la casa, está en deuda con los códigos de su localidad sobre electricidad, plomería y seguridad en el edificio.

Cuando se realizan estudios de tierras o propiedades, la burbuja se abre de par en par. Se vuelve inmediatamente evidente que existes dentro de un mundo de otras personas. Si bien siempre necesita un levantamiento topográfico para nuevas construcciones residenciales, ¿necesita alguna vez solicitar uno para cualquier proyecto de remodelación de viviendas? ¿Si es así cuando?

¿Qué es una encuesta de tierras?

Los topógrafos en propiedades públicas como las carreteras son una vista común. Los topógrafos en propiedades residenciales son menos comunes.

Una razón, por supuesto, es que están escondidos en tierras privadas. Pero, lo que es más importante, generalmente no se requieren encuestas legales sobre la tierra para comprar una casa. Si lo fueran, verías inspectores todo el tiempo, cada vez que se vaya a comprar una casa.

Si el dinero no es un objeto, esto no significa que no sea una buena idea obtener una encuesta de ubicación de la vivienda antes de llegar a un acuerdo. Al hacer esta gran compra, más información es mejor que menos.

Simplemente no es obligatorio, y pocos propietarios realmente hacen esto.

Las encuestas de tierra establecen los límites de la propiedad en la que se encuentra su casa. También muestran estructuras y otros elementos en su propiedad (casa, dependencias, piscinas, etc.) en relación con los límites.

Topografía no es algo que puedas hacer por ti mismo.

Las planillas y mapas publicados por la oficina de grabación de su país, aunque son interesantes, no son encuestas de propiedades.

Cuando no es obligatorio

Siempre que sus actividades de remodelación estén dentro de los límites de su hogar actual, no debería necesitar una encuesta. Por lo tanto, incluso proyectos tan dramáticos como el acabado del sótano, el movimiento de las paredes interiores, la remodelación de la cocina o el baño a gran escala, etc., no deberían provocar la necesidad de un estudio de la tierra.

Cuando se requiere

En esta era de "altura máxima y reveses mínimos", cada vez es más valioso obtener encuestas de líneas de propiedad:

• Desmontar / Reconstruir : demolición y reconstrucción se considera lo mismo que construir una nueva casa y, por lo tanto, desencadena la necesidad de una encuesta de la línea de propiedad, levantamiento de la altura del edificio y, a menudo, una encuesta topográfica.
• Adiciones : las adiciones a menudo se acercan a las líneas de propiedad y requieren la necesidad de una encuesta. A veces, su localidad puede definir una "zona de seguridad" que le permite construir la adición dentro de ella y no obtener una encuesta.Por ejemplo, puede construir 2 pies o más lejos de una valla u otra característica sin obtener una encuesta, siempre y cuando no haya disputas conocidas sobre la línea de propiedad.

Cuando sea deseable

• Construcción de vallas : cuando una valla que pretende construir comparte la línea de propiedad de su vecino, es posible que desee solicitar un levantamiento topográfico.
• Remodelaciones Cerca de Servidumbres : Las servidumbres son comunes, y es posible que tengas una en tu tierra. Las servidumbres son "designaciones legales que permiten a las personas o entidades utilizar porciones de su propiedad". Aún eres dueño de la propiedad y tienes acceso a ella. Una servidumbre típica es una línea de alcantarillado subterráneo. Puede construir cerca de (o a veces en) una servidumbre y no escuchar nada sobre esto durante años, o décadas. O puede recibir un aviso de que su gallinero está demasiado cerca de la servidumbre y debe ser retirado.
• Construyendo una dependencia : ¿construyendo un taller o un cobertizo? Si está cerca de una línea de propiedad, obtenga una encuesta para que pueda establecerla con confianza dentro de sus propias líneas de propiedad.
• Remodelación de Dependencia cerca de la línea de propiedad : si un taller, estudio, garaje o una dependencia externa separada está cerca de una línea de propiedad y planea invertir mucho dinero en la remodelación, es una buena idea verificar que la estructura 100% en su propiedad.
• Mejoras permanentes en la propiedad : piscinas, entradas de vehículos, patios, garajes, etc. Ya es suficientemente malo tener que mudar un cobertizo. ¿Te imaginas descubrir que tres pies de tu piscina están en la propiedad de tu vecino?