Los corredores lo dicen todo: 10 maneras de aumentar el valor de la casa
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Tabla de contenido:
- 10 maneras de aumentar el valor de la casa
- 1. Crear espacio
- 2. Poda, limbo y paisaje.
- 3. Deja entrar la luz
- 4. No pospongas la atención y el mantenimiento
- 5. ir verde
- 6. Inicio comienza en la puerta principal
- 7. ¿Qué hay debajo de tus pies?
- 8. Actualizaciones fáciles de baño
- 9. Neutral Wall Colors
- 10. Elimine los signos de interrogación de su casa
- 11. Consejo de bonificación: ser paciente
Estas actualizaciones y arreglos inteligentes no le costarán mucho dinero, pero podrían ayudarlo a lograr un acuerdo si está tratando de vender
10 maneras de aumentar el valor de la casa
Con el aumento de los precios de la vivienda, ahora es el momento de invertir en su hogar para capitalizar su valor. Esto es lo que dicen los profesionales veteranos de bienes raíces de todo el país que son las mejoras de mejor valor para el hogar, ya sea que esté vendiendo ahora o en el futuro.
1. Crear espacio
Derriba una pared no estructural, o incluso elimina esa isla de cocina. Todo lo que abre el espacio y crea una sensación de flujo en la casa está generando una respuesta de los compradores que pueden permitirse el lujo de ser selectivos. Por el precio de unos pocos cientos de dólares, transformará la sensación de la casa. "En este momento, los compradores quieren un plano de planta abierto, la sala de estar justo al lado de la cocina. Están en grandes espacios", dice Kristin Wellins, Gerente Senior de Desarrollo de Programas para ERA Real Estate.
La corredora de Seattle, Reba Haas, dice que una isla de cocina puede ser un activo, creando el espacio de almacenamiento necesario. Pero si la cocina tiene suficientes gabinetes, podría pagar para alejar la isla. Haas dice que los propietarios podrían querer considerar una isla movible. "Puedes ajustarlas a tus necesidades", explica.
Hazlo
• Derribar paredes y eliminar una puerta
• Crear un rincón de desayuno de presupuesto
• Derribar un muro de paso
2. Poda, limbo y paisaje.
Los árboles enredados y los arbustos descuidados pueden oscurecer las vistas, oscurecer los interiores, promover el moho y bloquear una buena vista de la casa.
"La gente se olvida de sus árboles más que casi nada", dice Roger Voisinet, un veterano de treinta años en el mercado de bienes raíces en Charlottesville, Virginia. Sin embargo, el paisajismo es una de las tres principales inversiones que generan el mayor rendimiento. De acuerdo con una encuesta realizada en 2007 a 2, 000 corredores llevada a cabo por HomeGain, un sitio de mercadeo de bienes raíces en línea, una inversión de alrededor de $ 400 o $ 500 dólares en paisajismo, puede generar un rendimiento cuatro veces mayor. "Realmente podría hacer una diferencia significativa en el precio. A nadie le gusta gastar dinero, pero el paisajismo podría ser lo más importante, incluso si los propietarios han mantenido la casa", dice Voisinet.
Reba Haas está de acuerdo: "El paisaje excesivo es un problema en todos los puntos de precio". Haas dice que también duele con el marketing. "La gente dice: '¿Dónde está la casa?" Si los compradores no pueden ver lo que están obteniendo, simplemente siguen adelante ".
Y si se descuida, la madre naturaleza puede volverse loca a un costo considerable. Voisinet observó una casa recientemente donde una rama caída de un árbol mal cuidado causó daños por $ 2, 000.
Hazlo
• Trabajar con un profesional de eliminación de árboles
• Arbustos de ciruelas y árboles pequeños
• Limpiar setos
3. Deja entrar la luz
El elemento número uno en la encuesta de HomeGain de 2007, la iluminación, desde un atenuador hasta los tubos de sol cada vez más populares, mejora notablemente el atractivo de una casa. El corredor de California Robert Bailey dice: "Los reguladores le permiten crear un estado de ánimo".
También es un estimulador de los tubos solares. Los tubos solares, menos costosos que enmarcar en un tragaluz, también conocidos como tubos de luz, toldos y tragaluces tubulares, utilizan material reflectante para canalizar la luz natural desde un agujero con forma de globo cortado en un techo a través de un accesorio de techo y hacia una habitación. Bailey dice que, con tragaluces tubulares, la luz del sol es agradable y la luz de la luna es aún más agradable. "Estoy poniendo seis de ellos en mi casa. No necesito un tragaluz, pero sí quiero la luz natural".
Algunas otras formas de iluminar las cosas: arregle los paneles rotos, asegúrese de que las ventanas estén abiertas y considere las luces que usan detectores de movimiento para apagarse. Recuerde que las bombillas de alto vataje hacen que los espacios pequeños se sientan más grandes, y la iluminación suave brinda calidez a los espacios vacíos.
Hazlo
• Instale tubos de sol
• Abrir una ventana pintada y cerrada
• Resuelva sus problemas de iluminación fluorescente compacta
4. No pospongas la atención y el mantenimiento
Antes de pensar en una actualización elegante a la cocina, aborde lo básico. Aísle el ático, repare las fugas de las tuberías, reemplace las canaletas de lluvia oxidadas, inspeccione el horno y el sistema séptico, reemplace o repare las ventanas que gotean, instale puertas contra tormentas, elimine las malezas. Como dice el agente Robert Bailey: "Lo que no se nota como hierba, lo veo como un fin de semana de trabajo".
Este tipo de arreglos van muy lejos hacia el valor. Jessica Gopalakrishnan con HomeGain dice: "Comenzar con unos pocos cientos de dólares en algunas cosas podría aumentar el valor de su casa en unos pocos miles de dólares. La gente está sorprendida por eso. Es emocionante. La gente piensa que tienen que poner mucho dinero". para ver una gran diferencia y realmente no lo hacen ".
Invertir en mantenimiento y reparaciones no es solo dinero; También podría ser crucial para una venta. Los corredores y agentes de todo el país dicen que las casas que reciben atención en este mercado de compradores están en plena forma. John Veneris, el vicepresidente regional de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces en Downers Grove, Illinois, dice: "Lo que es importante en este mercado, ahora más que nunca, porque hay mucho inventario, las casas que se venden están en perfectas condiciones y están precio al mercado ".
Hazlo
• Aislar un ático
• Reparación de tuberías corroídas
• Inspeccionar y mantener un horno
5. ir verde
Si el mantenimiento y las reparaciones están disponibles, el agente de Virginia, Roger Voisinet, dice que debe poner los dólares en eficiencia ecológica. Si sus sistemas de calefacción o aire acondicionado son viejos, "los nuevos son mucho mejores, con ahorros de hasta 30 a 40%". Otro ejemplo que señala: por $ 7, 000 para la unidad y la instalación, con $ 2, 100 en créditos fiscales verdes, un calentador de agua con energía solar podría ahorrarle hasta un 80% en sus facturas de calentamiento de agua.
La investigación publicada por The Appraisal Journal estima que los ahorros de energía agregan veinte veces el ahorro anual al valor de su propiedad. Aunque Roger Voisenet advierte, "muchos tasadores todavía no lo saben", dice que los compradores aprecian ahora lo que los tasadores reconocerán más adelante: los ahorradores de energía hacen que su casa sea más deseable. Reba Haas, corredora de Seattle, dice: "Haga la actualización de color verde, porque todos están ahora, por primera vez en cinco años, preguntando por los servicios públicos".
Hazlo
• Instale un calentador de agua solar
• Obtener una estufa de pellets
• 10 maneras más de reducir sus facturas de energía
6. Inicio comienza en la puerta principal
Kristin Willens de ERA dice: "No subestimes el poder de una puerta de entrada. La gente se decide en los primeros siete segundos de entrar a una casa".
Agentes encuestados como un timbre de la puerta de trabajo, y Voisinet dice que no se olvide de un alero, como un toldo o pórtico, por encima de la puerta principal. "Si no tienes una salida de la lluvia, o un refugio del sol mientras buscas las llaves, realmente te estás perdiendo".
Si está listo para más mejoras exteriores, muévase a la parte posterior o a los lados de la casa. John Veneris, el vicepresidente regional de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces en Downers Grove, Illinois, dice: "La gente recupera dólar por dólar por las cubiertas que colocan". Incluso en el mercado de viviendas lleno de nieve de Craig, Colorado, la inmobiliaria Vicki Burns dice que la cubierta correcta en la casa de la derecha puede llamar la atención. "Tuve un hogar que entró en el mercado con un pequeño patio. Tenía alrededor de 20 por 30. El propietario había abarcado casi toda el área con una terraza. A los compradores les gustó eso. Se vistió y mejoró el área, haciéndolo Una extensión del espacio vital ". Burns anota: "Si la cubierta está hecha con el material correcto para que se vea bien y en buena forma, tendrá valor".
Hazlo
• Actualizar su entrada frontal
• Considere un pórtico
• Construir una pequeña cubierta
7. ¿Qué hay debajo de tus pies?
No subestime los materiales en los que está parado. El noventa y cuatro por ciento de los profesionales de bienes raíces recomiendan gastar algo de dinero en pisos. Pero no tiene que ser mucho dinero. Para una inversión promedio estimada de $ 600 a $ 900, los corredores informan que el retorno en valor llega hasta $ 2, 000.
Y puedes gastar incluso menos que eso. Unas pocas uñas bien colocadas pueden eliminar los chirridos que distraen. Otros proyectos pequeños con un gran impacto incluyen reparar baldosas rotas, parchar las tablas dañadas del piso y tirar la alfombra de pared a pared.
En algunos casos, sin embargo, un nuevo piso está en orden. La corredora Reba Haas dice que la casa de un posible vendedor podría haberla vendido si no fuera por el piso de la cocina que atraía preguntas de los compradores. "El problema número uno era el hecho de que su piso era realmente personal: vinilo azul y verde. Se chocó con las otras mejoras en la cocina. Todos dijeron" ¡Esa cocina! "
Si desea un piso de madera que tenga valor, Reba Haas sugiere maderas duras diseñadas. Si te gusta el corcho, ella dice que el corcho flotante se lleva mejor que el azulejo de corcho que se pega y se puede pelar.
Hazlo
• Arreglar un piso chirriante
• Reparar una baldosa rota
• Instale un piso de corcho
8. Actualizaciones fáciles de baño
Los corredores, todos y cada uno, dicen que limpiar la cocina y el baño es una apuesta segura para agregar valor a su hogar. Los corredores encuestados dicen que este tipo de mejoras pueden ser caras. Puede que no sea económico realizar una renovación importante si intenta gastar lo menos posible antes de poner una casa en venta. Pero algunas mejoras son baratas, fáciles y rápidas … especialmente en el baño.
Reemplace el vidrio esmerilado por vidrio transparente, limpie la lechada, elimine las manchas de óxido, aplique masilla para calafatear, actualice las perillas de las puertas y los tiradores del gabinete, reemplace los grifos e instale un inodoro de descarga baja. Incluso comprar un nuevo asiento de inodoro puede marcar la diferencia. Bailey dice: "Puedes gastar $ 500 en un baño, y está totalmente en sintonía".
Hazlo
• Calafateo alrededor de la bañera
• Reemplazar un grifo de baño
• Instale un inodoro de bajo flujo
9. Neutral Wall Colors
Si se está preparando para poner una casa en el mercado, no permita que las paredes con pintura desconchada queden sin mantenimiento. Si necesita hacer más que un retoque, elija colores neutros.
La corredora Reba Haas dice: "Sal de tu gusto personal". Ella dice que los compradores quieren poder proyectar sus propias ideas en un espacio, y los vendedores pueden ayudar con el color de la pared atenuado.
Hazlo
• Pintar una habitación
• Puertas de pintura y ventanas
• Pro Painter Secrets
10. Elimine los signos de interrogación de su casa
Haas lo llama el "¿Qué es eso?" factor, y sea lo que sea (papel tapiz de los años 50 en un bungalow de los años 30, un escalón frontal roto o un umbral roto, pisos de vinilo verde y azul), arrégle o elimínelo. Recomienda obtener el asesoramiento imparcial de un amigo que pueda decirle qué es lo que llama la atención y plantea preguntas por los motivos incorrectos. "Cuantas más preguntas, más gente dirá: 'No queremos esa casa'. A veces, es la solución rápida que alguien puso al pensar: 'Puedo vivir con eso' ''. Haas dice que esas soluciones le devuelven el mordisco cuando llega el momento de vender porque los posibles compradores están buscando más que soluciones de jerrybuilt.
Hazlo
• Reemplazar un umbral
• Papel pintado tira
• Eliminar pisos de vinilo
11. Consejo de bonificación: ser paciente
El agente de bienes raíces de Illinois, John Veneris, dice que los propietarios de viviendas pueden obtener la ayuda de un profesional de bienes raíces de confianza para consultar qué cambios realizar. "El agente de bienes raíces los mantendrá informados sobre los cambios en el mercado. Por lo tanto, realmente necesitan un enfoque de equipo con el agente de bienes raíces … y un poco de paciencia".
Veneris dice que la paciencia puede ser recompensada antes de lo que puedas pensar.
Hazlo
• Organice su casa para venderla
• Aprenda sobre los préstamos de la FHA para compradores potenciales
• Endulzar el trato con una garantía para el hogar
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