Prevención de moho y podredumbre en un espacio de arrastre

Los consejos de Tom Silva para prevenir la condensación en áreas que necesitan ventilación adecuada.

Foto por Ted Morrison Q:

Nuestra casa de estilo bungalow fue construida en 1918, principalmente de ciprés, sobre un espacio de arrastre con un suelo de tierra. En la década de los 50, el papel de alquitrán y el suelo de roble macizo se colocaron sobre el suelo de ciprés. Mientras que los pisos de roble aún son hermosos, el ciprés original tiene moho y se pudre en algunas áreas. ¿Hay alguna manera de evitar que el piso se deteriore aún más? Por cierto, agregamos CA central a finales de los años 90 y venteamos las paredes del espacio de arrastre en 2013.
- Robin Bagala, Cut Off, LA

UNA:

El ciprés es una madera muy resistente a la putrefacción, pero se descompondrá si se mantiene lo suficiente en condiciones cálidas y húmedas. Y así era como era su espacio de arrastre después de agregar el papel alquitranado y el suelo de roble; no permitieron que el ciprés se secara hacia el interior de la casa, como antes podía.

Pero sospecho que el verdadero culpable es su sistema de aire acondicionado. Probablemente bajó la temperatura del piso lo suficiente en el verano para que se forme condensación en el ciprés de la misma manera que el agua se acumula en un vaso de té helado. Esa humedad, atrapada bajo el papel de alquitrán en el espacio de arrastre similar a una sauna, dio a los hongos hongos y hongos el ambiente perfecto para tomar el control. Probablemente, la descomposición ya había comenzado en el momento en que agregó las rejillas de ventilación, lo que le dio un aire más cálido y húmedo al acceso al espacio de arrastre.

El primer paso para solucionar este problema es deshacerse del moho y detener la descomposición. Para hacer eso, rocíe toda la madera expuesta en el espacio de arrastre con un líquido penetrante a base de borato, como Bora-Care with Mould-Care. Ofrece protección a largo plazo contra hongos y termitas.

A continuación, bloquee las rejillas de ventilación de la cimentación, retire los escombros o las rocas del piso del espacio de arrastre y cubra la suciedad con una barrera de vapor (láminas de plástico de 12 milipulgadas) superpuestas en los bordes por 6 pulgadas. Esta barrera evitará que la humedad pase por el piso de tierra. Pase las hojas por los muelles y suba por el interior de la pared de la cimentación hasta unas pocas pulgadas del lodo. Selle todas las superposiciones y los bordes con un sellador acústico no endurecedor, como OSI SC-175, y una cinta adhesiva acrílica, como la cinta de costura 3M 8087CW. Finalmente, aísle las paredes de los cimientos con paneles de espuma de 2 pulgadas de grosor, resistentes al fuego, como Kooltherm. Tomadas juntas, esas medidas reducirán drásticamente la acumulación de humedad debajo de sus pisos.

El plástico debe permanecer intacto después de su instalación; los corredores de alfombras ayudarán a protegerla de rasgaduras cuando alguien se arrastre sobre ella.

El código requiere que un espacio de rastreo sellado reciba aire acondicionado a una velocidad de 1 pie cúbico por minuto por cada 50 pies cuadrados de área debajo del piso. Así que piense en agregar registros y un ducto de retorno allí abajo, y consulte con un profesional de HVAC para asegurarse de que su sistema pueda manejar el flujo de aire adicional.

Cuando termine este trabajo, debe encontrar su casa más cómoda, más eficiente en el uso de la energía y menos propensa a los olores a humedad.