Superando Miedos de apartamentos: Inquilinos

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Muchos cazadores de apartamentos están preocupados de que algo al acecho en una verificación de antecedentes afecte en gran medida sus posibilidades de obtener un apartamento. Si usted es un cazador de apartamentos ansioso por la detección de inquilinos, ¿generalmente tiene miedo de que aparezca algo que lo descalifique? ¿O conoce algo específico en su registro que cree que un propietario debe descubrir?

De cualquier manera, es importante mantener la calma y mantener el control de su búsqueda.

Estos son algunos consejos sobre cómo manejar cada situación:

Situación n. ° 1: Generalmente se preocupa de que algo negativo suba

Si no tiene motivos para creer que la detección del inquilino generará problemas, puede solo esté ansioso porque realmente quiere un cierto apartamento o está ansioso por llegar a la conclusión de una búsqueda de apartamento larga o difícil.

Si no hay nada específico que conozcas, trata de no preocuparte. Tenga en cuenta que si aparece algo negativo, no necesariamente significa que no obtendrá un apartamento. Por ejemplo, un defecto en su informe de crédito no necesariamente traerá su puntaje tan bajo que no cumpla con las calificaciones financieras de un propietario particular.

Además, si aparece un elemento negativo que es lo suficientemente sustancial como para que no esté calificado para alquilar un departamento, puede que haya cosas que pueda hacer para compensarlo, como preguntarle al propietario si puede usar un garante.

Para evitar sorpresas desagradables, es una buena idea verificar su puntaje de crédito antes de comenzar una búsqueda de apartamento.

De esta manera, no solo estará familiarizado con su puntaje y su posición, sino que también tendrá la oportunidad de identificar cualquier error y corregirlo. (Si está buscando apartamento en la ciudad de Nueva York, tenga en cuenta que una ley llamada Ley de oportunidad justa para inquilinos requiere que los arrendatarios conozcan los nombres y las direcciones de las compañías de evaluación que utilizan para obtener informes de los registros judiciales.

De esta forma, si cree que un informe se trata de otra persona que tiene el mismo nombre o un nombre similar, tiene la oportunidad de señalarlo y no perderlo en un apartamento.)

Situación n. ° 2: está preocupado por algo Específico

A veces, los cazadores de apartamentos están al tanto de algo específico en sus antecedentes que temen que un propietario conozca y use para descalificarlos.

Si esta es su situación, tiene dos opciones:

1. Quédese en silencio. Puede permanecer callado y esperar que el elemento negativo no se muestre en una búsqueda (y si lo hace, que el propietario lo descuenta); o
2. Revelar. Puede traer el artículo por su cuenta a un propietario o corredor.

La mayoría de las personas persiguen la primera opción porque la idea de señalar algo que puede perjudicarlo no tiene un atractivo obvio. Además, mantiene abierta la posibilidad de que los propietarios no aprendan sobre el elemento negativo del que se está preocupando. Sin embargo, esperar y esperar puede causar mucha ansiedad, y si un propietario descubre el artículo negativo, es posible que le hubiera gustado haber sido el primero en llamar la atención del propietario.

La principal ventaja de seguir con la segunda opción es que te permite controlarlo. Si sospecha que un elemento negativo en su registro aparecerá en una búsqueda, presentarlo al propietario o corredor es la forma de asegurarse de que lo aprenda de usted y de la manera en que elige presentarlo.

Afirmando afirmativamente algo de lo que tienes buenas razones para creer que será descubierto de todos modos te hace ver mejor y también evita que los propietarios descubran cosas negativas (y posiblemente inexactas) sobre ti y saquen conclusiones por sí mismos. También te da la oportunidad de explicar algo que puede no ser obvio o incluso correcto.

Por ejemplo, supongamos que una vez demandó al propietario de un apartamento que alquiló. Es posible que le preocupe que los futuros propietarios conozcan esta demanda y lo clasifiquen como un "inquilino problemático" que es acusatorio y rápido para llevar a los propietarios a los tribunales. Por supuesto, usted sabe que siempre ha sido un buen inquilino que paga su alquiler en su totalidad y a tiempo y las demandas son lo último que desea. Usted demandó a su casero una vez porque, para ser honesto, era un señor de los bajos fondos. Usted tenía una razón válida para demandar a este propietario particular bajo circunstancias especiales, por lo que querrá que su próximo propietario sepa que la demanda que presentó no es, por supuesto, un indicador de que usted sea un mal inquilino.

Si no obtiene un apartamento debido a un artículo negativo que usted mencionó, entonces, presumiblemente, no habría comprado el apartamento si el propietario lo hubiera descubierto a través del control de inquilinos.

Existen pros y contras de seguir cada opción, por lo tanto, considere cada una cuidadosamente y haga lo que sea más cómodo para usted en una situación particular. Si tiene problemas para decidir qué hacer, solicite la opinión de un familiar o amigo de confianza.