Ley de construcción de vallas: costos compartidos, avisos y códigos
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Hoy nadie cuestiona que una buena cerca sea esencial para una casa recién construida o remodelada. Atrás quedaron los días de los patios interconectados. La densidad urbana y la responsabilidad legal se han ocupado de eso.
Usted puede querer construir cualquier tipo de valla, pero no puede. Las leyes se promulgan * para proteger la textura visual de su área y evitar que los vecinos peleen.
¿Debo notificar a mi vecino antes de instalar una cerca?
Quizás.
Tradicionalmente, el aviso no ha sido requerido. Pero la tendencia es que las comunidades requieran notificación a los vecinos.
Un ejemplo de esta tendencia es la Ley de vallas del buen vecino de California. Requiere un aviso por escrito de 30 días, junto con los detalles sobre el costo propuesto de construcción y mantenimiento, el calendario y el diseño.
Hagas lo que hagas, siempre es una buena etiqueta hablar primero con tu vecino.
¿Puedo hacer que mi vecino comparta la mitad de los gastos de construcción de la valla?
Probablemente sí. Las leyes locales de vallas asumen que las vallas fronterizas benefician a ambos propietarios, por lo que ambos propietarios deben pagar la valla. Lo mismo se aplica al mantenimiento y reparaciones de cercas.
Por ejemplo, la ley del estado de Washington establece que "[el vecino] le pagará al propietario de dicha valla ya erigida la mitad del valor … como sirve para una valla de partición entre ellos" (Wash. Rev. Code Ann. § 16. 60. 020).
En otras palabras, ambos propietarios deben compartir por igual el costo de una cerca de partición
En muchas áreas, la ley de cercas a nivel estatal se remonta al siglo XIX y aborda principalmente cuestiones relacionadas con el pastoreo de animales. Más allá del edicto general de que los costos de vallas deben ser compartidos, los detalles se dejan abiertos.
A menos que las leyes estatales, como las ordenanzas locales o de California, confirmen esos detalles, el asunto queda en manos de los dos propietarios.
Si eso falla, el único recurso es el tribunal.
¿Debo solicitar una inspección de terreno antes de construir una cerca?
No. En la mayoría de los lugares, no está obligado a inspeccionar la línea de propiedad en cuestión antes de construir la cerca.
¿Mi vecino construyó una cerca fea? ¿Puedo hacer que lo quite?
La mayoría de las ciudades no permiten dos tipos de vallas: alambre de púas y vallas electrificadas.
Más allá de eso, tu vecino puede construir esa fea pared de bloques, vinilo o bloques de concreto.
Si vive en un vecindario controlado por una asociación de propietarios (HOA), todas las apuestas están apagadas. La HOA no solo excluye vallas sino que requiere ciertos tipos, como madera de cedro natural con una cierta mancha.
¿Puedo plantar arbustos y evadir las restricciones de la cerca?
No.Sabio para tales evasiones, los legisladores locales pueden incluir la vegetación como una forma de valla.
Sin embargo, debido a que es difícil mantener el follaje exactamente a 6 pies o menos, las leyes de cercas naturales pueden proporcionar una cerca natural más alta.
¿Cuáles son las reglas sobre la altura?
6 pies es la altura máxima en cualquier parte de la propiedad, a excepción de:
- a menos de 15 pies de una línea de la calle o bordillo de la calle.
- En el patio delantero.
- Cuando las distancias de visibilidad del tráfico se ven afectadas.
En el caso de las excepciones indicadas anteriormente, la cerca no puede superar los 3. 5 a 4 pies.
¿Puedo construir una cerca en una servidumbre que se ejecuta a través de mi propiedad?
Sí. Sin embargo, es posible que la propiedad dominante (por ejemplo, la empresa de servicios públicos) deba eliminar la parte de la valla que se extiende sobre la servidumbre para una determinada actividad, como la reparación de la tubería principal de la red de alcantarillado. Ellos están autorizados a hacer esto.
¿Puedo evadir las restricciones instalando una cerca en mi propia propiedad, no en la línea limítrofe?
No. En la mayoría de los casos, una valla en su propiedad que está cerca de la línea limítrofe todavía está sujeta a las leyes de vallado. La mayoría de los tribunales reconocerían que está incumpliendo la ley si construye una valla de 20 pies de altura a solo unas pulgadas de la línea fronteriza.
Considere, también, que si abandona el límite de la línea fronteriza, su vecino puede eventualmente ganar legalmente esa delgada franja de tierra por posesión adversa después de un período sustancial de tiempo, tal como 10 años.
¿Alguien notará o hará algo acerca de mi valla no conforme con el código?
Sí a ambos. Vecinos y transeúntes prestan atención a las vallas. Los departamentos locales de planificación y permisos reciben quejas diarias anónimas sobre vallas. Las ciudades generalmente no harán nada hasta que se reciba una queja.
Si está en violación, la ciudad emitirá un aviso por escrito de incumplimiento, junto con un requisito de que la cerca sea bajada o retrasada. Tendrá una cierta cantidad de tiempo para hacerlo, como dentro de 30 días.
* Descargo de responsabilidad
Cada estado, ciudad y condado es diferente, lo que significa que las leyes son diferentes. Los anteriores son conceptos básicos que podría esperar en la mayoría de las áreas.
Para determinar si estas leyes se aplican a usted, comience a nivel de ciudad o condado con el departamento de planificación y permisos.
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