Soluciones húmedas de sótano | cómo arreglar un sótano húmedo
Como evitar humedad en sotanos (Mayo 2024)
Tabla de contenido:
Puede curar la mayoría de los problemas del agua con unos pocos pasos simples y de bajo costo.
Un sótano húmedo es más que una molestia. Si su sótano incluye espacio habitable terminado, cualquier tipo de humedad puede arruinar las alfombras, los paneles de yeso y los marcos. Incluso si tiene un espacio de arrastre o simplemente usa su sótano para el almacenamiento, una caja simple de condensación puede doblar el piso de madera dura en el nivel superior y generar moho dañino.
Si tienes un sótano empapado, no estás solo. La Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas, con sede en Des Plaines, IL, estima que el 60 por ciento de los hogares en los EE. UU. Tiene sótanos húmedos y el 38 por ciento corre el riesgo de tener moho en el sótano.
El agua más a menudo proviene de la lluvia y la nieve derretida. Incluso una pequeña tormenta puede provocar un diluvio en una casa con un techo de 1, 500 pies cuadrados que arroja 1, 000 galones de agua por cada pulgada de lluvia que cae. En casos más difíciles, el problema es el aumento de las aguas subterráneas, que incluso pueden ser alimentadas por un manantial subterráneo. Una vez que el agua se acumula alrededor de su base, se abre paso a través de grietas, juntas y material poroso.
Una cura profesional puede costar desde unos pocos cientos de dólares hasta muchos miles. Pero incluso si está sumido en el agua, no llame a su banquero todavía. Puede resolver la mayoría de los problemas de los sótanos húmedos por mucho menos de lo que pagaría a un profesional. La clave es determinar cuál de los tres problemas principales tiene: condensación, escorrentía o filtración subsuperficial. Aprenda a arreglar un sótano húmedo con nuestras soluciones a continuación.
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AMPLÍE LAS FUENTES DE APOYO a una distancia de al menos 4 pies de la casa e instala un bloque contra salpicaduras para ayudar a dispersar el agua.
Condensación
También llamada sudoración, la condensación aparece como gotas de agua, puntos húmedos o charcos en los pisos y paredes de los sótanos. Ocurre cuando el aire húmedo y cálido golpea las paredes frías de los cimientos o las tuberías de agua fría sin aislamiento, humedece las alfombras, los electrodomésticos oxidados y enciende el sótano. En los espacios de arrastre, la condensación estimula la podredumbre de la madera y el ataque de insectos, y puede doblarse y deslaminar el contrachapado.
Diagnóstico: La condensación es fácil de confundir con el escurrimiento o el agua subsuperficial. Para contarlo de los demás, pegue con cinta adhesiva sobre los puntos húmedos y revíselo después de un día. Si se forma humedad en la cara exterior de la lámina, el agua se condensa del aire. Si se forma humedad en la parte inferior de la lámina, el agua se está filtrando desde el exterior.
Curas simples: Comience con las cosas fáciles. Si tiene un sótano lleno, ventílelo abriendo ventanas y haciendo funcionar los ventiladores. También considere instalar un deshumidificador (aproximadamente $ 230 para una unidad de servicio pesado que procesará 50 pintas en 24 horas), idealmente en un lugar cerca de un drenaje fácil. Algunos expertos argumentan que reducir la humedad en un sótano atraerá más humedad, porque la humedad migra de forma natural desde niveles de humedad más altos a niveles más bajos. Pero como Chris Carter, de Ever-Dry en Fort Wayne, Indiana, explica: "El deshumidificador puede absorber de 10 a 20 por ciento más de humedad, pero puede procesarlo fácilmente". En pocas palabras: un sótano más seco.
Durante los meses más fríos, subir el calor en el sótano. También aísle todas las tuberías de agua fría con aislamiento de espuma para evitar que el aire húmedo entre en contacto con ellas, y asegúrese de que la secadora de ropa salga al exterior sin fugas en el conducto. Finalmente, no seque la ropa en una línea en el sótano ni almacene leña húmeda allí.
Otra solución efectiva es utilizar paredes a prueba de humedad con un revestimiento impermeable, como el DryLok Waterproofer de UGL (alrededor de $ 20 por galón). Hi-Dry de Xypex ($ 21 por 5 libras) tiene un enfoque ligeramente diferente. Es un penetrante cristalino que obstruye los poros del concreto.
Si su casa tiene un espacio de arrastre en lugar de un sótano lleno, cubra el terreno con láminas de plástico. El polietileno de 6 mil es el más duradero y las costuras se superponen generosamente. También es posible que desee considerar aumentar el número de respiraderos de la base para promover la circulación de aire que eliminará la humedad.
Casos severos: si continúa viendo humedad después de probar estos remedios, entonces no está tratando con la condensación.
Un pozo seco alimentado por un 4-in. Las tuberías de PVC que salen de las bajantes pueden dispersar el agua recogida desde el techo. Debe colocarse en un lecho de grava y envolverse con una tela de jardín que retenga el limo.
Escapada
El agua de lluvia o la nieve derretida que no sale de la casa es la causa más común de humedad en el sótano y en el espacio de arrastre. La escorrentía se filtra a través del suelo poroso y luego se detiene en el suelo compacto cerca de la base de la base. La presión hidrostática fuerza el agua a través de huecos o grietas en paredes y zapatas. El agua también se mueve a través de paredes porosas por acción capilar.
Diagnóstico: Un espacio de rastreo húmedo o paredes y pisos húmedos del sótano, justo después de una tormenta o cuando la nieve se derrite, son signos que indican que el problema es la escorrentía.
Busque formas de que la escorrentía pueda ingresar a su sótano o espacio de rastreo. Verifique que el terreno fuera de las pendientes se aleje de su casa al menos 1 pulgada verticalmente por cada 1 pie de recorrido horizontal. Luego, asegúrese de que la escorrentía del canal de bajada no se acumule o se filtre en el suelo cerca de los cimientos durante una tormenta, y que las costuras del canal de bajada no tengan fugas; La instalación de bajantes de canalizaciones facilita esta comprobación.
A continuación, verifique que los bordillos de la calzada estén canalizando la escorrentía hacia la calle. Busque grietas sin sellar en la superficie de la calzada, que pueden permitir que el agua se acumule por debajo del nivel del suelo. Algunas casas en sitios montañosos tienen una zanja poco profunda con lados inclinados suavemente y un lecho de grava cubierto por el suelo y la hierba. La cisne atrapa la escorrentía y la canaliza a través de la casa o hacia otros sistemas de drenaje. Desafortunadamente, un swale puede eventualmente obstruirse con cieno. Lo mismo puede hacer los drenajes subterráneos originales de la base enterrados en la base de su cimentación.
Curaciones simples: si está tratando con un sótano lleno, comience por parchar las grietas en la base y sellar las paredes del sótano. Use una masilla de poliuretano como Sikaflex ($ 7 por tubo) o el Rellenador de grietas de mampostería de UGL (aproximadamente $ 5 por tubo). Para grietas de 1/4 de pulgada o más, use cemento hidráulico, que se expande a medida que se seca. Los productos líderes en el mercado incluyen Thoro Waterplug (aproximadamente $ 16 por 10 lbs.), Custom Custom Product Products Plug (aproximadamente $ 14 por 12 lbs.) Y UGL's Fast Plug (aproximadamente $ 20 por 10 lbs.).
Tanto para los sótanos como para los espacios de rastreo, debe abordar los puntos de entrada externos a continuación, parchando las grietas en el camino de entrada utilizando un compuesto de parches de asfalto de mezcla en frío. Para una acera o camino de concreto, use cemento ordinario.
Los sistemas de canalones interiores atrapan el agua del sótano y la canalizan hacia los desagües del piso o una bomba de sumidero. Epoxi sella el canal al piso; el mismo pegamento puede crear bordillos para dirigir el flujo a un desagüe.
También limpie las canaletas para que no se desborden. (Si su casa no está equipada con canalones, instálelos). Y asegúrese de que el suelo alrededor de los cimientos se incline alejándose de la casa 1 pulgada por pie para una distancia de 4 pies. Y si es necesario, agregue extensiones de bajante para que las canaletas se vacíen a 4 pies de distancia de la casa en bloques contra salpicaduras.
Muchas casas tienen un sistema de drenaje subterráneo existente. Desafortunadamente, el sistema a menudo se rompe o se llena de cieno después de varias décadas. Puede llamar a un contratista de limpieza de alcantarillado y alcantarillado que usará una serpiente eléctrica larga para tratar de despejar las líneas. Pero a menudo solo tienen que ser rematados en la superficie y abandonados.
En su lugar, drene el agua de lluvia de las canaletas en un pozo seco, un orificio forrado o lleno de grava o un tanque que permita que la escorrentía penetre en el suelo lentamente. El sistema Flo-Well (alrededor de $ 150), que cuenta con un tanque de plástico envuelto con tela de polipropileno para bloquear el cieno, es un pozo seco residencial típico. Puede manejar la escorrentía desde una sección de techo de 500 pies cuadrados. Instale un pozo seco al menos a 10 pies de la casa en un agujero de 3 pies de profundidad. Luego cúbralo con tierra y coloque una planta en la parte superior para marcar su ubicación en caso de que el sistema vuelva a funcionar. Plantar césped junto a su casa es otra forma de absorber el exceso de agua. Pero no plantes árboles; Sus raíces pueden dañar la cimentación y un sistema de drenaje subterráneo.
Casos severos: si el agua todavía brota en su sótano, llame a un profesional. De lo contrario, considere un canal interior. Este sistema de dique y canal recorre el perímetro del piso del sótano y recoge el agua que fluye hacia abajo o a través de las paredes o el piso, dirigiéndolo a una bomba de drenaje o sumidero.
El sistema Squid-Gee Dry de Waterproof.com LLC se puede construir a medida utilizando secciones de PVC de 4½ pies de largo ($ 11.98 cada una) que se unen como tubo de PVC con acoplamientos ($ 5.99 para un paquete de 5). Epoxi especial sujeta las canaletas al suelo. El DryTrak de Basement Systems usa el mismo principio de canalización para la instalación profesional (aproximadamente $ 35 por pie lineal), que incluye una bomba de sumidero.
Para infiltraciones severas: los desagües de la zapata interior hechos de tubería perforada y grava llevan agua a una bomba de sumidero, que la bombea hacia afuera del sótano.
Fuentes subsuperficiales
Si los síntomas de su sótano mojado actúan como escorrentía pero ocurren todo el tiempo, es probable que se trate de aguas subterráneas altas.
Diagnóstico: a menos que la base esté rodeada por un suelo que tenga un alto contenido de arcilla, que pueda contener el agua de la lluvia y la nieve durante meses, los problemas de escorrentía suelen aparecer y desaparecer a medida que las aguas pluviales se drenan. Pero si su sótano está constantemente mojado mucho después de una tormenta, o si el agua sube por el piso del sótano, fluye a través de las paredes o burbujea donde las paredes se encuentran con el piso, es probable que tenga un problema de agua debajo de la superficie. Consulte con su ciudad o pueblo para ver si el nivel freático es inusualmente alto en su área o si los manantiales subterráneos son comunes.
Curándolo: Es posible que desee llamar a un profesional para estos problemas. Las soluciones van desde lo relativamente simple (inyectar arcilla absorbente en el suelo y la masilla de uretano en las grietas, $ 500 y más) hasta las más involucradas (crear un sumidero e instalar una bomba de sumidero, que cuesta entre $ 300 y $ 700).
Un contratista también puede sugerir que se combine una bomba de sumidero con drenajes perimetrales de 4 pulgadas. Tubería de drenaje de PVC perforada colocada en grava dentro de los cimientos de la cimentación. Estos sistemas interiores, que canalizan el agua antes de que ingrese, requieren un gran martillo neumático y cuestan aproximadamente entre $ 3, 000 y $ 5, 000. Los sistemas exteriores, que se ejecutan en la base de las zapatas, son aún más complicados; requieren remover los jardines, excavar para exponer los cimientos, cubrirlos con una membrana impermeable y colocar drenajes de pies perimetrales en un lecho de grava. Esto puede costar fácilmente hasta $ 10, 000.
Teniendo en cuenta el alto costo de calmar el agua del subsuelo, hacerlo de manera correcta es crucial.
• Asegúrese de que el contratista esté asegurado y ofrezca un trabajo garantizado.
• Obtenga un precio firme o no superior a con especificaciones detalladas.
• Pregunte a los tres clientes anteriores lo siguiente: ¿Volvería a utilizar el contratista? ¿Resolvió el problema? Y, ¿respondió él rápidamente a las devoluciones de llamada?
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