33 de tus preguntas más difíciles de techos contestadas

Los profesionales de TOH ofrecen sus mejores consejos para realizar la colocación adecuada de las tejas, detectar las fugas y saber cuándo es el momento de recuperarse.

Cubriendo sus problemas de techo

Foto por Steve Debenport

Poner un techo seguro sobre su cabeza no es necesariamente un trato único. Las tejas de las tejas, la condensación se acumula y los fuertes vientos llevan los techos a donde les plazca. Ahí es donde el conocimiento de la tripulación de TOH y su equidad de sudor entran en escena. Aquí, cubrimos escenarios relacionados con el techo para ayudar a prevenir contratiempos futuros, como un techo perdido.

Encuentra un techo defectuoso

Foto por Vstock / Alamy

P: ¿Cómo saber cuándo es necesario reemplazar un techo de tejas de asfalto? ¿Hay pistas que buscar antes de que aparezcan manchas de agua en nuestros techos de yeso?

-Pat, Plymouth, Minn.

A: Tom Silva responde: Hay varias pistas, y la más grande es la edad. Si su techo tiene más de 20 años de antigüedad, es muy probable que se deba reemplazar. Pero los techos más jóvenes también pueden fallar, por lo que es una buena idea inspeccionar un techo al menos una vez al año. Aunque no uses una escalera. Los binoculares son más fáciles y mucho más seguros, y puede detectar la mayoría de los problemas desde el suelo.

Esto es lo que debe buscar: numerosas tejas que se levantan, se agrietan o faltan, con bordes rizados o con áreas oscuras y lisas, que indican que los gránulos protectores se han desgastado. Además, vaya al ático en un día soleado y, con las luces apagadas, revise la parte inferior de la chimenea y la rejilla de ventilación. Si ve pequeños puntos de luz con forma de orificio, se dispara el parpadeo, otra indicación de que el techo podría no estar en buenas condiciones.

Mientras se encuentre en el ático, escanee la parte inferior del revestimiento del techo en busca de nuevos signos de manchas de agua desde la última inspección, así como cualquier punto blando o húmedo, que tiende a aparecer después de una lluvia intensa. Si estos problemas son generalizados, es una señal segura de que necesita llamar a un techador.

La importancia de la inclinación del techo

Foto de Julian Wass.

P: En igualdad de condiciones (ventilación, tipo de teja, clima, etc.), ¿qué techo durará más tiempo: uno con una pendiente pronunciada o uno con una pendiente poco profunda? Me parece que una ladera empinada se erosiona más rápidamente que una pendiente baja, por lo que creo que las tejas del techo se desgastarían más rápidamente en un techo con pendiente pronunciada.

-George, Oglesby, Ill.

A: Tom Silva responde: es difícil de decir. Por un lado, es menos probable que un techo inclinado recolecte hojas y otros desechos que retienen la humedad contra las tejas e invitan al crecimiento de musgo y algas. Por otro lado, ese mismo techo en un área sin sombra orientada hacia el sur tomará todo el peso del sol, que es duro en cualquier techo.

En realidad, otros factores además del tono tienen un mayor efecto sobre la durabilidad de las tejas. El lado que enfrenta su peor clima por lo general se ve peor que el lado de sotavento. Del mismo modo, un sistema de techo que no está ventilado adecuadamente y permite que el calor se acumule debajo del techo tiene una vida útil más corta que el que está ventilado.

Arriba bajo el techo

Foto por Deborah Whitlaw Llewellyn

P: Tenemos un gran problema de fugas y estamos recibiendo un nuevo techo. ¿Cuál es la mejor capa protectora para evitar que goteen los valles de mi techo: protección contra el hielo y el escudo, tapajuntas de metal o tejas de doble laminado?

-Jerry, Collinsville, Ill.

R: Tom Silva responde: Primero, sus techadores deben colocar un escudo de hielo y agua sobre todo el techo. Hecha de polietileno y asfalto recubierto de goma, esta membrana evita que el agua que se ha deslizado debajo de las tejas penetre en los techos de abajo. Luego, los valles deben cubrirse con tapajuntas de metal o tejido. También recomendaría dos capas del escudo de hielo y agua en la sección inferior del techo (a lo largo de los aleros), alrededor de las chimeneas y al lado de las buhardillas.

Plan de techo, o estafa del techo?

Foto por PM Images / Iconica / Getty

P: Mi amigo tiene una casa nueva de 9, 000 pies cuadrados y ha tenido problemas con la gotera del techo. El hombre del techo y dos tipos de pintura le han dicho que la masilla en su techo era la fuente del problema. Le dijeron que debería revisarse cada seis meses para detectar grietas y posibles reemplazos porque la masilla no dura mucho. Nunca había escuchado esto antes y me preguntaba si le están tirando de la pierna o si esto es un problema real.

-Shari, Park Hills, Mo.

A: Tom Silva responde: Tengo que decirte que suena como si estuvieran tirando de tu pierna. No debería necesitar ningún calafateo en el techo con los tapajuntas adecuados. Necesitas una segunda opinión.

Daño del techo intermitente

Foto por Huntstock / Getty

P: Un amigo recientemente mencionado de pasada, pensó que algunos de los "destellos" en mi techo parecían estar en mal estado. ¿Puedes explicar exactamente qué es el parpadeo del techo?

-Britney, Fort Worth, Texas

R: Tom Silva responde: el tapajuntas es solo material, generalmente de aluminio o acero galvanizado, que se usa sobre las juntas en la construcción de techos y paredes para evitar que el agua se filtre y cause daños. Dependiendo del estilo del techo de su casa, es probable que lo tenga en los valles, alrededor de la chimenea y las tuberías, y alrededor de las ventanas de las buhardillas. La mayoría de los daños aparecen en destellos que se están deteriorando debido a la intemperie y la oxidación, o en destellos que se han desprendido.

No puedo asegurarlo sin ver su techo, pero la mayoría de los problemas de tapajuntas pueden repararse o repararse con bastante facilidad. Los techadores profesionales generalmente cortan y dan forma a su propio tapajuntas de chapa metálica, pero las piezas más comunes para tapajuntas también vienen preformadas y se pueden aplicar sin mucha dificultad al usar calafateo o cemento para techo.

Una advertencia: Debido al peligro involucrado, nunca recomiendo que las personas trabajen en los techos a menos que sean profesionales o estén acostumbrados a estar en los techos y estén familiarizados con el equipo en el que están trabajando. Entonces, si su parpadeo necesita reparaciones significativas, considere contratar a un contratista para que lo haga por usted.

Protección de techo ligero

Foto por © XenGate / Alamy

P: ¿Por qué se utiliza el papel de fieltro en los techos?

-Bill, Pleasant Hill, señorita.

R: Tom Silva responde: el papel de fieltro se usa normalmente en la mayoría de los techos como una liberación entre los dos materiales, la madera y el asfalto. Hace años, se usaba en techos porque cuando la savia salía de la madera, se rompía la "parte trasera" de las tejas de asfalto y hacía que se deterioraran, lo que ya no es un problema. Pero también pienso que es una protección liviana contra cualquier daño en un día tormentoso. Digamos que una teja o un azulejo debe romperse en una tormenta. Si el techo tiene una capa de papel de fieltro sobre él, tiene alguna protección que resistirá la lluvia al menos por un tiempo. Pero necesita un peso diferente de fieltro dependiendo del tipo de producto de techo que esté utilizando.

Ventanas en el techo

Foto de Brent Darby / IPC Images

P: ¿Cuál es la diferencia entre tragaluces, ventanales y ventanas de techo?

-Edith, Ashland, Mineral.

A: Tom Silva responde: No mucho. Cualquier ensamblaje acristalado que admita luz natural a través de un techo puede denominarse tragaluz. Algunos fabricantes utilizan el término "ventana de techo" para describir un tragaluz relativamente grande colocado lo suficientemente bajo como para que pueda ver el paisaje. Así que supongo que si solo puedes ver el cielo, es un tragaluz, pero si puedes ver el cielo y la tierra, lo llamas una ventana de techo. Además, las ventanas del techo son generalmente lo suficientemente grandes para calificar como medios de salida en caso de incendio. Ese es raramente el caso de un tragaluz. El término "ventana del cielo" no es tan común como los otros. Al menos un fabricante lo utiliza para describir grandes áreas acristaladas en un techo plano. La mayoría de los tragaluces son para techos con una pendiente de al menos 15 grados.

Eliminación de manchas de tejas

Foto por ideabug / iStock

P: Mi techo está rayado con manchas negras. ¿Hay algo que pueda hacer para deshacerme de ellos? El fabricante de tejas dice que las manchas no están cubiertas por la garantía porque no afectan el rendimiento de las tejas.

-W Howard, Warwick, RI

R: Tom Silva responde: Las rayas oscuras son un tipo de algas que viven de los minerales en algunos tipos de tejas de techo. Las algas crecen en la humedad, por lo que se las ve con mayor frecuencia en las laderas de los techos con sombra o orientadas hacia el norte que no reciben mucho sol directo.

Si bien es cierto que las algas no dañan los techos, se ve mal. Para deshacerse de él, use un rociador de bomba para humedecer el techo con una mezcla de una parte de lejía y dos partes de agua. La lejía dañará las plantas de la base, así que enjuáguelas bien con agua fresca antes de comenzar y después de que termine. Luego frote la superficie suavemente con una ventana suave: cepillo de lavado montado en un poste de extensión telescópico. No utilice una lavadora a presión, ya que podría dañar las tejas. Además, realice este trabajo desde la seguridad de una escalera o desde el suelo, no escalando el techo.

Para detener el retorno de las algas, monte tiras de zinc o cobre cerca de la cresta del techo. Luego, cada vez que llueve, el agua que se lava sobre los bordes expuestos de las tiras recogerá iones del metal e impedirá que las algas recuperen un punto de apoyo. Y cuando llegue el momento de un nuevo techo, busque tejas con gránulos resistentes a las algas y la mejor garantía que puede encontrar.

Techo aficionado

Foto por Perry Mastrovito / Todas las fotos de Canadá / Getty

P: ¿Instalar un techo de metal es algo que un aficionado puede hacer?

-Maryann, Charleton, misa.

R: Tom Silva responde: Depende de cuán aficionado sea el aficionado. Los riesgos de seguridad de trabajar en un techo deberían ser bastante obvios. Personalmente, no recomiendo que nadie trabaje en un techo que no sea un profesional, o que no esté familiarizado con el techo por estar sobre él regularmente.

La tarea de instalar un techo de metal parece bastante simple en el campo, al menos hasta que llegue a trabajar en los extremos y alrededor de chimeneas y tragaluces, valles y caderas. Cuando un aficionado está colocando un techo de metal, hay una serie de cosas que pueden salir mal y hacer que el techo falle. Clave el aluminio de forma incorrecta, por ejemplo, y su techo definitivamente tendrá una fuga. Entonces, si el edificio del que estás hablando es un cobertizo de herramientas, eso es una cosa; sólo sé cuidadoso. Si es su hogar, probablemente le convenga más dejar que un profesional haga el trabajo.

Instalación de techos de emergencia

Foto por Tammy Bryngelson / E + / Getty

P: ¿ Algún consejo para proteger temporalmente un techo dañado por la tormenta? Seguro que podríamos haber utilizado esta información durante los huracanes que tuvimos el año pasado.

-Nora, Pensacola, Fla.

R: Tom Silva responde: cualquier persona que viva donde los huracanes o tornados son una amenaza regular necesita saber algo sobre reparaciones de emergencia. Pero ese mismo conocimiento también puede ser útil en otras partes del país. No se necesita mucho para que una rama de árbol pesada se rompa y saque parte de un techo, por ejemplo.

Básicamente, lo que quieres hacer es cubrir el daño con una lona de plástico que se sujeta con tiras de madera de 1x3. Así es como lo hago. Primero ruedo un extremo al menos dos veces alrededor de un largo de 1x3, luego lo atornillo al lado no dañado del techo. El "rollo" 1x3 debe estar contra el techo para que no recoja agua y escombros. El resto de la lona pasa por la cresta y baja por el otro lado del techo varios pies más allá del daño. Luego ruedo el extremo opuesto de la lona alrededor de otro 1x3 y lo atornillo al revestimiento del techo, con el lado hacia abajo. Ahora solo es cuestión de usar más 1x3s y tornillos para sujetar los lados de la lona. No tienen que ser enrollados en la lona. Un "techo azul" no es bonito, lo admito, pero mantendrá el clima afuera hasta que alguien pueda reparar el daño.

Dicho esto, es mejor dejar este tipo de reparación de emergencia a alguien que tenga el equipo y la habilidad para hacerlo de manera segura. Los techos son traicioneros, especialmente cuando están mojados, y las lonas son resbaladizas incluso cuando están secas. Tampoco quieres estar luchando con uno con vientos fuertes. Es mejor presentar un reclamo de seguro de propiedad que hacer que su familia presente un reclamo de seguro de vida.

Tejas colgantes

Foto de Andy Sacks / The Image Bank / Getty

P: Las tejas del techo en un lado de mi casa cuelgan sobre las canaletas tanto que las aves han construido nidos bajo el alero. Intenté cortar las tejas de nuevo con cortes de hojalata, pero no tuve mucha suerte. ¿Qué tengo que hacer?

-Keith, Merrick, NY

R: Tom Silva responde: Parece que alguien colocó las tejas demasiado lejos sobre el borde la última vez que se hizo el techo. Las tejas deben extenderse más allá del borde de goteo del techo solo alrededor de ½ a ¾ pulgada. Una vez que determine la cantidad de voladizo que necesita cortar, marque su línea de corte con tiza y una regla. En algunos techos, es posible que pueda usar los bordes de los extremos expuestos del curso del techo como una guía para mantener sus cortes rectos.

La forma de cortarlos depende de qué tipo de culebrilla son. Con el asfalto o las tejas de fibra de vidrio, un cuchillo de utilidad afilado hará el truco. Solo sostenga el borde de la teja en un bloque de madera al hacer cada corte y cambie las cuchillas con frecuencia. Para las tejas de madera, use una sierra circular o una sierra de vaivén con una cuchilla corta para cortar metal; sus dientes pequeños harán un corte más suave que una cuchilla para cortar madera. Asegúrese de sostener la sierra recortadora en un ángulo bajo, casi horizontal, de modo que la hoja no pinche las canaletas ni corte los soportes.

Sosteniendo el techo en vientos altos

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P: Mi hija vive en un país de huracanes en una casa de estuco de 15 años. ¿Puede ella instalar clips de huracán para evitar que su techo se quiebre?

-Don, McKeesport, Pa.

R: Tom Silva responde: Esas correas y clips de metal galvanizado que fortalecen la conexión entre paredes y vigas realmente ayudan a mantener una casa unida con vientos fuertes. Pero será casi imposible llegar a esos lugares desde el ático. La única forma de adaptar los clips para huracanes en la mayoría de las casas es cortar una sección del revestimiento y el revestimiento de la pared en cada lugar donde una viga descansa en una pared o quitar el revestimiento del techo en el alero.

Aquí hay una opción más fácil: subir al ático y colocar una tira de adhesivo de construcción junto a cada viga donde se encuentra con la cubierta de techo de madera contrachapada. Esa simple medida triplicará aproximadamente la resistencia de un techo a ser arrancado por el viento.

Huevos en un techo de asfalto

Foto por © mediacolor's / Alamy

P: Poco después de que nos mudáramos a nuestra casa, un tipo inteligente tiró los huevos en el techo de tejas de asfalto. Subí y me froté con todos los limpiadores en los que podía pensar, pero todo lo que obtuve fue una mala manicura. ¿Qué debo hacer con este desagradable lío?

-Carrie, Grand Junction, Colo.

A: Tom Silva responde: Los residuos de huevos deberían salir bien si inundas el área con agua mientras el huevo aún está húmedo. Pero si tiene la oportunidad de secarse, o peor, si el sol lo cuece, el trabajo no es tan fácil. Intentaría remojar el área con agua y luego rociarla con un limpiador biodegradable no tóxico, como Simple Green, que fue formulado originalmente para eliminar las manchas de proteínas. Deje que el limpiador penetre durante un rato mientras mantiene el área húmeda, luego frote suavemente el área con un cepillo de cerdas suaves. Sin embargo, trabajar con limpiadores y agua en el techo hará que las superficies sean resbaladizas, así que ten mucho cuidado.

Cuando haya terminado, el color del techo puede ser notablemente diferente, pero no hay nada que pueda hacer excepto esperar. Tal vez se mezcle con el tiempo.

Dos techos no son mejores que uno

Foto por BanksPhotos / iStock

P: Tengo una antigua casa de tractores con tejas de composición. Necesito volver a techo, pero el techo ya tiene dos capas de tejas. ¿Tengo que sacarlos? Además, ¿qué tasa o peso de tejas de composición es mejor usar?

-Irene, Riverside, Calif.

A: Tom Silva responde: Sí, necesitas quitarte las tejas. No me gustan las tejas sobre las tejas viejas, pero una capa es aceptable. Dos no lo es. Una sola capa se ve mejor, dura más y no pone ningún peso adicional innecesario en el techo.

En cuanto a qué tejas usar, cuanto más larga sea la garantía, más pesadas serán las tejas y mayor será el costo. Desea buscar la mejor garantía que puede pagar.

Reemplazos de tejas de concreto viejo

Foto por rangerx / iStock

P: Mi casa es una victoriana de 97 años con un techo de tejas de concreto. Se instaló en 1929 para reemplazar los batidos de cedro originales y ha resistido los huracanes como un campeón. ¿Cómo puedo encontrar reemplazos coincidentes para algunas de las piezas dañadas y faltantes?

-Patricia, Beaumont, Texas

A: Kevin O'Connor responde: ¿ Un techo de más de 75 años? No es de extrañar que quieras quedártelo. Para encontrar una respuesta para usted, llamé a Rick Olson, director técnico del Tile Roofing Institute. Él dice que debes mirar en la parte posterior de una de tus fichas para ver si hay un nombre de fabricante en ella. Si es así, puede consultar la lista de fabricantes estadounidenses de tejas en el sitio web del Instituto, tileroofing.org. Si no hay un nombre en el mosaico, o la compañía no está en la lista, tal vez encuentre patrones de mosaico similares yendo al sitio web de cada compañía. De lo contrario, puede encontrar una compañía que haga a medida las que necesita. También puede consultar con compañías como thetileman.com, que venden tejas recuperadas, o buscar en la web proveedores extranjeros; Muchos perfiles de azulejos en este país están inspirados en diseños europeos. La importación de azulejos puede parecer costosa, pero probablemente cueste menos que tener nuevos azulejos hechos a medida o instalar un nuevo techo.

Guardia de nieve para el techo

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P: Nuestra casa se encuentra a solo 11 pies de la línea de nuestra propiedad, y la casa de nuestros vecinos está tan cerca de la línea que sus canales están casi sobre ella. El año pasado, agregaron otra historia a su casa e instalaron un techo de metal. Ahora, cuando el hielo en su techo comienza a derretirse, se desliza más allá de sus canales y navega hacia el lado de nuestra casa donde se encuentra nuestra habitación. ¿Puedes por favor ayudarnos?

-Lisa, Austin, Texas

R: Tom Silva responde: Nunca he encontrado ese problema, pero hay una solución directa. Pida a sus vecinos que instalen un protector de nieve en su techo cerca de los aleros. Estos guardias efectivamente detienen las avalanchas del techo y mantienen el hielo en su lugar hasta que se derrite. El tipo de protector que mejor se adapta a su situación tiene dos o tres tubos montados paralelos a los aleros y una pantalla en los tubos para atrapar el hielo volador.

Aislando un techo

Foto por Fotosearch / Getty

P: Durante los últimos cuatro años, mi esposa y yo hemos estado construyendo una casa. Se decidió por los techos de vigas abiertas en la sala de estar, así que pusimos aislamiento. Pero, antes de que pudiéramos poner el Sheetrock, llegó el invierno. Del calor y la mezcla en frío, tenemos condensación entre el aislamiento y el techo. Si pongo el Sheetrock arriba, ¿eso detendrá el goteo o necesitaré respiraderos en el techo?

-Sean, Corbett, Mineral.

R: Tom Silva responde: cuando se aísla cualquier techo, se necesita un espacio de aire de al menos dos pulgadas entre la parte inferior del revestimiento del techo y la parte superior del aislamiento. Se pueden grapar los respiraderos adecuados al revestimiento del techo para crear un flujo de aire ininterrumpido. El sofito y la cresta también deben tener ventilación. Instale una buena barrera de vapor debajo del aislamiento, en el lado cálido, asegurándose de que no haya agujeros. Cualquier costura, si es necesario, debe superponerse por al menos 16 pulgadas. La cinta adhesiva o el sellado de poliuretano de las costuras no duelen. El aislamiento debe ser R-30. (El valor R se refiere a la capacidad de un material para resistir la transferencia de calor. Cuanto mayor sea el valor R, más poder aislante tiene el material). Asegúrese de no comprimir el aislamiento, lo que lo hace menos efectivo, si No encaja correctamente en el espacio. Cortar una nueva pieza en su lugar.

Respiraderos de cresta en techos de poca pendiente

P: Planeo renovar mi rancho de principios de los años 60 y me preocupa la ventilación. La casa ahora tiene tres aberturas de ventilación, con ventilaciones de sofito en cada frente de bahía de vigas y la parte posterior. Cuando vuelvo, quiero agregar un respiradero de cumbrera, pero mi techo solo tiene una pendiente de 4:12. será eso un problema?

-Juan, Toledo, Ohio

A: Tom Silva responde: Los respiraderos de Ridge son excelentes, pero los evitaría en este caso. Su techo tiene un tono bastante bajo, y la nieve (o lluvia) podría soplar en el ático a través de la ventilación. Entonces, a menos que haya notado signos de problemas de ventilación, como la acumulación de hielo en el invierno o las tejas del techo que burbujean y se encrespan debido al sobrecalentamiento en el verano, creo que debería quedarse con su arreglo actual.

Por cierto, 4:12 es aproximadamente la pendiente mínima adecuada para las tejas de asfalto o fibra de vidrio. Para mejorar la protección contra la intemperie, reduciría la exposición máxima de las tejas de 5 a 4½ pulgadas y usaría seis clavos por teja en lugar de las cuatro estándar.

Clavos de techo escarchados

P: El último par de veces que he estado en mi ático cuando la temperatura es realmente fría, he notado hielo en las puntas de las uñas que se pegan a través del revestimiento del techo. ¿Sabes por qué? ¿Hay algo que deba hacer al respecto?

-Stasia, Wood-Ridge, NJ

R: Tom Silva responde: Lo que está sucediendo es que el aire caliente y húmedo del interior de su casa se está filtrando en el ático y la humedad se está condensando y congelando en el frío acero. Y sí, debe hacer algo para detener la filtración, ya que puede reducir la efectividad de su aislamiento y fomentar el crecimiento de moho.

Hay tres pasos para resolver este problema. Primero, selle las aberturas para que el aire se filtre en el ático. Tal vez el ventilador del baño no se esté ventilando afuera o la escalera abatible del ático necesita burletes o las cajas de luces no están selladas. Un especialista en energía del hogar con un dispositivo de imagen termográfica puede identificar muchas pequeñas fugas que no puede ver.

Segundo, intente reducir los niveles de humedad en la casa encendiendo los extractores cuando los bañe y ventile los ventiladores cuando cocine.

Tercero, asegúrese de que el ático esté bien ventilado para que el aire húmedo que supere sus defensas tenga una forma de escapar. Los ventiladores de sofito y de cumbrera son ventiladores más efectivos que los ventiladores, y no consumen energía. Si ya tiene estos respiraderos, asegúrese de que no estén bloqueados por el aislamiento.

Techo del porche con fugas

Foto por stanley45 / iStock

P: Compramos una casa de dos pisos de 84 años que tiene un porche trasero de 40 a 50 años en la planta baja. El techo del porche gotea donde se encuentra con el lateral de la casa. ¿Hay soluciones fáciles, aparte de renovar todo el porche?

-Lou, Newport News, Virginia

R: Tom Silva responde: siempre es difícil identificar la ubicación exacta de una fuga. Puede parecer que se origina en un área, pero el agua es furtiva y se mueve en caminos inesperados. Así que antes de saltar a este trabajo, trate de determinar de dónde viene la fuga. Si el porche tiene un techo terminado, por ejemplo, retire algunas tablas y revise la parte inferior del revestimiento del techo para ver si hay manchas de agua; pueden ayudar a identificar la ubicación de la fuga. En el caso de un techo de tono bajo, es posible que no tenga otra alternativa que remover todo el techo solo para localizar el problema.

Lo más probable es que la fuga se deba probablemente al destello, no al material del techo en sí. El destello dañado, corroído o instalado incorrectamente es un problema común en esta ubicación (y en muchas otras ubicaciones, también). Si el material del techo está en buenas condiciones, es posible que tenga que quitar un área de revestimiento así como parte del techo para reemplazar cualquier tapajuntas dañada. (En general, la única razón para eliminar todos los techos sería si está llegando al final de su vida útil de todos modos). Un contratista de techos capaz debería poder hacer esta reparación por usted.

Resista la tentación de pasar el problema a un personal de mantenimiento con un cubo de alquitrán. Es posible que ahorre algo de dinero a corto plazo, pero reducir el problema del alquitrán para techos en el techo no soluciona el problema y puede acelerar la corrosión al atrapar la humedad entre el alquitrán y el metal.

Si resulta que el techo se ha disparado y debe ser retirado, debe reemplazar el parpadeo al mismo tiempo. No tiene sentido tratar de proteger un techo nuevo con destellos viejos.

Techo de cedro ignífugo

Foto por constantgardener / iStock

P: Estoy recuperándome con batidos de cedro rojo tratados con un retardante de fuego. Tienen una clasificación de incendio de clase C, el mínimo requerido por la ley estatal. Nos gustaría que se vean ligeros y nuevos el mayor tiempo posible. Pero sobre todo solo queremos preservarlos y mantener su resistencia al fuego. ¿Alguna sugerencia?

-Raymond, San José, California.

A: Tom Silva responde: Solo uno: Olvídate de mantener tu techo como nuevo. La madera se volverá gris, no importa lo que hagas. En cuanto a la resistencia al fuego, no aplique ningún recubrimiento que afirme ser un retardante del fuego. Las tejas que están certificadas como ignífugas serán protegidas permanentemente del fuego. En cuanto a su conservación, lo principal es mantener el techo limpio. Un barrido anual (o soplado) elimina las agujas de pino, las hojas y otros escombros que pueden acumularse en el techo y atrapar el agua contra la madera. La poda que sobresale de las ramas de los árboles ayudará a reducir los escombros y desalentará el crecimiento del musgo, otro asesino seguro de los techos de madera. Existe una gran cantidad de productos que pretenden prolongar la vida útil de un techo de cedro, y hay poco acuerdo sobre su efectividad. Incluso el Cedar Shingle & Shake Bureau no sale bien y recomienda nada. Simplemente sugiere que si se los va a poner, debería al menos contratar los servicios de un contratista de buena reputación con un registro sólido a nivel local. Según la oficina, los productos más adecuados se formularán específicamente para techos de madera y contendrán un inhibidor de rayos UV, un repelente al agua y / o un conservante de madera registrado por la EPA. Antes de aplicar cualquier cosa, consulte con la compañía que hizo los batidos para asegurarse de que sea compatible con el retardante de fuego.

Techo con Cordones

P: El techo de mi casa de campo de cinco años está plagado de pequeñas crestas. La casa es una estructura de estructura de madera cubierta con paneles estructurales de 6 pulgadas de espesor rellenos con aislamiento de uretano. Fue construido en condiciones de clima húmedo y las maderas estaban verdes cuando se ensamblaron. ¿Crees que causó el problema?

-Scott, Portsmouth, NH

R: Tom Silva responde: Lo que está sucediendo es que el vapor de humedad dentro de la casa se está metiendo entre los extremos de los paneles del techo porque no estaban sellados correctamente con espuma. Cuando el vapor golpea el fieltro del techo, el fieltro se expande, lo que a su vez empuja las tejas. El problema es que el fieltro no se aplana incluso cuando se seca, por lo que las crestas no desaparecen. Las tejas más pesadas pueden ayudar a evitar que el fieltro empuje hacia arriba, pero nuevamente, tal vez no lo hagan. E incluso si lo hacen, la humedad puede hacer que el revestimiento OSB de los paneles debajo del fieltro se pudra.

La solución es quitar las tejas y el fieltro e inyectar espuma en aerosol en las juntas a través de pequeños orificios perforados cada 8 pulgadas. Pero primero contrate a una compañía con equipo de imágenes termográficas (probablemente su empresa de servicios públicos local puede recomendar una) y pídales que tomen fotografías de su techo para que conozca la ubicación de todas las fugas de calor; El vapor de humedad sigue los mismos caminos. Luego, una vez que se hayan llenado los huecos, pídales que tomen fotos nuevamente, para asegurarse de que no se haya perdido nada.

Una cosa más: antes de que vuelvas, agrega un poco de ventilación. Clave longitudes de tiras de 1x3 boca abajo a su techo desnudo. Ejecútelos desde el pico hasta el alero, con sus centros separados 16 pulgadas, cúbralos con un revestimiento de ½ pulgada y fieltro del constructor, luego péguelas. Tendrá que agregar recortes a sus aleros y rastrillos para cubrir el espacio creado por las correas, y tendrá que instalar rejillas de ventilación en los aleros y el pico. Cuando haya terminado, este techo sobre techo mantendrá la parte inferior de las tejas más fría y la parte superior de los paneles secos.

Sé que esta no es la noticia que quería escuchar, pero me temo que no hay una solución barata. Si aún no lo ha hecho, póngase en contacto con el constructor y el fabricante del panel. Quizás el fabricante tenga una garantía que usted pueda aprovechar. O tal vez el constructor querrá mantener una buena reputación (o evitar una demanda) y cubrirá o sufragará el costo de arreglar las cosas. Sólo se alegra de haber captado el problema temprano. Una vez vi una casa donde todos los paneles debían retirarse debido a la falta de sellador de juntas; el revestimiento estaba pudriéndose.

Ridge Vent

Foto por Comstock / Getty

P: Estamos combinando una adición con un techo que está inclinado lejos de la casa principal. El techo se encuentra con el revestimiento de aluminio en la casa principal. Queremos ventilarlo pero no podemos usar un respiradero de cumbrera. ¿Hay algo que podamos usar para rellenar el revestimiento y el techo y permitir la ventilación sin dejar entrar el agua?

-Elaine, South Easton, Mass.

R: Tom Silva responde: hay un sistema de ventilación que se hace para ese tipo de aplicación, donde tiene un techo que se encuentra con una pared lateral. Corta una ranura en el techo, y una fila de tejas saldrá y se pondrá debajo para destellar. Entonces tu revestimiento baja y oculta esa pieza. Así que básicamente es una abertura de cresta cortada por la mitad.

Cables de calefacción para canalones

Foto por Beanstock Images / Radius Images / Getty

P: El invierno pasado, tuvimos un grave problema con el hielo que obstruía nuestras canaletas. Y cada vez que se derretía un poco durante el día, el desbordamiento se derramaba sobre la pasarela y el camino de entrada y se volvía a congelar por la noche en una capa de hielo. ¿Cómo podemos evitar que esto suceda?

R: Tom Silva responde: Una forma es colocar cables eléctricos de calefacción dentro de las canaletas y bajantes. Encienda el cable durante el clima nevoso y helado para que el agua se drene y permanezca fuera de su caminata y manejo. Asegúrese de usar cables con controles termostáticos para que no se sobrecalienten o aumenten su factura eléctrica.

Pero estos cables solo tratan el síntoma de un problema mayor: la ventilación inadecuada del techo. En otras palabras, el calor que se escapa de la casa se queda atrapado bajo el techo y derrite la nieve, incluso cuando el clima está bajo cero. Esa agua de deshielo termina por volver a congelarse en tus canaletas.

Un contratista de techos puede instalar el canto y las ventilaciones de sofito que debe tener un techo adecuadamente ventilado. Pero si no puede hacer este trabajo antes del invierno, intente colocar un ventilador pequeño en el ático para enfriar la parte inferior del techo. Colóquelo frente al área del techo que se calienta, y ejecútelo cuando haya nieve en el techo. Eso es mucho menos costoso que instalar y operar cables de calefacción.

Actualización de las tejas de pizarra falsa

P: En la edición de octubre de 1999 de este sitio, había un artículo sobre los nuevos productos utilizados en la casa de proyectos de Dick Silvas TV en Billerica, Massachusetts. En ese momento, Dick dijo que realmente le gustaban las tejas de goma reciclada en su techo, las que parecen pizarra. Estoy pensando en instalarlos en mi casa y me pregunto cómo se están comportando.

-George, Rainier, Wash.

R: Tom Silva responde: a Dickie todavía le gustan las tejas de "goma" y dice que las usará de nuevo. (En realidad, estaban hechos de un caucho sintético reciclado llamado EPDM y plásticos). "Sin embargo, la próxima vez", dice, "instalaré protectores para la nieve". Al igual que la pizarra, la superficie de sus tejas es relativamente suave, por lo que la nieve se desliza repentinamente en grandes grupos, abarrotadas de canaletas, techos de porches y transeúntes inocentes. Los protectores tipo almohadilla o riel mantendrán la nieve en su lugar, lejos de los aleros, por lo que puede derretirse lentamente. Puede agregarlos a casi cualquier tipo de techo, incluidas las tejas de asfalto, pero son mucho más fáciles de instalar durante el proceso de techado. Para que sepa, el fabricante ahora fabrica estas tejas de TPO (olefina termoplástica) reciclada, un material que es más duradero y estable y tiene más inhibidores de rayos UV que la fórmula anterior. Estas nuevas tejas también están disponibles en cinco colores.

Fundamentos de la azotea del césped

Foto de Nancy Rottle

P: Me gustaría obtener información sobre cómo colocar un techo de césped. ¿Tienes información o buenas fuentes que puedo consultar?

-Gloria, cocinera, min.

Tom Silva responde: Nunca he hecho un techo de césped, pero tu mayor preocupación será la humedad. Asegúrese de instalar impermeabilización (como un escudo de hielo y agua) que evite la condensación dentro de la casa, y aísle debajo del techo con el aislamiento de espuma. Tomar estos pasos creará una ruptura térmica y evitará que el calor y el frío se transmitan rápidamente, lo que puede causar condensación, o incluso fugas o represas de hielo.

Clavos para techos que perdieron su objetivo

Foto de © David R. Frazier Photolibrary, Inc./Alamy

P: Al reemplazar mi techo de tejas de madera por un techo de teja de cemento, noté que la clavadora a veces no lograba las vigas al colocar el revestimiento. He escuchado que si los dejo, pueden abrirse camino a través del contrapiso y causar fugas. ¿Debo preocuparme por estas uñas?

-Susan, Weston, Fla.

A: Tom Silva responde: ¡ Por supuesto que sí! Cada vez que un clavo no alcanza su objetivo, debe ser eliminado.

El instalador del techo no debería haberlos dejado allí. Entonces, si es posible, puede ponerse en contacto con el contratista que instaló su techo anterior. Si esa no es una opción, tendrá que pedirle a su nuevo contratista que saque los clavos.

Fuentes de productos para techos viejos

Foto por Cortesía de ANR Roofing

P: Estoy construyendo una adición a una casa de una planta de principios de la década de 1930 con un techo moderno. La casa existente tiene un techo de teja metálica con un patrón estampado. Me gustaría hacer coincidir el techo nuevo con el anterior, pero no puedo encontrar una fuente en ningún lugar. ¿Qué hace este sitio en una situación como esta?

-Neal, Charleston, W. Va.

R: Este sitio responde: ubicar una fuente de materiales para que coincida con lo que ya existe en una casa antigua es un verdadero trabajo de detective; Lleva mucho tiempo ya veces es frustrante. Pero ha sido nuestra experiencia en este sitio que, la mayoría de las veces, encontramos lo que estamos buscando. Su búsqueda será complicada porque los materiales de construcción básicos, especialmente los que se encuentran en el exterior de una casa, son a menudo especialidades regionales y no es probable que terminen en lotes de rescate arquitectónico. Entonces, al igual que cualquier buen gumshoe, primero asegúrate de tener una muestra o una buena foto de primer plano de lo que estás buscando. Luego, muéstreselo a todos los techadores antiguos, a cada ferretería y a cada proveedor de materiales de construcción que pueda encontrar. Consulte con las agencias de conservación locales o regionales. Publique una foto en un foro de discusión en Internet dedicado a la restauración de viviendas. Mire debajo de una de las tejas para identificar nombres o marcas e inicie una búsqueda en la Web. Póngase en contacto con un grupo industrial como Metal Roofing Alliance o la Asociación Nacional de Contratistas de Techos; pueden ponerlo en contacto con un experto que sabrá exactamente quién hizo las tejas en su techo y si aún se están fabricando. Cuando no podemos encontrar un material que coincida, no importa lo duro que miremos, a veces encontramos un artesano o fabricante que puede hacer nuevas piezas para que coincidan con las viejas. Las corridas personalizadas son caras, pero pueden ser una alternativa rentable para completar el reemplazo del material anterior. Buena suerte, y disfruta de tu búsqueda. Estás obligado a conocer a mucha gente interesante en el camino.

Tratar con un techo de musgo

Foto de Kristine Larsen.

Q:

¿Qué debo hacer, si es que debo hacer, con todo el musgo que crece en mi techo?
-Dorothy Plummer, Dingmans Ferry, PA.

UNA:

Tom Silva responde: Moss retiene la humedad contra la culebrilla, acortando su vida. También atrapa escombros (ramitas, hojas, suciedad) que empeoran el problema de la humedad. Pero antes de quitar el musgo, toma un par de binoculares y observa bien el techo. Si ve tejas con grietas en la superficie, pequeñas ampollas, bordes enroscados o áreas donde los gránulos de la superficie se han desgastado, es probable que necesite un nuevo techo. Pero si las tejas están en buena forma, aquí hay cómo deshacerse del musgo.

Primero, tome estas precauciones: rocíe agua en todas las plantas debajo de la sección del techo en la que trabajará o cúbralas con lonas de plástico. La mezcla 50-50 de agua y lejía que se usa para matar el musgo también puede matar o dañar las plantaciones de base que gotea. Además, debido a que el techo se volverá muy resbaladizo cuando rocíe el musgo con la mezcla de lejía, permanezca fuera del techo y en una escalera durante todo el proceso. Una escalera de extensión con un separador de techo proporciona una plataforma segura.

Aplique la solución de cloro con un rociador con bomba hasta que el musgo esté saturado, luego espere unos 15 minutos para enjuagar bien el techo. Si las plantas de su fundación no están cubiertas, enjuáguelas también. Ahora espera una o dos semanas para que el musgo se seque. Si puedes, sube al techo para limpiarlo. Si no, el musgo muerto eventualmente se lavará.

Para evitar que el musgo regrese, instale tiras de zinc o cobre cerca de la cresta del techo, sobre las áreas que tienden a ponerse musgosas. La lluvia sobre las tiras lixiviará iones metálicos y los enviará hacia el techo, impidiendo que el musgo nuevo se adueñe. Puede encontrar estas tiras en línea en zincshield.com. Además, recorte las ramas de los árboles que sobresalgan tanto como pueda. El musgo prospera a la sombra que proporcionan los árboles y los escombros que arrojan.

Qué hacer con el techo viejo

Foto por Kolin Smith

Q:

Tenemos la intención de reemplazar el techo de nuestra casa de 100 años con tejas de asfalto arquitectónico que pueden resistir el huracán ocasional que tenemos aquí. Mientras estamos en eso, ¿deberíamos también quitar el revestimiento de la placa original del techo, que todavía es sólido, y reemplazarlo con madera contrachapada?
- Ed y Peggy Simmer, Suffolk, VA

UNA:

Tom Silva responde: No hay necesidad de quitar el revestimiento de la placa. En realidad, agrega fuerza al techo y hace que sea más fácil para los techadores hacer su trabajo. Simplemente haga que clavan cualquier tabla suelta contra las vigas. Luego, pueden cubrir todo el techo con un revestimiento de madera contrachapada de ½ pulgada.

Asegúrese de que las nuevas hojas de madera contrachapada estén colocadas de modo que sus bordes cortos caigan sobre una viga y que haya un espacio de aproximadamente 1/8 de pulgada alrededor de cada hoja para permitir que se expandan. En el país de los huracanes, el contrachapado debe clavarse cada 6 pulgadas en cada viga subyacente utilizando clavos comunes galvanizados, de vástago de anillo, 8d, como el clavo HurriQuake fabricado por Bostitch. Cualquier cosa menos y su techo podría volar en una tormenta. El contrapiso y las tejas se deben aplicar con un cuidado similar, siguiendo los requisitos establecidos en el código de construcción local.

Pintura de techo de desmontaje

Foto por © Randy Duchaine / Alamy

P: ¿Eliminar la pintura de látex de un techo de cobre es algo que yo mismo podría hacer?

-David, New Harmony, Indiana

R: Este es un gran trabajo que requiere mucho material y mucho trabajo duro. Aunque si el techo de cobre está en buen estado y desea exponerlo, bien podría valer la pena. Sin embargo, simplemente no es algo que valga la pena tratar de abordar. Una opción alternativa: obtener un precio de un decapante profesional para hacer el trabajo profesionalmente. Es importante asegurarse de que está tratando solo con pintura de látex y que no hay pintura de plomo que eliminar. Además, como siempre, tenga mucho cuidado al hacer cualquier trabajo en su techo, especialmente si su experiencia es limitada.