Cómo recibir su casa con Airbnb - Comenzar

Cómo funciona Airbnb (para hosts)

Lo básico es simple:

Usted, el anfitrión, pone a disposición para alquilar un espacio en su hogar (una habitación compartida o privada o todo el lugar) y haz una lista en Airbnb. Los invitados luego usan el sitio de Airbnb para contactarlo y reservarlo, realizar el pago a través del sitio y cobrar una comisión del 6 al 12 por ciento. Los invitados llegan y permanecen en su hogar, y usted recibe su pago electrónicamente menos una comisión de reserva del 3 por ciento. Cuando termine la estadía, tanto el anfitrión como el invitado tendrán … MÁS oportunidades para repasar el uno al otro.

Y si bien los conceptos básicos pueden ser simples, se vuelve más complicado. Echemos un vistazo a algunos de los elementos más de cerca.

Tipos de espacios

Una habitación compartida significa que el huésped comparte el "dormitorio y todo el espacio con otras personas". "Esto podría ser un sofá cama en la sala de estar. Una habitación privada significa que el huésped no comparte la habitación con nadie. Sin embargo, otros espacios como un baño pueden estar disponibles exclusivamente para el huésped o no. Una habitación privada puede o no tener su propia entrada. Toda la casa significa que el anfitrión y el invitado nunca comparten espacios (y quizás nunca se encuentren). Esto podría ser un sótano o un departamento de garaje o una casa completa.

Precios y pagos

Si bien la ubicación y las comodidades de su hogar son importantes, el tipo de espacio que ofrece es uno de los principales factores para determinar el precio. Obviamente, las personas no están dispuestas a pagar tanto por un espacio compartido como privado. Y los niveles de espacio privado adicional agregados, i. mi. baño privado, entrada, sala de estar, etc., aumentará el valor de su espacio.

La página de registro de host de Airbnb tiene una herramienta de estimación de ingresos basada en la ubicación y el tipo de alquiler, pero esto podría variar según lo que realmente ofrezca.

Reseñas

Las revisiones son una parte integral del uso compartido de la casa. La confianza entre un anfitrión y un invitado comienza con las revisiones que cada uno ve sobre el otro. Los anfitriones utilizan las revisiones para decidir quién puede permanecer en su hogar, y a su vez necesitan buenas críticas para aumentar la demanda de su espacio.

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Qué se debe considerar antes de convertirse en un host de Airbnb

Seguridad

Esta es probablemente una primera idea para cualquiera que esté pensando en compartir el hogar. Con Airbnb, tanto los anfitriones como los invitados realizaron un proceso de verificación. Las identidades de los invitados se confirman con una identificación del gobierno y una foto reciente. El anfitrión puede requerir ver la identificación también. Los anfitriones deben someterse a una verificación de antecedentes. Además, las revisiones de ambas partes brindan más información y proporcionan un incentivo para que todo el comportamiento se haya esperado.

Su tiempo

A menos que planee subcontratar tareas como la limpieza y … MÁS la gestión de su agenda y reservas (algo que Airbnb puede facilitarle), el alojamiento ocupará parte de su tiempo. Se espera que los anfitriones respondan a las solicitudes de reserva dentro de las 24 horas. ¿Serás capaz de hacer eso con tu trabajo diario? Los invitados a reuniones y la limpieza entre invitados también pueden consumir mucho tiempo y requieren flexibilidad en su agenda.

¡Tu personalidad y estilo de vida

Si planea ofrecer una habitación en su hogar (compartido o privado), querrá considerar lo que esto significa para usted personalmente. ¿Desea ser amable y servicial con sus invitados? ¿Puedes mantener los espacios compartidos limpios y ordenados mientras tienes invitados? Si tiene mascotas o niños, le recomendamos que solo considere alquilar una casa completa o una habitación con entrada privada, en lugar de compartir su espacio con los huéspedes.

Costos

Algunos de los costos continuos de administrar su hogar, como los servicios públicos, pueden aumentar hasta cierto punto. O bien, es posible que desee actualizar servicios como Internet y cable, para complacer a sus invitados. Los costos únicos pueden incluir cerraduras, muebles, reparaciones o pintura nuevos. Y luego habrá costos ocasionales, como nuevas sábanas y suministros de limpieza.

Regulaciones locales e impuestos

Si usted está en el hogar, entonces tiene un negocio y tendrá que presentar los impuestos apropiados de ingresos y trabajo por cuenta propia. Es posible que también tenga que pagar impuestos locales por ventas o por ocupación. Consultar a un profesional de impuestos puede ayudarlo no solo a presentar estos impuestos, sino a comprender qué costos pueden ser deducibles y qué documentación necesita.

También tenga en cuenta que muchos municipios tienen regulaciones y / o requisitos de registro con respecto a este tipo de alquileres a corto plazo. Es su responsabilidad saber cuáles son y seguirlos. Encuentre información sobre las reglas para el alojamiento donde vive.

Permiso

Si alquila su casa, aún puede alquilarla a través de Airbnb, pero deberá obtener el permiso de su arrendador. Además, si su propiedad tiene una asociación de propietarios, debe consultar sus reglas sobre subarriendo, alquileres y compartir el hogar.

Seguros

Airbnb ofrece a sus anfitriones seguro de propiedad y responsabilidad civil como parte de su tarifa del 3 por ciento. Sin embargo, es secundario al seguro del dueño de casa del anfitrión, así que verifique su póliza antes de comenzar.

Para comenzar: Consejos y estrategias

Investigue el mercado de su hogar

Comience por hacer algunas preguntas sobre su casa. No todos en casa son aptos para compartir el hogar: ¿La gente querrá quedarse en su casa? ¿La condición y el diseño de su hogar sería atractivo para los viajeros? ¿Cuál es la competencia de otros que comparten el hogar en su área? ¿Está su hogar en un área a la que las personas viajan?

Tener un entorno particularmente atractivo en un lago o en las montañas o estar cerca de un destino turístico popular, universidad, medicina … MÁS institución o centro urbano es útil. En el caso de Baltimore anfitrión de Trucker, su ubicación es en un área donde los pacientes y sus familias, estudiantes y profesionales vienen a visitar Johns Hopkins para estancias de corta duración, y está cerca del destino turístico de Inner Harbor de Baltimore. Todo esto mantiene un flujo constante de invitados reservando su lugar.

Compare su casa con otras similares en Airbnb. ¿Qué cobran por noche y qué tipo de condiciones establecen con respecto al número de noches?

Prepare su hogar

Las buenas críticas son la clave para construir su negocio. No permita que sus primeros huéspedes torpedeen sus posibilidades al darle malas críticas debido a condiciones que aún no ha llegado a corregir. No comience a aceptar reservas hasta que esté listo.

Comience haciendo cualquier reparación importante o cosmética que necesite su hogar antes de comenzar.Asegúrese de que la cama que está ofreciendo sea cómoda y de que todas las comodidades que publicita estén de hecho disponibles y funcionando. Agregue los servicios adicionales que considere que valen la pena, como un televisor para la habitación, el cable o el acceso a Internet. Arregle el espacio con un ojo para un diseño que sea ordenado y funcional pero elegante. Asegúrate de que todo esté impecablemente limpio. Incluso si tiene la intención de hacer la limpieza entre invitados, contratar una empresa de limpieza para una limpieza profunda antes de comenzar puede ser una inversión que valga la pena.

Realiza actualizaciones a tu seguridad. Es posible que desee tener un armario con cerradura para sus objetos de valor o agregar cerraduras a las puertas de la habitación. Trucker recomienda un candado de combinación reprogramable para su puerta exterior.

Haga una lista de su casa

Listar su casa en el sitio de Airbnb es bastante simple. Y en muchos casos, Airbnb enviará un fotógrafo para que tome fotografías de su casa. La parte más complicada es decidir los parámetros de su listado de alquiler.

Determine qué ofrecerá. Esto incluye el tipo de espacio y niveles de privacidad, acceso a espacio compartido y comodidades.

Elija una estancia mínima. Trucker recomienda una estadía de una noche al principio porque la falta de revisiones lo hará menos atractivo para los posibles huéspedes. Tomar un alquiler de una noche, aunque inconveniente, construirá sus comentarios. Trucker eventualmente elevó su estadía mínima a cinco noches porque tiene muchos viajeros de negocios que buscan estancias más largas. Sin embargo, si eso es posible para usted depende del mercado en su propia área.

Decide las reglas de tu casa. Estos pueden incluir:

• Número de invitados

• Mascotas

• Fumar

• Niños

• Horario de check-in y check-out

• Eventos / invitados permitidos

Establezca su precio < . Una vez más, su falta de críticas al comienzo es una desventaja. Un precio inicial bajo, en relación con su competencia, puede ayudarlo a formar una clientela. Airbnb tiene una herramienta inteligente de fijación de precios que establecerá automáticamente las tarifas según la demanda en su área. Sin embargo, Trucker descubrió que, finalmente, el precio que fijó era demasiado bajo para que valiera la pena para él. Determine cualquier tarifa o descuento.

Muchos anfitriones ofrecen descuentos para estadías semanales o mensuales. Las tarifas pueden incluir limpieza, mascotas, huéspedes adicionales. ¿No es para ti? Encuentre un trabajo de trabajo en el hogar en una de estas más de 200 empresas que contratan teletrabajadores.