Cómo los profesionales reducen costos en proyectos

38 consejos con información privilegiada para un hogar más atractivo y que funcione mejor

Lo que los profesionales (y ahora, tú) saben

Ilustración de Adam McCauley

Los diseñadores profesionales, contratistas y comerciantes no son tan diferentes del resto de nosotros: también aprecian ahorrar dinero, ya sea que estén trabajando en sus propias casas o tengan clientes con presupuesto limitado para complacerlos. Así que le pedimos a los profesionales veteranos de remodelación que desempaquetaran sus kits de herramientas de recursos, accesos directos, consejos inteligentes y trucos inteligentes para actualizar un espacio sin arriesgarse. Siga leyendo para conocer sus secretos internos.

1. Cocina: losas de granito de grado inferior

Foto de Laura Moss.

Echa un vistazo a losas de granito de grado inferior al comprar encimeras. Enamórate de una piedra de primer nivel? A menudo hay uno que es casi idéntico a un precio más bajo. Es posible que encuentre esencialmente el mismo aspecto que una losa del Grupo D de alto precio en el Grupo C por $ 2, 000 a $ 3, 000 menos. "La calidad de una piedra de baja calidad no tiene nada de inferior", dice Karen Richmond, diseñadora de cocinas en Portland, Oregón. "Probablemente es solo de una cantera en Dakota del Sur en lugar de Brasil".

2. Cocina: Cinta adhesiva LED debajo de gabinetes

Foto de The Home Depot

Omita los costosos accesorios de iluminación LED debajo del gabinete si requieren que se instale un nuevo cableado. En su lugar, opte por luces de cinta adhesiva LED y ahorre hasta $ 500, incluida la mano de obra. Disponibles en los centros residenciales, estas tiras flexibles de placa de circuito de LED de pelar y pegar vienen en varios niveles de brillo y se pueden cortar a medida. Lo mejor de todo es que se conectan a cualquier toma de corriente, como una para un microondas de montaje en la pared o una campana de ventilación de rango superior. "Agregue una unidad de control remoto de radio frecuencia enchufable, y no se necesita un cableado de interruptor", dice el contratista Dean Bennett, de Castle Rock, Colorado. Para probar: Armacost Lighting 12 pies LED de luz blanca cálida de cinta, alrededor de $ 70; El almacén de la Casa

3. Cocina: línea de tiempo de la casa como directriz de Reno

Foto por Jodi Jacobson / Getty Images

Antes de hundir grandes sumas de dinero en una remodelación de la cocina, tenga en cuenta cuánto tiempo vivirá en la casa. Las mejoras costosas, como las encimeras de piedra, tienen sentido incluso si espera mudarse en unos pocos años, porque la calidad es fácil de ver para los compradores, dice Susan Serra, diseñadora de cocinas en Huntington, Nueva York. Pero considere pasar gabinetes personalizados a menos que se quede quieto por al menos 10 años. "Los gabinetes de inventario podrían ahorrarle $ 20, 000 en comparación con la costumbre", dice Serra, "y muchos compradores probablemente no apreciarán la diferencia".

4. Cocina: E-Design Firma para un presupuesto más pequeño

Cortesía de Homepolish

Contrate a una empresa de diseño electrónico para obtener ayuda profesional sin los costos extravagantes. Trabajar con un diseñador puede dar como resultado un proyecto mejor planificado y un mejor retorno de su inversión. En Homepolish o Google Helpouts, puede contratar a un diseñador de cocinas o a un decorador de interiores por $ 50 a $ 200 por hora; Es posible que solo necesite unas pocas horas de su tiempo. Busque uno que esté certificado por ASID o NKBA y cuyo portafolio realmente le guste.

5. Cocina: estantería abierta para almacenamiento elegante

Foto de John Gruen

Considere estanterías abiertas en lugar de gabinetes superiores estándar. Elegantes y flotantes, soportados por soportes de madera pintados, o hechos de tablas recuperadas, ofrecen espacio de almacenamiento que puede amplificar el estilo de su cocina. Dependiendo de los materiales utilizados, puede ahorrar fácilmente la mitad del precio de instalar gabinetes con puertas.

6. Cocina: uso moderado de azulejos

Foto por Lived In Images / Getty Images

Use los azulejos caros con moderación para obtener un aspecto personalizado de protector de salpicaduras por menos. Ejecute un solo curso de baldosas de piedra o vidrio de primera calidad en forma horizontal, dos tercios del camino hacia arriba desde la parte inferior del protector contra salpicaduras, rellenando con baldosas de campo de menor precio. Cincuenta pies cuadrados de azulejos de vidrio, instalados, pueden costar $ 3, 000; usa una fracción de eso y guarda un paquete.

7. Cocina: Muebles para espacio adicional.

Foto de Astronaut Images / Getty Images

Trabaja en algunos muebles para aumentar tu capacidad de almacenamiento. En lugar de elegir un gabinete de despensa incorporado, vaya a una tienda de antigüedades para obtener una unidad independiente. "En muchas regiones, las antigüedades han bajado de precio debido a la economía", dice Serra. Es posible que encuentre un buffet o un cobertizo por $ 1, 000 a $ 2, 500 menos de lo que cobraría un ebanista.

8. Cocina: gastar y ahorrar en hardware

Foto por Lisa M. Robinson / Getty Images

Invierta en bisagras y deslizadores de primera línea, y ahorre en perillas y tiradores. Usted necesita piezas mecánicas de trabajo duro para resistir el paso del tiempo, pero casi cualquier estilo de hardware decorativo se puede encontrar a un precio asequible. Gaste $ 4 por un botón del centro de la casa en lugar de $ 15 por un diseñador; multiplique ese desembolso por las 40 perillas en una cocina típica y ahorre $ 600. Obtenga un toque de diseño variando el material o el acabado en una isla o entre los gabinetes superiores e inferiores.

9. Cocina: Electrodomésticos de precio medio

Foto de Susan Seubert.

Saltar aparatos de estilo profesional. Los rangos de precio medio de hoy ofrecen mucha potencia, conveniencia y apariencia de acero inoxidable por $ 10, 000 a $ 20, 000 menos que sus contrapartes de estilo profesional. Dice Serra: "Eso es un montón de dinero que puedes invertir en otra parte de la cocina".

10. Cocina: pintar antes de gabinetes y contra salpicaduras

Foto por Image Source / Getty Images

Pinte las paredes de la cocina antes de instalar gabinetes y baldosas contra salpicaduras. De esta forma, puede simplemente rodar las paredes sin tener que cortar alrededor de los gabinetes, ahorrando tiempo y protegiendo la nueva madera de las marcas de pincel. Incluso con los retoques una vez finalizada la instalación, esta orden de trabajo acelera el trabajo y le ahorra $ 200 o menos en costos laborales.

11. Cocina: Tres niveles de luces.

Agregue luces empotradas sobre la isla de la cocina cuando cuelguen los colgantes. Los profesionales de iluminación recomiendan tres niveles de iluminación de la cocina: ambiente (empotrado o empotrado), acento (colgante o colgante) y tarea (debajo del gabinete). Si un electricista ya está metiendo cables en las luces colgantes, considere agregar cableado para latas empotradas al mismo tiempo, y ahórrese el costo de una segunda llamada de servicio, sugiere la diseñadora de iluminación de San Francisco, Jody Pritchard.

12. Cocina: pintura semibrillante duradera

Ilustración de Adam McCauley

"Considere la pintura semibrillante en las paredes en una escalera trasera o en el sótano que usan los niños. Sí, es brillante, pero también es ultra lavable, lo que prolonga la vida útil del trabajo de pintura por varios años. Invierta en pintura de alta calidad. Salvo cientos a largo plazo ". -Rich Maceyunas, un pintor profesional y empapelado en Waterbury, Conn.

13. Cocina: Mantener listas de tareas para profesionales

Ilustración de Adam McCauley

"Nunca solicite ayuda profesional para un solo trabajo pequeño. Mantenga una lista de proyectos en ejecución para que cuando contrate a un plomero, electricista o personal de mantenimiento, puede asignarle un grupo de tareas. Mantenerlo en el sitio por más tiempo puede costarle más. adelante, pero ahorrará el costo mínimo típico de $ 40 a $ 80 por visita cada vez que regrese ". -JB Sassano, CEO de Mr. Handyman, un servicio en Ann Arbor, Michigan.

14. Cocina: Azulejos diagonales como acento.

Foto por Alexandra Rowley

Use los azulejos diagonales como punto focal, no para cubrir un salpicadero o un piso completo. "Las baldosas de pesca tienen un gran impacto en el costo de instalación", dice Bennett. Con un diseño diagonal, se deben cortar todos los azulejos de borde, alrededor del perímetro de la instalación, alrededor de los obstáculos y contra cualquier mosaico de borde o recuadro. Eso aumenta los costos de material en un 20 por ciento y la mano de obra en un 200 por ciento.

15. Casa: Alargar puertas cortadas para alfombra

Foto por David Sucsy / Getty Images

Guardar las puertas de madera pintadas que se han reducido para la alfombra. Es bastante fácil extender el fondo: coloque la puerta sobre dos caballetes; pegue y atornille una tira de MDF o la misma madera al riel inferior en el grosor adicional que necesita. Rellene la junta con masilla para madera, lavado con arena y pintura. Dependiendo del estilo de la puerta, podría depositar entre $ 300 y $ 800 por el costo de cada reemplazo.

16. Casa: Ahorre en iluminación con pintura

Foto de Victoria Pearson.

Reduzca los costos de iluminación optando por paredes y pisos de colores claros. Obtendrá más kilometraje de cada luz al rebotar alrededor de la luz disponible y necesitará de 20 a 30 por ciento menos de accesorios de iluminación en una habitación.

17. Casa: Forgo Carpet Pad Upgrades

Foto por Cortesía de Mohawk

Haga que las alfombras menos costosas se sientan más lujosas al actualizar la almohadilla. Actualice de una almohadilla de espuma de ¼ de pulgada a una de ½ pulgada y ahorre el precio de $ 200 a $ 500 de una alfombra de terciopelo. "Y a menos que esté instalando una alfombra bereber o de otro tipo, no deje que un vendedor lo convenza de usar una almohadilla de mayor densidad", dice el experto en pisos Matthew Glaser, de Louisville, Kentucky. "Crea una sensación más rígida y desgastará la alfombra más rápidamente". En general, debe optar por un pad de 6 libras en lugar de un 8 libras.

18. Casa: Inserto de chimenea de gas cerrado

Foto por Cortesía de Lennox Hearth Products

Elija un inserto completamente cerrado si va a colocar una chimenea de gas. Estos tienen frentes de vidrio y carpintería metálica similar a una puerta, y un ventilador y rejillas de ventilación para enviar aire caliente a la casa en lugar de subir por la chimenea. Las unidades cerradas colocan del 85 al 99 por ciento de su calor en el espacio habitable, por lo que se mantiene caliente mientras quema menos propano o gas natural que con las inserciones que tienen puertas de vidrio operables. Pagará $ 2, 000 por un inserto que produce calor, instalado, una inversión que se paga sola con el tiempo con facturas de calefacción más bajas.

19. Casa: Combo de color de pintura ganador

Foto por Simon Watson / Getty Images

Se adhiere a los techos de color blanco puro y un único color de acabado blanco roto. Ahorrarás de $ 200 a $ 400 si pagas a un profesional para pintar varias habitaciones, principalmente en costos de pintura, pero también en mano de obra para la limpieza de pinceles y rodillos.

20. Casa: Guardar con interruptores de sensor de luz

Foto por Dougal Waters / Getty Images

Instale los interruptores del sensor de ocupación donde las luces se dejan encendidas con frecuencia. Los garajes, los sótanos, los baños, las salas de juego y las habitaciones de los niños son lugares probables. Estos interruptores albergan un detector de movimiento que reconoce cuando la habitación está vacía y apaga las luces automáticamente, luego las enciende nuevamente cuando usted ingresa. Puede establecer una demora de 1 minuto para los lugares por los que se mueve rápidamente o una demora de hasta 15 minutos para limitar el cierre de molestias en espacios habitados. Cada interruptor ahorra alrededor de $ 25 al año en electricidad; Instala unos cuantos, y para el segundo año podrías estar ahorrando cientos.

21. Casa: superposiciones preacabadas para escaleras

Foto por Cortesía de StareCasing

Reducir el costo de una nueva escalera de madera dura. Dice Glaser, convierte las escaleras alfombradas en madera dura o dale un aspecto fresco a los peldaños desgastados y dañados, y añádelas con revestimientos preacabados. Las capas superpuestas de pegamento están hechas de madera maciza sólida y tapan las bandas de rodadura y los elevadores existentes (una vez que se ha eliminado cualquier alfombra); Vienen en tres longitudes precortadas, cuatro especies de madera dura y varios acabados. Ahorrará entre un 30 y un 50 por ciento en el costo de reemplazar partes de escaleras. Una banda de rodadura de roble rojo y un elevador para pintura cuesta $ 50 a $ 70, dependiendo de la longitud; StareCasing.

22. Casa: Papel tapiz como acento

Ilustración de Adam McCauley

"Utilícelo en una sola pared de la sala de estar, por ejemplo, o para envolver la caja de la chimenea, y ahorre hasta $ 500 en costos de materiales solo". -Rich Maceyunas, Waterbury, Conn.

23. Casa: Reutilizar viejos gabinetes de cocina

Foto por Brian Sullivan / Getty Images

Reutilice los gabinetes de cocina que aún son resistentes en un garaje o armario en lugar de tirarlos. Quite las puertas, pinte las cajas y, siempre que sean gabinetes modulares, las cajas prefabricadas que no están unidas entre sí y que pueden estar solas, son fáciles de reubicar. Usted podría ahorrar $ 5, 000 en comparación con la compra de nuevas unidades para llenar el espacio con una carrera de 10 pies de gabinetes de base y superior.

24. Casa: Recoger las ofertas del contratista general

Foto por DreamPictures / Getty Images

Si está contratando a un contratista general, obtenga al menos tres ofertas y avise a cada GC. La idea no es necesariamente elegir al mejor postor, usted quiere el que tenga una gran reputación y una cartera y con quien se sienta cómodo. Pero al crear competencia, se asegura que cada uno ofrezca el mejor precio posible; Usted podría ahorrar un 5 por ciento o más.

25. Casa: marcos de ventanas premontadas

Pídale a su contratista que ensamble las carcasas si su proyecto involucra muchas ventanas y molduras nuevas. "Puede tomar las medidas de cada ventana por adelantado, para un ajuste personalizado, y luego cortar los miters, dejando las patas un poco largas para recortar en la ubicación, y atornillarlos juntos como marcos de cuadros", dice el constructor de San Francisco Dan Condylis. "Eso le ahorra tiempo y dinero, y crea juntas que se ven hermosas y se mantendrán así para siempre".

26. Casa: Gestionando un proyecto de construcción.

Foto por Paul Bradbury / Getty Images

Actúa como tu propio GC o contrata a un gerente de construcción. Si comprende cómo funciona un proyecto de remodelación, podría ahorrar entre el 20 y el 30 por ciento que los contratistas hacen en el trabajo de sus subcontratistas en un proyecto. También puede contratar a un contratista general como gerente de construcción, esencialmente un consultor en lugar del CEO del trabajo. Espere pagarle alrededor del 10 por ciento del costo del proyecto; obtendrá su experiencia al tiempo que ahorra del 10 al 20 por ciento, dice Rob Wennersten, un contratista de diseño y construcción en Woodcliff Lake, Nueva Jersey.

27. Casa: Energy Star para servicio de 100 amperios

Foto por Fotosearch / Getty Images

En una casa con servicio de 100 amperios, apéguese a los electrodomésticos Energy Star y al equipo de climatización. Esto puede mantener sus facturas de energía bajo control y podría evitar la necesidad de actualizar a un servicio de 200 o 300 amperios, un trabajo de más de $ 1, 500.

28. Casa: Budget Smart Controls

Foto por Cortesía de Lutron

Obtenga controles inteligentes para toda la casa sin la pestaña de más de $ 5, 000 para un sistema cableado. Echa un vistazo a la nueva línea Casta de Lutron, sugiere Pritchard. Desde $ 500 a $ 1, 500, puede obtener un sistema que usa interruptores de pared que se adaptan a sus cajas existentes, y adaptadores para enchufes para sus lámparas que funcionan con numerosas bombillas, incluidos los LED de intensidad regulable. Controle su iluminación, termostato programable e incluso cortinas de ventana motorizadas utilizando controles remotos dedicados o una aplicación instalada en su teléfono inteligente o tableta (Lutron).

29. Afuera: Limitar los colores de las plantas

Foto por Mark Turner / Getty Images

Concéntrese en el color en un área pequeña para ayudarlo a diseñar un gran patio a lo largo del tiempo. Limite los colores de las plantas, y las opciones, para una visualización de gran impacto con un presupuesto limitado. En lugar de usar cinco lirios de día en cinco colores diferentes, por ejemplo, plante un gran grupo del mismo color de lirios de día para aumentar el volumen y la masa. "El uso del color para crear un punto focal puede ayudar a distraer el ojo de las áreas no exploradas", dice Scott Daigre, diseñador de jardines en Ojai, California.

30. Afuera: Ir con plantas nativas

Foto de Susan Roth.

Elija plantas nativas o no nativas que se adapten a su clima. Estos requerirán menos agua y fertilizante para prosperar en su área. Podría ahorrar $ 20 por planta durante 10 años y, dado que es más probable que sobrevivan a la sequía y al abandono, posiblemente también los costos de reemplazo.

31. Afuera: jardineras colgantes como rellenos de espacio

Foto por Simon Watson / Getty Images

Llene el espacio vertical en su paisaje, sin pagar por árboles caros, con macetas colgantes. "La mayoría de las plantas que pueden vivir en el suelo de un jardín se pueden colgar de una rama o un poste", dice Daigre. Tales elementos verticales pueden crear una sensación de escala en el paisaje para tal vez el 10 por ciento del costo de un árbol.

32. Afuera: Primavera para plantas de alta calidad

Foto de Jennifer Cheung.

No se limite a llenar el patio con pisos de plantas asequibles. Es mucho mejor tener un plan, comprar unos pocos especímenes de alta calidad a la vez y construir un jardín gradualmente que intentar ahorrar dinero poniendo plantas de menor precio al mismo tiempo. Agrega Daigre, "el espacio negativo puede ser hermoso si está bien cubierto".

33. Afuera: lámparas espaciadas espaciadas

Foto de Rob Cardillo.

Ahorre en iluminación exterior al espaciar los accesorios del camino. Coloque las luces a 8 pies de distancia en lugar de 5 pies. La idea es guiar al ojo por el camino, no crear una pista de aterrizaje, dice David Díaz, un niño de guardería en Lake View Terrace, California. Haga esto y necesitará un tercio menos de accesorios, un ahorro del 30 por ciento.

34. Exterior: plantaciones de pequeño tamaño

Foto de Ryan Benyi.

Plantar ejemplares de pequeño tamaño. Claro, invertir en plantas grandes puede crear una pantalla de privacidad instantánea, pero si utiliza una variedad de rápido crecimiento y espera a que se llenen las plantas, usar las más pequeñas le puede ahorrar de $ 10 a $ 20 cada una. -Ross Mastrorocco, un veterano paisajista en Monroe, Connecticut.

35. Afuera: Trato con plantas de gran tamaño

Foto de Ryan Benyi.

No asuma que tiene que arrancar plantas de gran tamaño. Evalúe si pueden recortarse con dificultad para regenerarse en un tamaño más pequeño y más manejable, podar en estándares tipo árbol o simplemente trasplantarlos. Gran parte del costo de las plantas grandes proviene de los años que tardan en madurar; Tirar en lugar de reciclar es como tirar dinero a la basura.

36. Afuera: mantillo alternativo

Foto por Mark Edward Atkinson / Getty Images

Obtenga todas las plantas que necesita para un nuevo proyecto de paisajismo, la primera vez. Evitará los cargos por pedido especial, y un déficit, al calcular la cantidad de cada tipo de planta que debe comprar antes de ir al vivero. Si no está seguro de las cantidades, traiga las dimensiones del espacio que está diseñando; El personal puede averiguar lo que necesita. Las guarderías a menudo cobran un 20 por ciento o más por pedidos especiales, y eso es si pueden obtener el stock adicional.

38. Afuera: El premio se encuentra en la guardería

Foto por RubAn Hidalgo / Getty Images

Dirígete a la parte posterior de la guardería para obtener un trato y guarda un tesoro. Ahí es donde encontrará a los rezagados: plantas demasiado limitadas en cantidad para garantizar un lugar privilegiado en el frente, pero generalmente en buenas condiciones. Según Díaz, los ahorros aquí suelen ser de al menos el 50 por ciento.

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