10 razones inteligentes para remodelar ahora

Para muchos propietarios, la recesión tiene una gran ventaja. Desde contratistas que necesitan trabajo hasta suministros de materiales que superan la demanda, aquí está el TOH sobre por qué ir al centro de origen hoy.

Fue una buena carrera. De 2001 a 2005, la casa estadounidense aumentó su valor en un promedio del 50 por ciento. Eso lo convirtió en un hecho obvio para sacar un préstamo hipotecario para rehacer la cocina o agregar un baño principal, y generó ganancias ordenadas para cualquiera que renovara y volteara un reparador: superior. Ya no. El precio promedio de la vivienda cayó el año pasado, por primera vez en los 40 años que la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces ha rastreado los datos de ventas. Con toda la agitación en el mercado de la vivienda, no es de extrañar que los propietarios de viviendas como usted se muestren temerosos de invertir en mejoras, incluso si está sentado con una hipoteca sensata de tasa fija.

Pero cada nube, y quizás cada burbuja explotada, tiene un lado positivo. La desaceleración ha golpeado duramente a la industria de la construcción y ha convertido las mejoras para el hogar en un mercado para compradores. Y eso hace que este sea un buen momento para un proyecto, ya sea que lo contrates o lo hagas tú mismo. Siempre y cuando no haya comprado cerca del pico en un código postal donde los precios se duplicaron o triplicaron y planea quedarse para disfrutar de los resultados durante algunos años, casi no hay forma de que no salga adelante. "Una vez que superas la dimensión psicológica y miras las cosas objetivamente, hay muchas buenas razones para hacer un proyecto ahora", dice Kermit Baker, investigador principal del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard. Aquí hay 10 de ellos.

1 El dinero es barato.
Después de años de préstamos demasiado entusiastas a prestatarios de alto riesgo, los bancos cerraron la proverbial puerta de granero y ajustaron sus estándares. Pero para cualquiera que tenga tres cosas: una buena calificación crediticia, al menos el 20 por ciento del capital que queda en su hogar y la prueba de ingresos, los prestamistas están tan ansiosos como siempre por extender líneas de crédito. "Necesitan compensar todos esos préstamos incobrables con préstamos de calidad", dice Greg McBride, analista financiero senior de Bankrate.com. Mientras tanto, los recortes de la Reserva Federal han reducido las tasas de interés de capital de vivienda del 8.25 por ciento al 6.4 por ciento en los últimos seis meses, y los analistas esperan que caigan aún más.

2 Los contratistas están tomando pequeños trabajos.
Hace unos años, los contratistas podían permitirse elegir solo proyectos de gran presupuesto, pero ahora necesitan trabajos más pequeños para mantener ocupados a sus equipos. Tomemos por ejemplo al contratista del norte de Virginia, Tom Wotton. "Nuestro típico
el trabajo era una adición de 1, 000 a 2, 000 pies cuadrados, por $ 200, 000 o más ”, dice. "Ahora es una renovación de $ 50, 000 en la cocina". El contratista de Woodbury, Nueva Jersey, Jay Cipriani, ha dedicado un puñado de sus 21 comerciantes de personal a "trabajos de personal de mantenimiento" con precios de $ 15, 000 o menos.

3 Puedes hacerlo rápido.
"Hace dos o tres años, cuando llamaste
un contratista, podría ser seis meses antes
incluso devolvió su llamada ", dice Bernard Markstein, director de pronósticos y análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Casas. “Hoy, todo lo que tienes que hacer es pensar en un proyecto que quieras hacer,
y tres contratistas lo llamarán ”. Está exagerando, por supuesto, pero ya no están las esperas de 12 o 18 meses. Así que tan pronto como firme el acuerdo para su nueva sala de juegos en el sótano, será mejor que empiece a limpiar la basura: puede aparecer el equipo de marcos.
en cuestión de días.

4 Los precios de los materiales han bajado.

Con la caída en la demanda, los materiales de construcción están fácilmente disponibles, y muchos han bajado de precio. Entre enero de 2007 y enero de 2008, enmarcando madera.
cayó un 15, 6 por ciento, el aislamiento un 3, 6 por ciento y los paneles de yeso un 22 por ciento. Eso hace que tomar un fin de semana para reforzar el aislamiento en el ático o finalmente terminar esa esquina de su sótano sea un proyecto particularmente rentable en este momento. También puede obtener algunos artículos más rápidamente. "Cuando estábamos corriendo a toda velocidad, los tiempos de respuesta
fueron 14 a 16 semanas ", dice Vince Achey,
vicepresidente de ventas y propietario parcial de Plain & Fancy Custom Cabinetry. "Ahora tienen entre 8 y 10 semanas".

5 Puedes hacer un trato sobre los costos laborales.
Para llenar sus calendarios, algunos contratistas han comenzado a descontar sus servicios. "Estamos ofreciendo un número de programas de 10 y 15 por ciento de descuento", dice Brian Hutto, vicepresidente de Home Depot's Home Services, la unidad de servicios de instalación de la compañía. Cada vez más, el centro del hogar ha estado descontando la mano de obra en sus 2, 000 tiendas, y los contratistas independientes de todo el país informan que han reducido sus precios de manera similar.

6 Algunas de las manzanas malas se han ido.
Cuando el negocio de mejoras para el hogar se estaba convirtiendo en una pandilla, cualquier persona con una camioneta y un portapapeles de metal podría llamarse a sí mismo un contratista general. No necesitaba experiencia, habilidad o buenas relaciones de trabajo con subcontratistas para encontrar negocios. Los tiempos son más difíciles, y son los chicos marginales los que se han hundido. "Es más probable que los contratistas que aún están en pie sean aquellos que han estado por más tiempo, que sean más profesionales, que produzcan ofertas más precisas y que sean mejores en las relaciones con los clientes", dice Kermit Baker de Harvard. Por supuesto, todavía tiene que hacer su diligencia debida y verificar las referencias para no terminar siendo el último cliente desafortunado de un contratista que no funciona. Además, desconfíe de los constructores de casas nuevas que intentan impulsar el negocio de la renovación; es posible que no tengan experiencia con casas antiguas o que trabajen directamente con los propietarios.

7 Puedes disfrutar de los resultados.
Dado el estado de los bienes raíces, es probable que no vaya a vender durante algunos años. Y eso significa que realmente puede disfrutar de las mejoras que realice. "Estamos en una era en la que, en lugar de esforzarnos por conseguir un trofeo en casa, podemos pensar en maneras de modificar las casas en las que ya estamos para hacernos felices", dice Daniel McGinn, autor de House Lust, un libro sobre cómo América se obsesionó con McMansions, casas de vacaciones e “invertir” en bienes raíces durante el auge. Enfrentémoslo, después de todo el gasto y el estrés de una remodelación de la cocina, ¿no te gustaría instalarte en ese rincón de desayuno de granito pulido por un tiempo?