Obtenga el mejor precio para su hogar decorándolo para vender

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El proceso de mostrar y vender su casa puede ir mucho mejor si tiene todo listo. Descubra cómo preparar su casa para impresionar a los compradores por las mejores ofertas y el mejor precio para su hogar.

Preparar su casa para la venta es un poco como diseñando un escenario para una obra de teatro. Todo está en el lugar correcto, perfectamente organizado y cómodamente instalado.

Hay programas de televisión como Designed to Sell enfocados exclusivamente en, no decorar un hogar, pero obtener una casa aburrida, desordenada y aburrida, lista para una venta rápida y rentable.

Las casas que están preparadas adecuadamente se venden más rápido y a un precio más alto que las viviendas similares sin preparación.

La organización profesional, Staged Homes capacita a profesionales de bienes raíces y otras personas interesadas en el arte de "Home Staging" y emite un certificado como "Accredited Staging Professional ™".

¿Qué hacemos? "Home Stagers" ¿y cómo puede su teoría ayudarlo a vender su casa?

¡Saque los productos de limpieza, cajas y prepárese para vender su casa rápidamente ! Le encantará lo fácil que es transformar una casa languideciente y de movimiento lento en una venta rápida con solo un poco de grasa y un ojo para la belleza.

Puede ser afortunado y solo tiene que hacer algunas reparaciones simples de la casa, largamente descuidadas , deshacerse del desorden y agregar flores frescas. O puede que tenga que volver a pintar o volver a revestir su casa para darle una nueva apariencia. Si eres útil, podrás hacer la mayoría de las cosas tú mismo. Pero es posible que deba contratar a un plomero para instalar un nuevo grifo en la cocina u otro profesional para reemplazar los accesorios de iluminación o ventanas anticuados.

Debe tener en cuenta que no va a realizar los cambios para vivir en su casa. Su único objetivo es mostrar su casa en el mejor de los casos a compradores potenciales. Sin distraerse con el desorden y la suciedad, podrán imaginarse en el hogar que están tratando de vender. Les resultará difícil resistirse a hacer una oferta.

Si se muestra escéptico acerca de los beneficios de ir a todo este trabajo o duda de que pueda hacer alguna diferencia en la venta de su casa, póngase en el lugar de un comprador.

¿Alguna vez recorrió un desarrollo de casas modelo ? La pintura es fresca, los electrodomésticos son brillantes, hay obras de arte dispuestas alrededor de la casa, y flores frescas se colocan en el mostrador de la cocina. Los espejos son brillantes, las toallas son frescas y no hay juguetes en el piso. Las habitaciones son espaciosas y los muebles cómodos.

Las cocinas y los baños están pulidos, huelen a fresco y no se ven desorden. Los armarios están vacíos u organizados.El piso del garaje está limpio y ordenado, y parece mucho más grande de lo que necesitarías para dos autos.

Ahora deja el desarrollo de modelos y ve por la calle donde las casas tienen varios años. Los juguetes para niños están apilados en la sala familiar. Hay tantas cajas amontonadas en el garaje que no se puede aparcar ni siquiera un automóvil allí. La ropa llena los armarios del dormitorio y las botas y mitones llenan el armario del pasillo. La casa no está sucia, pero hay platos en el fregadero de la cocina y pasta de dientes pegada en el tocador del baño. La tarea se extiende en la mesa del comedor. El perro de la familia ladra por los extraños en la casa y los pisos están rayados.

Las plantas muertas te dan la bienvenida en la puerta principal.

Con todo lo demás igual, ¿qué casa sería más atractiva para ti? Por supuesto, ¡el primero! Las casas pueden tener el mismo tamaño, pero debido a la distribución clara, la primera casa parecía mucho más grande. La casa estaba preparada para mostrar todos los puntos buenos y ninguno malo.

Lori Matzke, Home Stager profesional y fundadora de "Center Stage Home" dice: "Lo que la mayoría de los propietarios deben entender es que la forma en que se debe presentar una casa para reventa y la forma en que vive en su hogar es > dos cosas completamente diferentes . La mayoría de nosotros no vivimos en nuestras vidas como una página arrancada de House Beautiful. "Tenga en cuenta que lo que está vendiendo es la casa, no su contenido, "ella agrega.

Si quitas tapetes o tapetes, eliminas el desorden y las colecciones, y reduces los muebles y accesorios, la habitación parecerá más ventilada y espaciosa." Todo se trata de flujo. El ojo debe moverse fácilmente de una habitación a otra, reflejando las mejores características de su hogar en lugar de las posesiones dentro de la casa. Realmente tiene que desprenderse completamente de sus pertenencias y mirar su casa como si la estuviera viendo por primera vez. "

Mire a través de los ojos del comprador . Si simplemente no puede vea a través de todas sus cosas en el núcleo de su hogar,

considere contratar a un profesional . Entreviste dos o tres reproductores de casete en su hogar. Descubra lo que harán (y no harán), cómo Cuánto tiempo tardarán, cuáles son las tarifas y qué tan pronto podrían comenzar.

Solicite referencias de clientes recientes, vea fotos de sus "antes" y "después" hogares, y obtenga su opinión sobre qué se debe hacer exactamente en su hogar. Además, asegúrese de aclarar de qué elementos del plan será responsable (tal vez mover el desorden al almacenamiento) unidad) frente a lo que manejarán para usted.

"A menudo, un Home Stager profesional puede aconsejarle sobre pequeñas mejoras que mejorarán el valor de reventa de su casa", dice la Sra. Matzke. "Muchas veces, las cosas de una casa Puede pasar por alto, como agregar pintura nueva y reemplazar alfombras desgastadas, puede tener un gran impacto en la primera impresión que tiene el comprador de su casa.

Y del mismo modo, lo que un vendedor siente que puede ser un gran inconveniente puede no ser un factor en absoluto en el atractivo general del hogar."La Sra. Matzke ofrece más información y una lista imprimible de consejos para organizar la casa en su sitio web, Center Stage Home.

Si es propietario con un punto de vista objetivo, es posible que pueda

despejar y reorganice usted mismo. Después de todo, eventualmente estará empacando todas sus posesiones para moverse, por lo que armar los artículos innecesarios y el desorden no debería ser un gran problema. Sin embargo, si lo encuentra difícil de editar sus propias cosas, entonces

pregunte a un amigo para ayudar o contrate a un stager profesional en el hogar. Llame a los profesionales

Puede encontrar un local profesional "como lo haría cualquier otro servicio profesional ", dice la Sra.

Matzke. Pregunte a su alrededor y obtenga referencias. Consulte con su agente de bienes raíces Muchas firmas de bienes raíces tienen listas de profesionales que pueden hacer todo desde limpiar una casa para reparar un grifo de cocina con fugas y probablemente también tenga información sobre los stagers caseros en su área.

Stagers caseros profesionales o rediseñadores interiores

ch Según el alcance del trabajo , desde unos pocos cientos de dólares por una habitación hasta unos miles de dólares por una casa completa. Dependerá del tamaño y la escala del trabajo involucrado. La mayoría va a

vaciar una habitación a la vez y luego comienza a recuperar sus muebles y accesorios para hacer una declaración de diseño más coherente. Si decide hacer el trabajo usted mismo, acérquese al trabajo de la misma manera. La puesta en escena en el hogar es la puesta en escena de la casa, sin importar quién lo haga.

Planifica hacer una habitación a la vez.

Elimine todo lo que sea personal, en mal estado, sucio o atestado. Limpie todas las superficies completamente, luego reemplace solo las piezas que se ven maravillosas. En este caso,

menos es más . ¿Estás listo para comenzar?

Despeje las cubiertas

Alquile una unidad de almacenamiento

o tome prestado el garaje de un amigo por algunas semanas o meses y llénelo con cajas de artículos coleccionables, así como equipos deportivos, decoraciones navideñas, ropa de temporada y muebles adicionales. Luego comienza a llenarlo de cosas que son antiestéticas. Agregue artículos preembalados, cajas de desorden en el garaje y artículos extraídos de las áreas de almacenamiento, incluidos el sótano y el ático.

Vas a tener que moverlo alguna vez de todos modos, así que quítalo un poco antes de que empieces a mostrar tu casa.

¿Qué sucede, qué queda?

Usted sabe que las personas abrirán sus armarios y armarios. Asegúrese de que estén organizados ordenadamente y no empaquetados hasta el punto de desbordamiento. Se verán más espaciosos si no intenta mostrar todo su vestuario o colección de porcelana. ¡No están comprando eso! Deje que los compradores potenciales imaginen lo suyo allí. ¿Encajarán, o el espacio parecerá demasiado pequeño, ya que sus propias cosas no encajan?

Si sus armarios están llenos,

es hora de eliminar las cosas . Puedes vender o regalar elementos o empacarlos para tu próximo hogar. Cada área de almacenamiento en su hogar, incluidos los estantes de exhibición, debe ser prolija, limpia, organizada y libre de obstáculos. Deshacerse de los artículos personales

Quite las fotos de su boda, los artículos religiosos, las fotos de la escuela de los niños y su colección de arte del refrigerador.

Un comprador necesita imaginarse viviendo en la casa. Eso será más difícil si sus fotos personales, premios y recuerdos son evidentes en todas partes. No tomará mucho tiempo eliminar estas cosas. Asegúrese de envolverlos cuidadosamente y ponerlos en la unidad de almacenamiento.

Quitar todos los objetos de valor

Durante el tiempo de la venta de su casa, tendrá muchas personas presentes, incluidos compradores potenciales, grupos de agentes inmobiliarios en recorridos directos, casas abiertas, inspectores, personal de limpieza y personal de mantenimiento.

Antes de que lo hagan, empaca tus colecciones de arte, cristal, plata y cualquier cosa que pueda ser robada o rota. Lo moverás de todas maneras, así que mejor prepáralo antes de tiempo.

Hacer una lista

Pregúntele a su agente de bienes raíces, a un amigo o a su asistente de hogar para que lo ayude a armar una lista de elementos que deben corregirse. Camine lentamente por todas las habitaciones y busque defectos evidentes, como manijas de puertas sueltas, bombillas quemadas, grifos que gotean o alfombras manchadas. Agregue a la lista pocos irritantes u omóplatos, como alfombras resbaladizas o cuerdas de extensión colgantes. También podría tomarse el tiempo para hacer las reparaciones antes de que los compradores llamen a la puerta.

Anticipar la inspección del hogar

La mayoría de los compradores contratan un inspector externo para verificar los sistemas de la casa antes de la compra. Solicite una copia de un informe de inspección de la vivienda para conocer qué áreas de la vivienda serán examinadas antes de la venta. Siempre que sea posible, repare los elementos que podrían citarse en el informe. Probablemente no podrá anticipar cada elemento de inspección, pero tendrá otra oportunidad de arreglarlos más tarde después de que regrese el informe.

Limpiar y reparar la lechada de baldosas

Es posible que haya vivido con lechada gris para azulejos o masilla mohosa alrededor de la bañera. Pero estos artículos pueden desconectar a un comprador potencial.

Eche un buen vistazo a su azulejo de cocina y baño. Limpie y blanquee lechada blanca para eliminar cualquier mancha. Raspe y regule las áreas dañadas o enmohecidas. Calafatear esquinas, grietas y espacios alrededor del fregadero y la bañera.

Limpiar como nunca antes se limpió

Una vez que el desorden esté fuera del camino, realmente se puede realizar una limpieza a fondo. La limpieza para la puesta en escena de la casa va más allá de una rutina regular de limpieza de la casa. Querrá concentrarse realmente en llevar un brillo a cada superficie de su hogar.

Haga una lista y haga el trabajo usted mismo o contrate a un equipo de limpieza para que venga después de que haya salido del desorden, y justo antes de que su casa salga al mercado. Verifique todas las superficies, incluidas las ventanas (interior y exterior) y alféizares, repisas, perillas de las puertas, álabes del ventilador de techo, mini persianas, techo y esquinas del piso, y asegúrese de que estén

limpias . Podría ser útil hacer una lista de cosas que se deben hacer en cada habitación. Marque los artículos a medida que los completa.

Crea una entrada de bienvenida

Recuerda el exterior de tu casa cuando te prepares para los vendedores. Después de que vean su casa desde la calle, notarán la puerta de entrada y el porche. Dedique algo de tiempo y dinero para que esta zona sea hermosa.

Lave, restriegue o vuelva a pintar la puerta frontal para que brille.Reemplace la manija de la puerta si está desgastada y es antiestética. Limpie cualquier ventana en esta área hasta que brillen. Agregue un topiario o macetero nuevo y manténgalo regado y recortado. Pon una bonita corona en la puerta. Párese afuera y mire su área de entrada. Será la primera vez que el comprador vea el interior de su hogar. ¿Es acogedor, limpio y ordenado?

Reorganizar los muebles

Recuerde que el propósito de esta preparación es vender su casa

rápido . Lo que funcionó para su familia puede no funcionar para una jornada de puertas abiertas. Es posible que necesite solicitar ayuda de amigos o un profesional para ayudarlo a reorganizar los muebles para un flujo de tráfico fluido y un impacto máximo. Accesorios

Repensar los accesorios en todas las habitaciones. Tenga en cuenta: despejado, elegante, coordinado con colores, hermoso.

Una vez más, menos es más, así que reduzca y coloque todo lo que sea "extra" o innecesario.

Flores y plantas frescas

Observe cuidadosamente sus plantas de interior. Si tienen piernas largas, están muriendo o están algo descuidados, es hora de darles un nuevo hogar o echarlos. Comience con algunas plantas nuevas. Hay algunos servicios en ciudades más grandes que rentarán plantas de interior, por lo que puede ser una alternativa a comprar todo lo nuevo. Asegúrese de colocar las plantas en recipientes limpios y atractivos que contendrán y reducirán cualquier problema del exceso de riego.

Turn Up the Light

Las áreas oscuras son poco atractivas, así que mantén las luces encendidas. Algunas soluciones rápidas pueden incluir abrir las persianas, agregar lámparas, aumentar el tamaño de la bombilla o reemplazar las lámparas anticuadas. Puede considerar comprar varios uplights económicos. Colocados en esquinas, encima de un armario alto o detrás de las plantas para crear una capa de luz interesante.

Baños

Limpio y ordenado es obvio.

Pero también considere reemplazar las toallas viejas rotas y deshilachadas con un par de toallas nuevas y nuevas. Coloque una planta con flores en el tocador y retire todos los artículos de cuidado personal de las encimeras. Coloque la ropa sucia en otro lugar (tal vez en la lavadora). Pula el espejo hasta que brille. Si tiene espacio, una pequeña lámpara de mesa puede dar un brillo cálido a esta habitación.

Keep It Up

No socave su arduo trabajo ignorando el mantenimiento básico durante las semanas en que se muestra su hogar. Continúe con el riego de las plantas, el pulido de los espejos, el desempolvado de la puerta delantera y el mantenimiento del desorden a raya.

Mascotas

Sé que mis mascotas son parte de mi familia, pero es posible que los posibles compradores no se sientan tan atraídos por ellas. Si puede, lleve a sus mascotas y su parafernalia a la casa de un vecino o familiar cuando muestre su casa. Si eso no es posible, colóquelos afuera o en una habitación cerrada.

Extras atractivos

Muchos agentes de bienes raíces sugieren que se hornee pan o galletas para

llenar una casa con un maravilloso aroma . Prácticamente hablando, esto puede no ser posible todos los días, pero puede tenerlo en cuenta para las jornadas de puertas abiertas o las visitas repetidas de posibles compradores. O compre algo de popurrí y refresque aceite en una fragancia no ofensiva como canela o vainilla. planos de planta

si tiene un plano de planta

claro de su hogar (tal vez de su constructor) inclúyalo en el reverso de la hoja de información de su casa.Le ayudará a refrescar la memoria de los compradores y a ayudarlo a diferenciar su hogar de todos los demás que han visto. El plan debe ser dibujado profesionalmente, incluidas las medidas de la habitación. Tablesettings

Saca tu porcelana y pieza central más bonitas y crea una hermosa mesa.

Proporcionarás un aspecto hogareño incluso en el comedor más moderno.

Puesta en escena de áreas de relajación

Piense en cada habitación como un "conjunto" que puede decorar de la forma que desee para aumentar la sensación de paz, calidez y orden de su hogar. Considere algunas de estas ideas:

Instale un servicio de té en una mesa pequeña junto a una ventana que da a un jardín.

• Coloque un libro abierto y un cómodo tiro en la silla tapizada de su dormitorio.
• Apila un recipiente atractivo con fruta fresca en la isla de la cocina.
• Muestre un jarrón de flores frescas (muy frescas) en el hall de entrada.
• Arregle algunos hermosos libros de cocina en el escritorio de su cocina.
• En resumen, diviértase con unos pocos accesorios aquí y allá, haciendo viñetas interesantes que digan "Bienvenido". ¡Podrían ayudar a vender su casa en un tiempo récord y por un precio más alto!