Cómo disputar sus impuestos a la propiedad
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Tabla de contenido:
Sus impuestos a la propiedad se dispararon alrededor del 15 por ciento. Aquí es cómo ir a disputar la factura
Quieres luchar contra el poder, ¿eh?
No estas solo. Debido a que los impuestos a la propiedad continúan aumentando en todo el país, muchos propietarios de viviendas están empezando a cuestionar lo que consideran las exorbitantes demandas que les impone la oficina de su asesor local. Sigue su ejemplo, y tienes un 50 por ciento de posibilidades de éxito, dice Pete Sepp, un portavoz de la Unión Nacional de Contribuyentes.
Primero, una cartilla. El monto del impuesto a la propiedad que paga se determina multiplicando la tasa impositiva de su ciudad por el valor tasado de su propiedad y todas las estructuras en ella. El valor de esas estructuras puede cambiar drásticamente si realiza mejoras, como instalar una nueva adición de habitación familiar. La mayoría de los propietarios pagan impuestos a la propiedad una o dos veces al año; También se pueden amortizar en pagos mensuales de la hipoteca.
Para determinar el valor de su casa, los asesores pasarán por una inspección detallada durante el período de reevaluación de la ciudad, o simplemente verificarán los documentos de bienes raíces para ver cuánto pagó por la propiedad. En algunos casos, solo verán el precio medio pagado por las casas en su área y basarán sus cálculos en eso.
Las razones para disputar las evaluaciones varían. Tal vez sospeche que el valor tasado de su propiedad excede su verdadero valor de mercado. O quizás descubra que sus vecinos, que viven en un edificio colonial de cuatro habitaciones idéntico en la cuadra, pagan menos impuestos que usted. También existe la posibilidad de que tenga derecho a exenciones que no se tuvieron en cuenta. En algunas jurisdicciones, por ejemplo, los propietarios que renuevan propiedades históricas pueden obtener una reducción parcial del impuesto a la propiedad.
Normalmente no necesita un abogado, ya que la mayoría de los municipios están más que dispuestos a guiarlo a través del proceso de apelaciones. Entonces, ¿por dónde empiezas?
Audiencias
"Lo primero que debe hacer es llamar y preguntar sobre el proceso de revisión" de la oficina de su asesor local, dice Geoffrey White, un abogado de Vorys, Sater, Seymour y Pease, en Cincinnati. "Averigüe cuáles son los puntos de tiempo importantes. Como es posible que solo tenga 60 días (desde el momento en que recibe la evaluación por correo) para hacer esto, no desea participar".
La mayoría de los municipios incluyen formularios de disputa para que los envíe si cuestiona la evaluación. Después de eso, el proceso varía, pero generalmente se le pedirá que asista a una audiencia informal en la oficina del asesor, donde puede declarar su caso. Si su argumento es lo suficientemente fuerte, es posible que pueda resolver el problema en ese mismo momento. Por ejemplo, si el valor tasado de la casa que acaba de comprar es más alto que lo que pagó por ella, producir el contrato de venta podría ser suficiente para obtener la reducción del impuesto.
De lo contrario, se le puede pedir que asista a una segunda audiencia formal, durante la cual tendrá que convencer a un comité de revisión compuesto por asesores locales de que sus conclusiones son inexactas. Prepárese: si, por ejemplo, cree que la evaluación de su hogar no está en línea con otras propiedades similares en su área, con pies cuadrados comparables y otras características como piscinas, adiciones, etc., obtenga descripciones detalladas de esas propiedades en un agente de bienes raíces local para reforzar su caso. También debe llevar registros de impuestos, que por lo general puede encontrar al investigar las listas de propiedades en la oficina del asesor. Las fotos también son una buena idea.
Si tienes éxito en conseguir el impuesto reducido, genial. De lo contrario, todo lo que le costará son unas pocas horas de su tiempo y posiblemente una tarifa de $ 5 a $ 30.
ESTRATEGIAS PARA REDUCIR SU EVALUACIÓN
Esa última factura de impuestos a la propiedad no está escrita en piedra. Antes de escribir el cheque, aquí hay algunos consejos útiles.
• Asegúrese de que todas las deducciones a las que tiene derecho fueron otorgadas.
• Si algo parece apagado, verifique las matemáticas del asesor y la descripción de su propiedad. A veces el problema es un simple error humano, como la cantidad de pies cuadrados mal calculados o un número incorrecto de habitaciones.
• Revise las evaluaciones de al menos cinco propiedades comparables.
• Haga ajustes por las diferencias entre su propiedad y las comps.
• Si su evaluación es injusta, haga una apelación informal al asesor primero. Si eso no funciona, presente una apelación formal.
• Asista a una audiencia de la junta de apelaciones para familiarizarse con el proceso.
• Prepare un resumen escrito de su caso y ensaye su presentación.
Para obtener más información, solicite la guía de $ 6.95 del National Taxpayers Union, Cómo combatir los impuestos a la propiedad .
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