Antes y después: remodelación de bungalows de 1920 con hermosos muebles empotrados.
Masters of Flip Returns for Season 3 (Mayo 2024)
Tabla de contenido:
- Antes de Fachada de desvanecimiento
- Antes de Fachada trasera
- Despues | Fachada restaurada
- Cocina definida
- Mesa de la isla
- Cenar al aire libre
- Conocer a la familia
- Hogar sala de estar
- Bañera con patas
- Bar incorporado
- Escaleras mas seguras
- Master Suite
- Spa de lujo
- Porche para todas las estaciones
- Porches traseros
- Puertas corredizas
- Puertas de bolsillo
- Planos de planta
Un hogar gana espacio necesario con una segunda historia expandida que preserva la huella de la casa y su fachada vecina
Antes de Fachada de desvanecimiento
El corazón tiene sus razones, como dicen, así que es mejor no pensar demasiado en el sorprendente enamoramiento de otro comprador de vivienda. En el caso de Teresa Dau y Amanda McMillan, comenzó en un determinado vecindario en Decatur, Georgia (a pasos de las escuelas, el transporte público, la biblioteca, el patio de recreo y la antigua plaza Decatur) y culminó en una apuesta temeraria en una excavada Bungalow que había estado inactivo en el mercado durante meses.
Se muestra: la casa sin renovar, completa con un toldo de metal bloqueador solar conectado al porche delantero.
Antes de Fachada trasera
Digamos que tuvieron la imaginación de imaginárselo como el pequeño e inteligente favorito de las visitas guiadas a las casas que ves aquí.
Se muestra: el exterior trasero en mal estado de la casa de prerenovación.
Despues | Fachada restaurada
Imaginaciones vivas y pura voluntad. Los cazadores de casas rivales se habían retirado después de ver de cerca el yeso desmoronado y la infraestructura envejecida del dúplex ad hoc con una cocina adicional con la cual lidiar. Las reglas de conservación histórica y de cobertura de lotes en este distrito de jardines de la década de 1920 harían casi imposible agregarlos. ¿Atractivo exterior? Realmente no. "Lo llamamos el Hulk Verde", dice Teresa, recordando desafortunadamente el color de pintura desafortunado del revestimiento.
Se muestra: la fachada restaurada de la casa de 1920 no muestra signos de los pies cuadrados que se agregaron arriba.
Pintura: azul aviario de Sherwin-Williams (revestimiento), blanco Shoji (adorno) y tintero (ventanas)
Cocina definida
Los antiguos propietarios habían sujetado un toldo de aluminio de ancho completo en el porche delantero, dando a la fachada el aspecto de un tiburón de tarjeta con un sombreador de ojos. Por desgracia, el artefacto era pura posguerra, por lo que es un candidato para un estatus histórico protector. Por lo tanto, junto con el mantenimiento de la huella y la recuperación del exterior podrido, los nuevos propietarios podrían tener que adquirir un punto débil para un bloqueador solar que había sobrepasado su bienvenida.
"Tuvimos que trabajar en eso", dice Teresa.
Se muestra: la cocina abierta cuenta con pisos de pino-corazón recuperados, ventanas bien definidas y una gama de estilo profesional de 48 pulgadas.
Windows: Jeld-Wen
Rango: lobo
Fregaderos y grifería: Kohler
Azulejo: Ann Sacks
Colgantes de la isla: Hardware de restauración
Pintura: Mineral de hierro de Sherwin-Williams (ventanas), Pasivo (paredes), Blanco puro (gabinetes y molduras), Materias grises (isla)
Mesa de la isla
Se muestra: una tapa de madera de limba y patas torneadas le dan a la isla de la cocina una sensación de muebles.
Gabinetes a medida: gabinetes Timberland
Azulejo de metro de vidrio: Ann Sacks
Cenar al aire libre
No es que ninguno de ellos supiera por los toldos de la época, solo que habían estado buscando una casa de tamaño familiar durante mucho tiempo, y la ubicación y el precio de esta eran correctos.
Ninguno de los dueños de casa es un bricolaje: Amanda es psiquiatra, la abogada Teresa tiene un negocio familiar, por lo que eligieron a un profesional de la construcción para hacer un recorrido. "Fue bastante espeluznante", dice Peter Michelson, el contratista de cuarta generación que accedió a recorrer el lugar antes del cierre.
Se muestra: una abertura ampliada coronada con un espejo de popa ahora se une al comedor con la sala de estar.
Conocer a la familia
Espeluznante pero rescatable. "Sería mucho trabajo, pero también nuestra oportunidad de tener lo que queremos", dice Teresa. Poco a poco se fue formando un plan de juego: devolver la casa a una vivienda unifamiliar. Abre gran parte del primer piso. Termine el segundo con un baño completo más, de alguna manera, una suite principal, y apriete en una piscina (¿quién necesita un garaje?). Todo al mismo tiempo que se actualizan las tuberías, el cableado y la climatización, se reemplaza el techo, se reconstruye la chimenea y se renueva la cocina y un baño en la planta baja.
Se muestra: Amanda McMillan (izquierda) y Teresa Dau en el porche restaurado con sus hijos, Jameson, ahora de 6 años, y Ryan, ahora de 4.
Hogar sala de estar
"Le digo a la gente, tienes que tener una gran cantidad de acero", dice Michelson, cuando la gente busca su consejo para transformar su hogar. “Tenemos que esperar al arquitecto y obtener la aprobación del diseño y todo el precio, pero los bienes raíces no esperan y las ofertas no pueden estar sujetas a seis meses de permiso. Y no puedo garantizar lo que aprobará la comisión histórica ".
Se muestra: la chimenea de la sala de estar ganó un hogar elevado y una envolvente hecha de ladrillos extra anchos, sombreados sutilmente.
Persianas: persianas de Acadia
Bañera con patas
Michelson pensó que su firma, Alair Homes Decatur (entonces conocida como Renewal Design Build), podría dar un giro a la casa e incluso despejar el camino para esa piscina. El reno tomaría alrededor de un año y costaría más que la casa. Pero terminaría como la pareja quería: abierta, optimista, actualizada y amigable para los niños. Jameson, que ahora tiene 6 años, llegó ese año, y su hermana, Ryan, tres años después.
Se muestra: una bañera con patas original fue reinstalada en el baño renovado de la planta baja, junto con un tocador creado a partir de un carrito industrial de época.
Azulejo de pared: Daltile
Azulejo de suelo: Orion
Piso. Lavabo y aseo: Kohler.
Grifo: Santec
Pintura: Filmy Green de Sherwin-Williams (paredes)
Bar incorporado
El equipo de diseño y construcción se complació en saber que lo que a la pareja le faltaba en los conocimientos de construcción que poseían era decisivo y de buena naturaleza. ("Si todo nuestro negocio estuviera basado en personas como Amanda y Teresa, mi vida sería un día de campo", dice Michelson.) Se mantuvieron al margen seis de cada siete días, mientras tanto consultaban actualizaciones publicadas en línea por la firma. Sabían que querían que se derrumbaran los muros, incluso si se requería, como dice Michelson, "nuevos puntos de carga". En cuanto a los acabados, afinaron agradablemente una estética compartida después de buscar en Google "bungalow histórico", "granja moderna" y "un montón de ligero."
Se muestra: una barra incorporada aprovecha el espacio debajo del rellano de la escalera del segundo piso.
Frigorífico para vino: Sub-Zero
Escaleras mas seguras
A pesar del valor histórico, el lugar estaba semicocido, con escaleras que subían directamente a un piso con dos habitaciones pequeñas, un piso de madera contrachapada, un baño y una buhardilla orientada hacia el frente que iluminaba el polvoriento espacio del ático. En la planta baja, las puertas delanteras dobles se abrían a apartamentos separados, con un segundo baño y una segunda cocina en bumpouts que pueden haberse agregado cuando la casa estaba en dúplex. Un don de mantenimiento diferido colgaba en el aire. "Es increíble que alguien haya podido vivir allí", dice Michelson, recordando ventanas rotas y una base tambaleante. Los constructores locales, dice medio en serio, "solían girar ladrillos de lado y llamarlos cimientos".
Se muestra: la escalera reconstruida tiene un poste de estilo newel y balaustrada, pero su novedad se refleja en el rellano que se encuentra a dos pasos del comedor, mucho más seguro que las escaleras de kite winder de antaño.
Obra de arte: Galería Justin Gaffrey
Master Suite
"Había mucha podredumbre", dice de las paredes exteriores, "así que tuvimos que hacerlo pieza por pieza. Algunos encuadres no estaban bien, y no había revestimiento detrás del revestimiento ”. Para aislar, el equipo usó lo que él llama la técnica del burrito: el yeso se desprende y las cavidades de los postes están forradas con una envoltura de la casa resistente a la humedad, luego se rellena con aislamiento desde el interior.
Se muestra: la suite principal se encuentra discretamente en una adición del segundo piso que no se puede ver desde la calle.
Windows: Jeld-Wen
Pintura: Cola de milano de Sherwin-Williams (paredes)
Spa de lujo
El equipo de diseño y construcción tuvo como objetivo no solo abrir la casa sino también inundarla de luz y conectarla con más fuerza al exterior. Una pizarra casi en blanco después de la demolición les permitió concebir una cocina desde cero y un porche trasero protegido en la antigua zona de cocción de la cocina. Los equipos arrancaron las escaleras, una de las chimeneas y varias paredes interiores. Se introdujeron nuevos puntos de carga en forma de zapatas y pilares nuevos y una gran cantidad de vigas y cabeceras LVL. El equipo reconstruyó el espacio de rastreo, restauró el revestimiento de madera y reparó el porche delantero. Un sistema HVAC de alta eficiencia compensa la energía perdida a través de ventanas de un solo panel cuidadosamente restaurada por un asistente de ventanas local, Sandy Crowe.
Se muestra: el baño principal tiene su aspecto lujoso de spa gracias a un empapador escultural, un tragaluz y una ducha encerrada, sin marcos y con vidrio, todo detrás de las puertas corredizas de vidrio.
Tragaluces: Velux
Puertas de vidrio: Empresa de puertas correderas
Puertas de ducha: Atlanta Glass Concepts
Accesorios para bañeras y bañeras: MTI. Ducha
Azulejo de pared: Daltile
Porche para todas las estaciones
"Fue una tarea hercúlea, por supuesto, pero un proyecto de marquesina para nosotros", dice Michelson, ganando dos premios por renovación histórica y un lugar en una gira de cocina de la Junior League.
El movimiento genio del equipo fue anexar el espacio aéreo sobre las extensiones posteriores de un piso para una suite principal de 400 pies cuadrados que no se puede ver desde la calle. Se renovaron dos habitaciones en la planta superior, se agregó un baño en el vestíbulo y el espacio del ático debajo de la buhardilla que daba al frente se convirtió en una sala de ejercicios.
Se muestra: en el clima templado de Georgia, la chimenea de leña significa que el porche con mosquitero se puede disfrutar casi todo el año.
Chimenea: Chimeneas Malm
Sofás: Hardware de restauración
Otomanos: interiores de tracería
Porches traseros
Pincharon el nuevo techo con cinco tragaluces, uno de ellos sobre las escaleras reconstruidas. Para mantener la luz en movimiento, el equipo colocó cuatro paneles de vidrio que se deslizan para abrirse entre el área de asientos de la cocina y el porche cubierto. "Es increíble para las fiestas", dice Teresa. "Y hace que la casa sea gigantesca". Los deslizadores de vidrio de manera similar pusieron en marcha el baño tipo spa lleno de luz.
Se muestra: los porches traseros dan a la nueva piscina y al patio bien cuidado. Las nuevas líneas de techo en la parte trasera hicieron espacio para una suite principal en el piso superior sobre extensiones de pisos de una sola pieza previamente adheridas.
Puertas corredizas
Para unir el primer piso, que incluye una oficina y un dormitorio de invitados, el equipo colocó tablas de madera de pino rescatadas de vigas de 100 años. Suena bastante sencillo, pero el esfuerzo implicó una espera de tres meses mientras las vigas se enganchaban, se fresaban y se secaban al horno. Después de la instalación, la cuadrilla llenó los orificios con la mecha en tapones de madera y aplicó una mancha llamada Old Dirty Goat.
Se muestra: los paneles de vidrio se deslizan hacia un lado en una vía triple, abriendo el área de asientos de la cocina al porche cubierto, una vez que fue el sitio de una segunda cocina.
Puertas correderas: sistemas de ventanas occidentales
Puertas de bolsillo
Probablemente no hace falta decir que la pieza central es la cocina abierta, con su isla de granja moderna, electrodomésticos de estilo profesional y un espacio de juego a la vista pero no bajo los pies.
También se calientan dos chimeneas, una en el porche y la otra un sobreviviente que quema madera en la sala de estar. "Esa chimenea fue muy importante para nosotros", dice Teresa. "Hicimos que todo fuera deshecho por un albañil y lo reconstruimos".
Al final, dice ella, la casa es "exactamente lo que queríamos, nos encanta".
El albañil reparó la chimenea con el ladrillo recuperado de la parte posterior de la casa. "Iban a pintarlo de color gris", dice Teresa, "pero dijimos que no, nos encanta tal y como es". Manchas de color verde le dan el carácter a la chimenea y, sin ese toldo, nos recuerdan lo que la casa solía ser y, con el tiempo, en lo que se convirtió.
Se muestra: las puertas de los bolsillos con paneles elevados cierran la oficina. Los incorporados son nuevos, la ventana del travesaño original.
Puertas de bolsillo: Atlanta Specialty Millwork
Araña: Bling Convertible por Robert Abbey
Escalera de la biblioteca: Bartels Doors
Planos de planta
La casa, ahora de 2, 955 pies cuadrados, se convirtió nuevamente en una casa unifamiliar y se agregaron 485 pies cuadrados en la planta superior. El primer piso se abrió y obtuvo un porche trasero, una cocina nueva y un porche cubierto; Ahora se accede a la escalera reconstruida desde el comedor.
galería de diapositivas cuadrícula vista de galería presentación de diapositivasAntes y después: remodelación de baño duplica el placer.
El enganche de pies cuadrados de un porche adyacente hace que sea un retiro tipo spa que está inundado de luz y casi el doble de su tamaño original
Antes y después: remodelación de la habitación familiar a la cocina.
Al cambiar de ubicación con la sala de estar, una cocina reconstruida obtiene el espacio de flujo libre y los acabados actualizados que sus propietarios desean
Blogger antes y después: remodelación de oficina con sabor a playa
Los arreglos de muebles inteligentes y un montón de pintura le dan a este espacio de oficina anteriormente triste una nueva apariencia
